（破）水城天瑞食品有限公司房产、土地等不动产（二）

拍品名称水城天瑞食品有限公司名下的房产、土地等不动产
（二）权证情况/拍品所有人水城天瑞食品有限公司瑕疵说明1.拍卖标的原系张某所有，张某已将该420平方米土地及该地上建筑物866.26平方米卖给水城天瑞食品有限公司，价款已结清，房屋已移交。因该房屋地基系小城镇建设所批地基，至今无法办理上述土地及房屋的过户手续。2.上述土地及房屋相关手续不全，可能存在被拆除或无法过户的风险。3.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。上述两间房屋的租金在拍卖物交付前由管理人享有，交付后由买受人享有。买受人须在竞买前考虑周全承租人不搬离的应对措施及自行承担由此引起的各项损失，买受人无权要求管理人承担相应损失。4.拍卖标的物以现状进行拍卖，包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、租赁情况等均以现状为准，委托人及拍卖人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任。标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格。5.无证建筑实际面积及其他未尽事宜由买受人自行调查了解并承担责任。权利限制情况有占有使用人提供的文件1.破产受理裁定书；2.指定管理人决定书；3.拍卖成交确认书拍品介绍

一、原属张某的房产及土地（已经卖给水城天瑞食品有限公司）张某所持房屋所有权证号为水颁字第30-05-07号。房产证面积为146.26平方米，无证面积为720.00平方米，建筑面积合计866.25平方米。总土地面积为420平方米，无国有土地使用证。整体拍卖，按现状交付。拍卖标的物原则上在拍卖确权后三个月内交付，但是上述承租人未在三个月内腾退房产等非因管理人原因导致标的物全部或者部分无法交付的，买受人同意自动顺延交付期限。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务。因仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。上述两间房屋的租金在拍卖物交付前由管理人享有，交付后由买受人享有。买受人须在竞买前考虑周全承租人不搬离的应对措施及自行承担由此引起的各项损失，买受人无权要求管理人承担相应损失。

二、拍品现状：有租赁。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。交付以现状为准。

三、税费负担情况：交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、预征的土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，均由买受人承担

四、相关情况详见附件中资产评估报告，评估报告仅供竞买人参考。其他未尽事宜由买受人自行了解。（标的物情况介绍摘自贵州安信资产房地产评估有限出具的《资产评估报告书》）

水城天瑞食品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年12月28日10时至2022年12月29日10时止（延时的除外）通过水城天瑞食品有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台（户名：水城天瑞食品有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：对水城天瑞食品有限公司所有的房产、土地等整体拍卖。拍卖对象以具体实物为准，以现状交付。房产、土地等不动产原属张某的房产及土地（已经卖给水城天瑞食品有限公司），房屋所有权证号为水颁字第30-05-07号。房产证面积为 146.26平方米，无证面积为720.00平方米，建筑面积合计866.25平方米。总土地面积为420平方米，无国有土地使用证。本次拍卖房产、土地位于水城县双戛乡小城镇。地块上修建的建筑物，建筑面积146.26平方米，另有无证建筑物720.00平方米；含综合楼、储藏室。房产等证载其他情况如下表：                       房屋所有权证房屋权属证号建筑物名称坐落结构用途总层数所在层数建筑面积（m
2）水房权证520221字第30-05-07号综合楼（临路）双戛乡双戛村砖混商业41130双戛乡双戛村砖混住宅4116.26/双戛乡双戛村砖混住宅42--4609.24/储藏室双戛乡双戛村砖混仓储21--2110.76 以上房产、土地等不动产具体以实物为准，整体拍卖，以现状交付。

二、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：714361.88元，保证金：10万元，增价幅度：1万元及其倍数。

三、瑕疵说明 1.原属张某的土地420平方米及该地上建筑物866.26平方米已经卖给水城天瑞食品有限公司，价款已结清，房屋已移交。因该房屋地基系小城镇建设所批地基，至今无法办理上述土地及房屋的过户手续。2.上述土地及房屋相关手续不全，可能存在被拆除或无法过户的风险。3.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。4.拍卖标的物以现状进行拍卖，包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、租赁情况等均以现状为准，委托人及拍卖人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任。标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格。5.无证建筑实际面积及其他未尽事宜由买受人自行调查了解并承担责任。

