天津市南开区云阳道云阳东里6-1-602房产（居住）

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：云阳东里朝向：南户型：一居室一厅一卫建筑面积：43.50平方米房屋用途：普通住宅所在楼层：6总楼层：6房源类型：二手房装修程度：毛坯标的物详情描述

竞买须知 

一、本须知依据《中华人民共和国拍卖法》和国家相关法律、法规，参照惯例、制度制定。凡参加本次拍卖会的竞买人必须遵守本须知，并对自己执行须知的行为负责。

二、拍卖活动应严格遵守 “公开、公平、公正、诚实信用”的原则，抵制不正当的竞争。竞买人应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人有上述行为的，拍卖人及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

三、参加本场拍卖会的竞买人必须在拍卖公告规定的时间内已进行登记，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，作为竞价成交价首付款。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

四、本场拍卖会采取网络竞价方式进行，网络拍卖平台为https://zc-paimai.taobao.com，竞买人办理竞买登记手续之后即视为对拍卖文件的确认，还须办理网络竞价相关手续，并对拍卖会上任何人以此账号竞价的结果负责，拍卖一经成交，委托人、拍卖人、买受人均不得反悔，各方均受法律保护和约束。

五、由于网络的特殊性，网络拍卖平台可能会出现一定的不稳定因素，当无法正常竞价的异常情形出现后，暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。竞买人对此无异议。本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给竞买人造成经济损失，拍卖人对各竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

六、拍卖成交后，买受人要签署《拍卖成交确认书》，不签暑《拍卖成交确认书》者，做悔拍处理，竞买保证金不予退还。

七、买受人必须在拍卖成交确认之日起10日内向拍卖人指定账户付清全部成交价款和拍卖佣金。买受人未按照规定时间支付价款，标的物将再行重新拍卖，竞买保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖本人应当支付的佣金。再次拍卖的成交价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，根据委托人要求撤回竞价、中止（或终止）竞价，有权在竞价开始前修改本须知和相关拍卖文件。

