漯河市经济开发区燕山路旺旺家园2#1单元5楼西户

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

舞阳县人民法院关于【二拍】漯河市经济开发区燕山路旺旺家园2#1单元5楼西户住宅房地产的须知 舞阳县人民法院将于2022年12月21日10时至2022年12月22日10时止（延时的除外）（法院账户名：舞阳县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0395/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漯河市舞阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漯河市舞阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月19日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（35000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金35000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年12日29日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：舞阳县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：2572 6463 2155），并在缴纳余款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到舞阳县人民法院（地址：河南省舞阳县中山路与南京路交叉口东北角）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后交付拍卖标的物（或者“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖,保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                    舞阳县人民法院二〇二二年十二月五日

舞阳县人民法院关于【二拍】漯河市经济开发区燕山路旺旺家园2#1单元5楼西户住宅房地产的公告舞阳县人民法院将于2022年12月21日10时至2022年12月22日10时止（延时的除外）（法院账户名：舞阳县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0395/03），现公告如下：拍卖标的：漯河市经济开发区燕山路旺旺家园2#1单元5楼西户住宅。以实物为准！评估价：480500元，起拍价：347161元，增价幅度：3400元，保证金：35000元。

一、估价对象估价对象范围1坐落河南省漯河市经济开发区燕山路2名称旺旺家园2#1单元5楼西户住宅3范围包括房屋及分摊的土地使用权（不含室内可移动物品及其他债权债务等）4规模房屋建筑铭记118.0㎡及其分摊的土地使用权面积5用途规划用途住宅实勘用途住宅 6 权属被查询对象（权利人）邓富章不动产权证号20080016084土地使用年限2006-03-16 起 2075-12-01 止  2.估价对象权益状况估价委托人提供的房屋共一处一套房地产，根据估价委托人提供的《自然资源部房地产权结果信息一览表》复印件显示：被查询对象：邓富章；不动产单元号：411104201229GB00009F00020033；不动产权证书号：20080016084；房屋坐落：河南省漯河市经济开发区燕山路旺旺家园 2#楼；建筑面积：118.0；土地使用期限起：2006-03-16；土地使用期限止：2075-12-01；房屋性质：其他；规划用途：住宅；登记机构：漯河市不动产登记局。抵押权登记：不动产登记证明号：2008003347；抵押不动产类型：土地和房屋；抵押人：邓富章；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：11.00；债权履行期限起：2008-07-14；债务履行期限止：2028-07-14。综上，估价对象于价值时点设立有抵押权登记，现为人民法院拟处置房地产，根据房地产司法鉴定估价需要，不抵押及其他优先受偿权等因素的影响。本次评估设定估价对象房屋权益明确，资料来源有依据，权属无异议。3.估价对象实物状况
（1）土地实物状况描述估价对象所在宗地形状较规则，有效利用率较高；东接桐柏山路，南接湘江东路，西临燕山路，北接漓江路。估价对象所在宗地整体地势平坦，地质条件较好，土地承载力高，与相邻土地无明显高低落差，利于自然排水。开发程度达到“六通一平”即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通天然气及场地平整
（2）建筑物实物状况描述根据估价委托人提供的《自然资源部房地产权结果信息一览表》复印件记载：规划用途：住宅，建筑面积：118.0 平方米。经注册房地产估价师现场查勘，估价对象所在建筑物南北朝向，混合结构，总层数为 6 层，估价对象所在层为 5 层，户型为三室两厅一厨一卫。室内外装修状况为：估价对象所在建筑物外墙面底部为墙砖、其余部分为涂料罩面；入户门为防盗门；塑钢窗；客厅、餐厅、卧室地面为地板砖，墙面为涂料罩面；厨房地面为地板砖，墙面贴墙砖，顶棚为塑板吊顶；室外独立水、电表，室内配套插座，管线均为暗线。配套设施有：水、电、有线、电话、宽带等，设施设备较齐全。通过估价对象照片可以更直观的了解估价对象所处位置环境、景观等4.估价对象区位状况（1）位置状况估价对象坐落于河南省漯河市经济开发区燕山路旺旺家园2#楼1单元5楼西户。（2）交通状况道路状况：东支干道：桐柏山路，南主干道：湘江东路，西主干道：燕山路，北支干道：漓江路。出入可利用交通工具：附近有 113 路、105 路等公交线路通过。多种交通工具往返市内及火车站、高铁站。道路通达、交通便利。
（3）基础设施和公共服务设施状况区域内基础设施达到“七通”，即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气，基础设施完善；附近有漯河经济技术开发区小学、农业银行、中原银行、梁振阳诊所、西坡李卫生所等，公共服务设施较齐全。
（4）周围环境景观估价对象所在区域有旺旺便利店、众品冷鲜肉等，生活便利。周边分布沙田新空间、康居鑫苑、沙田新里程等居住社区，居住氛围较浓，人文环境较好。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向舞阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到舞阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间：2022年12月19日；联系方式：0395-3561563，即日起至拍卖日前接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费向相关职能部门咨询。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2022年12月29日前缴入法院指定账户（户名：舞阳县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：2572 6463 2155），支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0395-3561550，0395-3561521 蔡法官
联系地址： 舞阳县人民法院淘宝 技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                  舞阳县人民法院二〇二二年十二月五日