四、特别提示1.拍卖标的进行整体拍卖，按现状交付，拍卖标的详细情况详见评估报告。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。拍卖成交后的交接手续，由水城天瑞食品有限公司破产管理人与买受人办理资产交接手续。2.标的物中所述无证建筑可能存在依法应拆除并承担相关法律责任的风险，买受人应自行处理并承担相应的法律责任。买受人在看样日看到的拍卖标的物的现状与交付日交付的拍卖标的物现状可能发生的变化不影响拍卖成交结果以及成交价格，最终以交付日的拍卖标的物的现状为准。3.交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、预征的土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，均由买受人承担。陈欠的水、电费、电话费等各项费用由买受人承担。4.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。上述房屋的租金在拍卖物交付前由管理人享有，交付后由买受人享有。买受人须在竞买前考虑周全承租人不搬离的应对措施及自行承担由此引起的各项损失，买受人无权要求管理人承担相应损失。5.被拍卖房屋的地基系小城镇建设所批地基，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解实际生产经营行业符合产业规划等相关规定、政策等的要求。6.成交后，需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

五、竞买人条件参与本次竞拍的竞买人须满足以下条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在2022年12月23日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认。2022年12月23日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式自拍卖公告发布之日起至2022年12月23日止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2022年12月23日9:30-16:30。逾期不予接待，有意者请与管理人联系，看样请提前一天联系15286661055（陈律师）、13765707472（赵律师）。

七、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

九、拍卖标的物状态标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

十、拍卖标的物的交付标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。过户前买受人必须缴清拍卖款和应由买受人承担的过户环节的一切税、费。对可能存在的水费、电费、电话费等各项欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖标的物原则上在拍卖确权后三个月内交付。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务。

十一、与拍卖标的物有关人员的权益与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出书面申请，并经管理人确认。

十二、保证金拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖款支付及收款账户本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，对于拍卖余款（拍卖余款=拍卖成交价-管理人已收到的保证金结转款），买受人需在成交后30日内缴入指定账户（户名：水城天瑞食品有限公司破产管理人；开户银行：水城县农村信用合作联社双戛信用社；账号：820000000004877714）。

十四、悔拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵水城天瑞食品有限公司的债务以及与拍卖财产相关的债务等。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所谓悔拍是指买受人未将拍卖余款在成交后30日内缴入指定账户，且逾期超过7个工作日的。

十五、保证金不予退还的其他情形拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：1.收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署拍卖成交确认书或者不接管（接收）拍卖标的物的；2.其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知等内容。标的物情况介绍摘自贵州安信资产房地产评估有限出具的《资产评估报告书》），由水城天瑞食品有限公司破产管理人提供。
咨询电话：15286661055（陈律师）、13765707472（赵律师）
联系地址：贵州省六盘水市钟山区凉都明珠1号楼贵州屋脊律师事务所 水城天瑞食品有限公司破产管理人二〇二二年十二月十二日

水城天瑞食品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年12月28日10时至2022年12月29日10时止（延时的除外）通过水城天瑞食品有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台（户名：水城天瑞食品有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：对水城天瑞食品有限公司所有的房产、土地等整体拍卖。拍卖对象以具体实物为准，以现状交付。 房产、土地等不动产 原属张某的房产及土地（已经卖给水城天瑞食品有限公司），房屋所有权证号为水颁字第30-05-07号。房产证面积为 146.26平方米，无证面积为720.00平方米，建筑面积合计866.25平方米。总土地面积为420平方米，无国有土地使用证。 本次拍卖房产、土地位于水城县双戛乡小城镇。 地块上修建的建筑物，建筑面积146.26平方米，另有无证建筑物720.00平方米；含综合楼、储藏室。 房产等证载其他情况如下表：                        房屋所有权证 房屋权属证号 建筑物名称 坐落 结构 用途 总层数 所在层数 建筑面积（m
2） 水房权证520221字第30-05-07号 综合楼（临路） 双戛乡双戛村 砖混 商业 4 1 130 双戛乡双戛村 砖混 住宅 4 1 16.26 / 双戛乡双戛村 砖混 住宅 4 2--4 609.24 / 储藏室 双戛乡双戛村 砖混 仓储 2 1--2 110.76   以上房产、土地等不动产具体以实物为准，整体拍卖，以现状交付。