九、本须知由拍卖人负责解释。       天津鸿信国际拍卖有限公司

天津鸿信国际拍卖有限公司拍卖公告   根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则，制定如下拍卖规则：以下所称委托人即是委托方；所称竞买人即是参加本次拍卖活动的单位、组织；所称买受人即是拍卖成功并缴纳了相关款项的单位、组织。 第一章 拍卖日期与方式 第一条 拍卖时间：2022年12月26日 10:00至2022年12月27日 10:00止（延时除外）第二条 拍卖方式：网络竞价（
网址：https://zc-paimai.taobao.com）第二章 拍卖标的第三条 拍卖标的天津市南开区云阳道云阳东里6-1-602房产（居住），建筑面积43.5㎡；所在层：6层；总层数：6层；结构：混合；权属性质：国有土地；使用权类型：划拨；用途：城镇单一住宅用地；土地状况：使用权面积：10.5 ㎡、其中：独用面积：0㎡；分摊面积：10.5㎡；产别：国有自管产。
1、拍卖起拍价：87万元（保留价相同）。
2、加价幅度：1万元（或其整数倍）。
3、保证金：10万元。第四条 特别提示1.标的物以现状进行拍卖，买受人须接受标的现状方可参与竞买。标的展示照片、信息仅供参考，以实物现状为准，因竞买人未到现场看样造成的投资风险由竞买人自行承担。2.拍卖成交前该房产如涉及欠费及滞纳金（包括但不限于电，水，燃气、供热费、物业费及其他费用）以及其他未明确的缴费义务，均由买受人单方承担，具体欠费情况需买受人自行向相关管理部门了解。3. 拍卖成交办理房产交易过户期间所涉及的各项税费，由双方各自缴纳。本标的买受人应办理土地使用权出让手续，土地出让金由买受人缴纳。第五条 瑕疵说明1.标的如有拆改，拍卖成交后需由买受人自行恢复，费用由买受人自行承担。2.委托人及拍卖人对标的外观、质量、结构调整、房地产面积差异、附属设施功能等不作担保承诺，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格。3.竞买人应自行查询、了解拍卖标的的未知瑕疵及相关情况，委托人、拍卖人声明不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。第三章 展示、咨询、登记的时间与地点第六条 展示、咨询时间：自公告发布之日起至12月25日接受咨询和看样（由本公司统一组织）。展示地点：标的物所在地。联系人：022-23072788 18622986968 刘经理 13920060217 韩经理咨询登记地点：天津市南开区仁爱濠景庄园帝景园7-8要求：竞买人在咨询登记期间须到我公司办理竞买登记，签署相关拍卖文件。第四章 竞买人 第七条 竞买人条件1.竞买人须具备法律、行政法规及天津市地方法规、规章以及房地产管理机构规定的购买资格，方可参加竞买。请于参拍前自行到不动产所在地相关职能部门（包括但不限于房管、规划、税务、物业等）咨询确认。2.竞买人应在阿里拍卖资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册并报名参拍，报名仅代表本人参拍，如需办理委托，须于报名前向拍卖人提交合法齐备的有效证明及手续，经拍卖人、委托人审核确认后将双方信息录入系统委托代理关系方可成立。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。3.竞买人应在报名前联系拍卖人索取详细资料并接受风险提示，如未联系拍卖人自行参拍，如因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。第五章 保证金 第八条 竞买人应于竞价前按淘宝系统提示报名并交纳保证金。第九条 竞买人竞买失败，该笔保证金由阿里拍卖和支付宝原路退还至原付款账户。 第十条 竞买人竞买成功，该笔保证金充抵部分成交价款。第六章 拍卖方式 第十一条 本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。第十二条 竞买人应对登录拍卖会后的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。第七章 软件服务费第十三条 拍卖成交后，买受人须按拍卖成交价向阿里拍卖平台支付软件服务费（以阿里拍卖线上订单为准）。第八章 拍卖佣金 第十四条 竞买成交，买受人应支付成交金额的2%作为拍卖佣金，收款账户：户  名：天津鸿信国际拍卖有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司天津富裕支行账  号：1200 1615 4000 5251 4727第十五条 拍卖人只提供所收取拍卖佣金的票据。第九章 成交价款支付 第十六条 拍卖成交，保证金冲抵部分成交款，买受人须在成交之日起 10 日内将剩余成交款打入拍卖人指定账户，逾期视为违约，并无权要求返还竞价保证金。第十七条 成交确认买受人付清成交价款后到天津鸿信国际拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》，否则视为违约。第十章 标的交付第十八条 买受人按照第七章、第八章、第九章履行付款义务后，委托人向买受人交付标的资料，以现状为准办理实物移交手续。标的移交以委托人与买受人的签收文件为凭据。第十九条 非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。第二十条 自标的移交之时起，标的的所有权及与标的相关的一切风险、责任、费用（含本公告第二章第四条第2项约定的欠费及滞纳金）等随之转移至买受人，委托人不再承担任何风险、责任、费用。第十一章 权属转移登记第二十一条 拍卖成交，委托人协助买受人在60个工作日内办理房产交易过户，并提供所需相关资料。第二十二条 请竞买人在参拍前自行到相关职能部门咨询确认权属转移登记及办理时间等事宜，标的物存在瑕疵、竞买人资格不符等原因不能或延迟办理及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，委托人、拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。第十二章 买受人保证 第二十三条 遵守本规则之规定，并有履行本规则规定的义务。第二十四条 按本规则规定时间签订拍卖成交确认书，付清成交款及佣金。第二十五条 不以任何理由反悔，否则承担本规则规定的违约责任。第二十六条 保证放弃就拍卖物之瑕疵担保请求权。第二十七条 竞买人已自行了解法律、行政法规及天津市地方法规、规章以及房地产管理机构对购买资格的要求，所提供的相关资质、资料等均是合法、真实、有效的。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任及风险。第十三章 违约责任第二十八条 竞买人一经进入拍卖场即应承诺本规则对其有法律约束力。如违反本规则之规定，其所交纳的保证金不予退还。第二十九条 竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。第三十条 买受人如违反本规则第十二章之保证条款，除按本规则规定的保证金不予退还外，还应依法承担一切损失责任。委托人有权将成交拍卖标的重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。第十四章 其他 第三十一条 网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除拍卖期间故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失由竞买人本人承担。第三十二条 如遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人不承担竞买人的一切损失。恢复、继续或重新组织拍卖，拍卖人将另行通知。第三十三条 委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还，委托人、拍卖人不承担竞买人的一切损失。第三十四条 本规则的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有，其他未尽事宜，按相关法律、法规的规定处理，拍卖人有权在拍卖前对拍卖规则及相关附件进行补充、修定。第三十五条 相关附件为本拍卖规则的一部分，并与本拍卖规则有同等的效力。第三十六条 本次拍卖在委托人及相关部门监督下进行。天津鸿信国际拍卖有限公司                                            2022年12月6日