（破）上饶市广丰区芦林大道222号新西苑山庄3-A别墅

相关附件下载：万昌评估报告.pdf

竞买须知   
1、标的物过户：拍卖成交后，标的物的登记手续，由买受人或实际购房人自行办理，管理人予以协助，交易、过户过程中产生各种税费依照相关法律法规和当地政府的规定，全部由买方承担；买受人或实际购房人自行办理水、电等立户/变更手续，管理人予以协助，相关费用由买受人或实际购房人承担。
2、税费及其他费用承担：买受人付清全部拍卖价款后，标的物所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，卖方不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
5、拍卖成交后，管理人将协助办理不动产权证，具体完成时间需结合相关法院及办证部门工作要求及工作安排进行确定。
6、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
7、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
8、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。
9、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
10、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。11、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

竞买公告 根据江西金湖投资有限公司系列破产案件第二次债权人会议表决通过的《部分破产财产处置方案》，江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人（以下简称管理人）将于2022年12月6日10时至2022年12月21日10期间（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖·资产网，网址：www.susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：江西天罡投资有限公司名下所有的位于上饶市广丰区芦林大道222号，建筑面积323.95平方米的新西苑山庄项目别墅3-A标的物评估价300.63万元，起拍价：240.504万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元及整倍数。对上述标的权属有异议者，请于2022年12月16日前与管理人联系。

二、竞买人条件：
1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请至少提前一天联系管理人工作人员13907939748（林）预约看样，管理人工作人员择时带往标的现场，如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。如无预约则视为无需看样。

四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无
2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在竞价成功后五日内一次性缴纳至管理人指定账户（户名：江西金湖投资有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司旭日支行 ，账号：196240428520 ）。
3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
4、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

七、标的物过户拍卖成交后，标的物的登记手续，由买受人或实际购房人自行办理，管理人予以协助，交易、过户过程中产生各种税费依照相关法律法规和当地政府的规定，全部由买方承担；买受人或实际购房人自行办理水、电等立户/变更手续，管理人予以协助，相关费用由买受人或实际购房人承担。