二、起拍价、保证金及增价幅度 起拍价：714361.88元，保证金：10万元，增价幅度：1万元及其倍数。

三、瑕疵说明  1.原属张某的土地420平方米及该地上建筑物866.26平方米已经卖给水城天瑞食品有限公司，价款已结清，房屋已移交。因该房屋地基系小城镇建设所批地基，至今无法办理上述土地及房屋的过户手续。 2.上述土地及房屋相关手续不全，可能存在被拆除或无法过户的风险。 3.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。 4.拍卖标的物以现状进行拍卖，包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、租赁情况等均以现状为准，委托人及拍卖人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任。标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格。 5.无证建筑实际面积及其他未尽事宜由买受人自行调查了解并承担责任。

四、特别提示 1.拍卖标的进行整体拍卖，按现状交付，拍卖标的详细情况详见评估报告。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。拍卖成交后的交接手续，由水城天瑞食品有限公司破产管理人与买受人办理资产交接手续。 2.标的物中所述无证建筑可能存在依法应拆除并承担相关法律责任的风险，买受人应自行处理并承担相应的法律责任。买受人在看样日看到的拍卖标的物的现状与交付日交付的拍卖标的物现状可能发生的变化不影响拍卖成交结果以及成交价格，最终以交付日的拍卖标的物的现状为准。 3.交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、预征的土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，均由买受人承担。陈欠的水、电费、电话费等各项费用由买受人承担。 4.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。上述房屋的租金在拍卖物交付前由管理人享有，交付后由买受人享有。 买受人须在竞买前考虑周全承租人不搬离的应对措施及自行承担由此引起的各项损失，买受人无权要求管理人承担相应损失。 5.被拍卖房屋的地基系小城镇建设所批地基，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解实际生产经营行业符合产业规划等相关规定、政策等的要求。 6.成交后，需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

五、竞买人条件 参与本次竞拍的竞买人须满足以下条件： 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在2022年12月23日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认。2022年12月23日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式 自拍卖公告发布之日起至2022年12月23日止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2022年12月23日9:30-16:30。逾期不予接待，有意者请与管理人联系，看样请提前一天联系15286661055（陈律师）、13765707472（赵律师）。

七、延时出价 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式 本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

九、拍卖标的物状态 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。 特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

十、拍卖标的物的交付 标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。过户前买受人必须缴清拍卖款和应由买受人承担的过户环节的一切税、费。对可能存在的水费、电费、电话费等各项欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 拍卖标的物原则上在拍卖确权后三个月内交付。交付以实物现状为准。 标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务。

十一、与拍卖标的物有关人员的权益 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出书面申请，并经管理人确认。

十二、保证金 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖款支付及收款账户 本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，对于拍卖余款（拍卖余款=拍卖成交价-管理人已收到的保证金结转款），买受人需在成交后30日内缴入指定账户（户名：水城天瑞食品有限公司破产管理人；开户银行：水城县农村信用合作联社双戛信用社；账号：820000000004877714）。

十四、悔拍 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵水城天瑞食品有限公司的债务以及与拍卖财产相关的债务等。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 所谓悔拍是指买受人未将拍卖余款在成交后30日内缴入指定账户，且逾期超过7个工作日的。

十五、保证金不予退还的其他情形 拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内： 1.收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署拍卖成交确认书或者不接管（接收）拍卖标的物的； 2.其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知等内容。标的物情况介绍摘自贵州安信资产房地产评估有限出具的《资产评估报告书》），由水城天瑞食品有限公司破产管理人提供。
咨询电话：15286661055（陈律师）、13765707472（赵律师）
联系地址：贵州省六盘水市钟山区凉都明珠1号楼贵州屋脊律师事务所   水城天瑞食品有限公司破产管理人 二〇二二年十二月十二日