西宁市城北区朝阳西路14号1号楼3单元332室房产

房屋尽职调查表标的物名称西宁市城北区朝阳西路14号1号楼3单元332室房产权证信息房屋所有权证号宁房权证城北区字第188304号标的物所有人孙*议价日期2022年08月09日标的物现状规划用途住宅租赁情况无权利限制情况抵押有查封已查封提供的文件
1、西宁市城西区人民法院网络拍卖辅助服务工作委托书壹份
2、议价笔录壹份标的物介绍小区名称朝阳西路14号装修情况简单装修房屋竣工时间1998年房屋户型两室一厅一卫房屋房号1号楼3单元332室房屋总楼层6房屋所在楼层3标的物建筑面积建筑总面积：62.27㎡房屋朝向南北朝向周边配套该标的物位于标的物位于西宁市城北区朝阳西路14号，西临北川河西路、北临祁连路、东接朝阳东路，该标的所处位置居住及商业氛围比较成熟，周围公众设施齐全，地理条件优越，临城市主干道，城市供电、供水、排水、电讯等基础设施完善。附近有朝阳公园、朝阳商城、西宁市祁连路小学、朝阳学校等设施，交通条件便利，附近有12路、40路、10路、13路等多条公交线路。该区域内文化教育、餐饮娱乐、商业金融、交通运输等配套设施齐全，是理想的住宅地之一。其他介绍标的物室内上、下水、电、暖等设施齐全，使用状况良好标的物估值及相关费用承担情况议价价值评估总价：498，160元单价：8，000元/㎡欠缴费用及承担情况经咨询该小区物业管理处，截止2022年9月7日现场调查之日止，该房产没有物业欠缴费用，暖气费为1860元/一个采暖期，交至2022年4月15日；卫生费为6元/月，交至2022年8月31日，水费抄表，交至2022年08月31日。请意向竞买人自行前往物业管理处咨询是否存在其他欠缴费用。如有欠缴费用，所有欠缴费用均由买受人承担，具体欠缴金额以物业管理部门的数据为准。税费承担情况标的物权属转移中的税费承担情况。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定法释〔2016〕18号文第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

拍卖须知西宁市城西区人民法院将于2022年12月22日10时至2023年02月20日10时止（延时除外）在西宁市城西区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城西区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青海省西宁市城西区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青海省西宁市城西区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。     

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。     

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。     

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）     

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构，并凭付款凭证及相关身份材料到青海省西宁市城西区人民法院（地址：西宁市城西区西山三巷）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。      1、银行付款方式：      (银行汇款到法院指定账户开户名称：西宁市城西区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城西支行，开户账号：6228401947047844566)      2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）      3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。    

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。     标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。     法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。    

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。    

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。     

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。     
举报监督电话：0971-6168624          伊法官      
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍辅机构
咨询电话：13997063721   宋女士
淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城西区人民法院                    二〇二二年十二月二十五日

西宁市城西区人民法院关于拍卖位于西宁市城北区朝阳西路14号1号楼3单元332室房产的公告西宁市城西区人民法院将于2022年12月22日10时至2023年02月20日10时止（延时除外）在西宁市城西区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城西区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的：该标的物为西宁市城北区朝阳西路14号1号楼3单元332室房产 ，房屋所有权证号：宁房权证城北区字第188304号，竣工年代：1998年，建筑面积：62.27㎡，套内面积：56.20㎡，分摊面积：6.07㎡，国有土地使用证号：宁国用（2015）第G-09842号，地类（用途）：城镇住宅用地，使用权类型：出让，土地使用权终止日期：2085年07月03日，户型：两室一厅一卫，F3/F6，南北朝向，集中供暖。变卖价：381，092.40元，保证金：30，000元，加价幅度：1，000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月06日起至2022年12月21日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。 

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。另能否顺利过户竞买前请自行咨询相关登记主管部门，对此本院不作保证，后果由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月14日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：西宁市城西区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城西支行，开户账号：6228401947047844566）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。·法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump        
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。 法院
监督电话：0971-6168624        伊法官拍辅机构
咨询电话：13997063721   宋老师  
淘宝技术咨询：400-822-2870   西宁市城西区人民法院二〇二二年十二月五日