抚州市上顿渡金山大道书香华府1#栋1-21、201室一处住宅用房地产

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变卖须知抚州市东乡区人民法院将于2022年12月18日10时至2023年2月16日10时止（延时的除外）在抚州市东乡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址：https://sf.taobao.com/0794/10,户名：抚州市东乡区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向抚州市东乡区人民法院办理委托手续；竞买成功后后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与抚州市东乡区人民法院办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。

四、与本标的物有关人员［如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向抚州市东乡区人民法院提交合法有效的证明，资格经抚州市东乡区人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、网络司法拍卖变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变价报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变价款全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及竞买人受让过户标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络变卖成交后10个工作日内缴入指定账户，账户名：抚州市东乡区人民法院  账号：9558831511000474998、汇款请注明本案的案号（2022）赣1003执恢139号。并在付清余款后7个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到江西省抚州市东乡区人民法院（地址：抚州市东乡区孝岗镇雄岚大道）签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致变卖标的物无法过户的，抚州市东乡区人民法院可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更等手续的，买受人自行办理过户手续，变卖人不作过户的任何承诺，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

十一、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用和其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。按国家规定应当由原产权人、买受人支付的一切税、费作为交易价格的约定全部由买受人另行承担。

十二、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等可能存在的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

十三、买受人付清变卖成交款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险和后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，抚州市东乡区人民法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与抚州市东乡区人民法院确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致抚州市东乡区人民法院的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《变卖成交确认书》。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话： 18170827983(网拍小组）18907943864（潘法官）
联系地址：抚州市东乡区孝岗镇雄岚大道 江西省抚州市东乡区人民法院2022年12月2日

抚州市东乡区人民法院关于拍卖江西胜华房地产开发有限公司所有的抚州市上顿渡金山大道书香华府1#栋1-21、201室一处住宅用房地产的公告 (变卖)   抚州市东乡区人民法院将从2022年12月18日10时开始在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（账户名：抚州市东乡区人民法院，主页网址：（https://sf.taobao.com/0794/
10），现公告如下：

一、拍卖标的：位于抚州市上顿渡金山大道书香华府1#栋1-2
1、201室。不动产权证书号：0015734、0015738，土地使用权面积：286.9平方。所在层/总楼层：1楼、2楼/17楼，房屋用途：住宅。房屋红色框标注为大概位置，只作为参考，房屋按现状拍卖。（拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表）。本标的评估价为：183.84万元，变卖价：132.36万元，保证金：10万元，加价幅度：5千元，变卖期：60天（竞价周期与延时除外）。以上变卖价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中应缴的税款依照法律规定各自承担，无明确规定的应缴各种税费由买受人承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江西都市放心拍信息服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作在开拍前三日安排看样工作节假日延后（看样时间根据预约情况由江西都市放心拍信息服务有限公司统一安排）联系电话：18170827983。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《网络司法变卖须知》详细了解竞买规则。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（不低于变卖价）支付变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳变卖价全款，系统会自动锁定该笔款项。变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束，且本标的物竞得者锁定的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时释放。变卖未成交的，竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时释放，变卖价全款锁定期间不计利息。

五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人逾期未支付变卖款余款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍的，本院可以对其罚款、拘留。

六、变卖成交后，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于竞买结束后10日内汇入法院指定账户(开户银行：中国工商银行东乡支行  账户名：抚州市东乡区人民法院 账号：9558831511000474998、汇款请注明本案的案号（2022）赣1003执恢139号，并在交纳后10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：抚州市东乡区孝岗镇雄岚大道）签署《变卖成交确认书》、领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的物的解除查封手续。
法院咨询电话：18170827983(网拍小组)  18907943864（潘法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。 若法官外出，请让书记员记录联系方式及请求事项。     特此公告
。          抚州市东乡区人民法院2022年12月2日