（破）济南市市中区王官庄小区七区19号楼1单元101地下室

济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人，监督单位：济南市长清区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖房产情况
1、    基本情况拍卖标的为济南铸造锻压机械研究所有限公司位于济南市市中区王官庄小区16-1-101号地下室房屋一套，不动产权证号为鲁（2022）济南市不动产权第0079362号，房屋面积约5平方米，具体情况详见不动产权证书及房屋实物状况。对上述标的权属有异议者，请及时与济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人联系。联系人：朱经理13370585553、赵律师15562678584。
2、    租赁情况无对外租赁。3、    抵押情况未设立抵押。
4、    查封情况暂无司法查封，如存在查封，拍卖人协调解除。
5、   他人占有使用情况现该地下室由他人占有、使用，请竞买人知晓该情况并谨慎参与竞买，竞买人竞买成功后自行和房屋占用人对接、沟通房屋交接事宜，拍卖人不保证房屋的顺利交接、不承担房屋无法交接的法律后果。房屋占用人拒不腾房的，由竞买人自行通过法律途径解决，拍卖人提供必要协助。另外，因地下室所在小区居民使用习惯等原因，可能存在地下室实际位置与证载位置有出入的问题，请竞买人知悉，并实地查看地下室情况，谨慎参加竞买，参与竞买的视为已知悉并接受地下室存在的问题。
6、    免责声明本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本标的物优先购买权人：本次拍卖无优先购买权人。其他竞买人如依法享有优先购买权的，应于拍卖开始前至少5日向管理人提交申请，逾期不提交的视为放弃对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：因本次拍卖通过破产强清资产交易平台进行，平台将按照规则要求收取软件服务费，该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036。

九、拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。收款账户信息如下：户   名：济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司济南长清支行；账   号：15141101040011633。竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

十、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十一、签署拍卖成交确认文件后，管理人与竞买人完成拍卖标的的交付、交接，与拍卖标的相关的责任和风险随之转移。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、拍卖标的过户后，竞买人应及时办理水、电等户名变更手续，拍卖人协助变更，相关费用由竞买人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、暖、物业管理等欠费由竞买人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于竞买人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：朱经理13370585553
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：0531—87269586、15562678584
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                       济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人

济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人关于拍卖济南市市中区王官庄小区住宅房屋的公告 济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人，监督单位：济南市长清区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合竞买人办理不动产交接、过户登记手续。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、  特别注意事项请竞买人务必仔细阅读以下注意事项及特别提示：
1、该拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，如有损坏情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电、暖等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用暖、物业管理等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。供暖按照供暖企业的要求须缴纳配套费和改造费等相关费用。拍卖标的的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保和承诺。
2、因年代久远，拍卖房产或存在管道生锈、漏水、墙面裂缝、掉灰等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认，一经拍卖成交，视为竞买人认可、接受拍卖标的瑕疵及缺陷，管理人不承担任何责任。
3、因拍卖房产建设年代较早，请竞买人注意房屋使用期限，竞买人可扫描不动产权证书二维码查询拍卖房产的具体使用期限，竞买人参与竞买即视为已知悉该情况，并愿意承担相关不利结果。
4、竞买人拍得标的后，即承担拍卖标的的检测、维修、维护等方面责任，并承担相关责任风险。因拍卖标的中的各项附属设施、设备年限较长，竞买人拍得后应及时、按时、按期检测维修，防止火宅、漏水、漏电等事故的发生。
5、请竞买人务必实地查看房屋现状及他人占有使用情况，竞买人未实地查看房屋而参与竞买的，视为竞买人已知晓房屋现状、他人占有使用情况，即使存在他人占有、使用房屋的情况，拍卖人也并没有隐瞒事实、损害竞买人合法权益。 

三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖开始之日止接受咨询、实地看房，有意者请与朱经理13370585553联系具体事宜。竞买人经实地看样后，或未实地看样直接参与竞拍的，即视为竞买人已了解拍卖标的存在的瑕疵，对拍卖标的存在的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由竞买人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则，视为竞买人悔拍。 

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因竞买人不符合当地购房政策导致房屋无法过户等不利后果的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人本次拍卖无优先购买权人。依法享有优先购买权的竞买人，应于拍卖开始前至少5日向拍卖人提交申请，逾期不提交的视为放弃对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

七、税费及其他费用承担本次房屋拍卖交易应缴纳的税款，买卖双方严格按照税收征收法律规定，各自承担自身应缴纳的税款，税款之外应缴纳的交易过户费用由竞买人承担。竞买人成功拍得本次拍卖的房屋并缴纳全部购房款后，拍卖人协助办理房屋过户登记及相关税费缴纳。 

八、保证金、网络平台服务费和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.竞买人拍得房屋后，拍卖网络平台将收取竞买人软件服务费，具体费用请竞买人提前了解、知悉，以免导致交易失败及其他不利后果。2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

十一、拍卖标的交付
1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人经办人员朱经理13370585553签署拍卖成交确认文件。
2、签署拍卖成交确认文件后，管理人与竞买人完成拍卖标的的交付、交接，交接交付后，与拍卖标的相关的责任和风险随之转移。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。 

十二、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
（五）因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。管理人
联系电话：朱经理13370585553
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：0531--87269586、15562678584本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                 济南铸造锻压机械研究所有限公司管理人