八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，卖方不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
2、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
3、拍卖成交后，管理人将协助办理不动产权证，具体完成时间需结合相关法院及办证部门工作要求及工作安排进行确定。
4、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
5、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
6、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。
7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
8、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。
9、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：朱  15779376932  管理人地址：江西盛义律师事务所法院
监督电话：0793-2617038 
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                          江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人                                           二〇二二年十二月五日    竞买公告 根据江西金湖投资有限公司系列破产案件第二次债权人会议表决通过的《部分破产财产处置方案》，江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人（以下简称管理人）将于2022年12月6日10时至2022年12月21日10期间（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖·资产网，
网址：www.susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：江西天罡投资有限公司名下所有的位于上饶市广丰区芦林大道222号，建筑面积323.95平方米的新西苑山庄项目别墅3-C标的物评估价300.63万元，起拍价：240.504万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元及整倍数。对上述标的权属有异议者，请于2022年12月16日前与管理人联系。二、竞买人条件：1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请至少提前一天联系管理人工作人员13907939748（林）预约看样，管理人工作人员择时带往标的现场，如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。如无预约则视为无需看样。四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。六、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在竞价成功后五日内一次性缴纳至管理人指定账户（户名：江西金湖投资有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司旭日支行 ，账号：196240428520 ）。3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）4、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。七、标的物过户拍卖成交后，标的物的登记手续，由买受人或实际购房人自行办理，管理人予以协助，交易、过户过程中产生各种税费依照相关法律法规和当地政府的规定，全部由买方承担；买受人或实际购房人自行办理水、电等立户/变更手续，管理人予以协助，相关费用由买受人或实际购房人承担。八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，卖方不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。九、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。3、拍卖成交后，管理人将协助办理不动产权证，具体完成时间需结合相关法院及办证部门工作要求及工作安排进行确定。4、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。5、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。6、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。8、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。9、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人咨询电话：朱  15779376932  管理人地址：江西盛义律师事务所法院监督电话：0793-2617038 淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                          江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人                                           二〇二二年十二月五日    竞买公告 根据江西金湖投资有限公司系列破产案件第二次债权人会议表决通过的《部分破产财产处置方案》，江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人（以下简称管理人）将于2022年12月6日10时至2022年12月21日10期间（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖·资产网，网址：www.susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：江西天罡投资有限公司名下所有的位于上饶市广丰区芦林大道222号，建筑面积323.95平方米的新西苑山庄项目别墅3-C标的物评估价300.63万元，起拍价：240.504万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元及整倍数。对上述标的权属有异议者，请于2022年12月16日前与管理人联系。二、竞买人条件：1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请至少提前一天联系管理人工作人员13907939748（林）预约看样，管理人工作人员择时带往标的现场，如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。如无预约则视为无需看样。四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。六、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在竞价成功后五日内一次性缴纳至管理人指定账户（户名：江西金湖投资有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司旭日支行，账号：196240428520）。3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）4、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。七、标的物过户拍卖成交后，标的物的登记手续，由买受人或实际购房人自行办理，管理人予以协助，交易、过户过程中产生各种税费依照相关法律法规和当地政府的规定，全部由买方承担；买受人或实际购房人自行办理水、电等立户/变更手续，管理人予以协助，相关费用由买受人或实际购房人承担。八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，卖方不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。九、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。3、拍卖成交后，管理人将协助办理不动产权证，具体完成时间需结合相关法院及办证部门工作要求及工作安排进行确定。4、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。5、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。6、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。8、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。9、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人咨询电话：朱15779376932管理人地址：江西盛义律师事务所法院监督电话：0793-2617038 淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。  江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人  二〇二二年十二月五日   竞买公告 根据江西金湖投资有限公司系列破产案件第二次债权人会议表决通过的《部分破产财产处置方案》，江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人（以下简称管理人）将于2022年12月6日10时至2022年12月21日10时(延期除外)在淘宝网（阿里拍卖·资产网，网址：www.susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：江西天罡投资有限公司名下所有的位于上饶市广丰区芦林大道222号，建筑面积323.95平方米的别墅新西苑山庄3C标的物评估价300.63万元，起拍价：240.504万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元及整倍数。对上述标的权属有异议者，请于2022年12月16日前与管理人联系。二、竞买人条件：1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请至少提前一天联系管理人工作人员13907939748（林）预约看样，管理人工作人员择时带往标的现场，如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。如无预约则视为无需看样。四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。六、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在竞价成功后五日内一次性缴纳至管理人指定账户（户名：江西金湖投资有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司旭日支行，账号：196240428520）。3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）4、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。七、标的物过户拍卖成交后，标的物的登记手续，由买受人或实际购房人自行办理，管理人予以协助，交易、过户过程中产生各种税费依照相关法律法规和当地政府的规定，全部由买方承担；买受人或实际购房人自行办理水、电等立户/变更手续，管理人予以协助，相关费用由买受人或实际购房人承担。八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，卖方不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。九、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。3、拍卖成交后，管理人将协助办理不动产权证，具体完成时间需结合相关法院及办证部门工作要求及工作安排进行确定。4、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。5、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。6、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。8、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。9、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人咨询电话：朱15779376932管理人地址：江西盛义律师事务所法院监督电话：0793-2617038 淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。  江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人  二〇二二年十二月五日   竞买公告 根据江西金湖投资有限公司系列破产案件第二次债权人会议表决通过的《部分破产财产处置方案》，江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人（以下简称管理人）将于2022年12月6日10时至2022年12月21日10期间（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖·资产网，网址：www.susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：江西天罡投资有限公司名下所有的位于上饶市广丰区芦林大道222号，建筑面积323.95平方米的别墅新西苑山庄标的物评估价300.63万元，起拍价：240.504万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元及整倍数。对上述标的权属有异议者，请于2022年12月16日前与管理人联系。二、竞买人条件：1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请至少提前一天联系管理人工作人员13907939748（林）预约看样，管理人工作人员择时带往标的现场，如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。如无预约则视为无需看样。四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。六、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在竞价成功后五日内一次性缴纳至管理人指定账户（户名：江西金湖投资有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司旭日支行，账号：196240428520）。3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）4、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。七、标的物过户拍卖成交后，标的物的登记手续，由买受人或实际购房人自行办理，管理人予以协助，交易、过户过程中产生各种税费依照相关法律法规和当地政府的规定，全部由买方承担；买受人或实际购房人自行办理水、电等立户/变更手续，管理人予以协助，相关费用由买受人或实际购房人承担。八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，卖方不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。九、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。3、拍卖成交后，管理人将协助办理不动产权证，具体完成时间需结合相关法院及办证部门工作要求及工作安排进行确定。4、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。5、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。6、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。8、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。9、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人咨询电话：朱15779376932管理人地址：江西盛义律师事务所法院监督电话：0793-2617038 淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。  江西金湖投资有限公司系列破产案件管理人  二〇二二年十二月五日