张家界市永定区永定办事处教场居委会紫舞骊珠A1101住宅一套

房屋调查情况表标的物名称张家界市永定区永定办事处教场居委会紫舞骊珠A1101住宅一套标的物权证情况处置依据（2022）湘0802执恢633号产权证号湘2020张不动产权第0004426号土地证号/标的所有人朱某某标的现状房屋用途住宅现状用途住宅土地性质/使用状况使用中过户情况可以过户是否已腾空未腾空钥匙被执行人电梯有权利限制情况查封张家界市永定区人民法院抵押/提供的文件《法院裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交通知书》标的物介绍建筑面积143.23㎡土地面积/装修情况已装修现状户型住宅所在楼层11总楼层17房产年龄10年左右物业类型商住小区具体位置张家界市永定区子午路紫舞骊珠小区其他情况被执行人是否拖欠物业、水、电等费用不详。标的物费用价格依据定向询价标的物价格2022年9月15日定向询价结果为729300元被执行人承担税费增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（具体数额以相关部门过户为准）。买受人承担税费印花税、契税（具体数额以相关部门过户为准）。其它不详费用依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担。优先购买人卢小芳备注以上信息以实物现状为准，本调查信息仅供参考，不负责任何承诺。

张家界市永定区人民法院网络司法拍卖竞买须知

一、本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网提示以实名向淘宝网支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

四、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网确认后，取得竞买资格。淘宝网将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。

五、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前七个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

九、拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网支付系统在竞价程序结束后24小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内由淘宝网支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。

十八、本院监督电话：0744-8597208 8597218

十九、淘宝技术咨询：400-822-2870

二十、本院网络司法拍卖辅助服务机构：湖南宜强法律咨询有限公司，咨询、看样电话：13762199999覃先生，（对标的物咨询及看样请联系公告上的电话）。

二十一、特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）其他提示：在本院网站页面中出现的“一键贷款服务”及“根据拍品为你推荐服务”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。

二十二、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二十三、意向竞买人须仔细阅读本须知，意向竞买人阅读本须知后，即视为完全了解并认可本须知全部内容。

二十四、其他未尽事宜，按最高人民法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）规定执行。

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。 湖南省张家界市永定区人民法院变卖公告张家界市永定区人民法院将于2022年12月15日10时起60天期间（期间出价即进入24小时倒计时）在张家界市永定区人民法院淘宝司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0744/01），对被执行人的财产进行网络司法公开变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的物：湖南省张家界市永定区永定办事处教场居委会紫舞骊珠A1101（权证号码湘2020张不动产权第0004426号，建筑面积143.23㎡）住宅房产一套，所在楼层为11层，共17层。【详见“标的物介绍”栏】    该拍卖标的物评估价格为人民币72.93万元，起拍价为人民币：58.344万元，预缴款：58.344万元，保证金：5万元，竞价幅度：0.3万元或其整倍数。

二、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名。委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人应在竞买前以实名交纳标的物变卖起拍价全款，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参与竞买密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳标的物变卖起拍价全款的，不得参加竞买。
4、申请执行人参加竞买的，可以不交标的物变卖起拍价全款；但债权数额小于标的物变卖起拍价数额的，按照差额部分交纳。请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认许可并通知网络服务提供者后，才能参与竞买。
5、本次变卖不接受线下报名。

三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于变卖期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

四、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。

五、变卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于变卖起拍价。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞买，出价不低于变卖起拍价的，变卖成交。

六、本次变卖竞价程序：
1、本次司法变卖的变卖期为60天。
2、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，低于出价幅度的出价无效。竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。
3、竞价程序结束时变卖期结束。
4、设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

七、咨询、看样的时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的物看样时间为法定工作日办公时间。标的物现场查看须提前申请预约，开拍前三天统一安排时间集中看房。

八、【特别提醒注意】：
1、根据初步调查该标的物室内无人，没有进入实地勘察，本院工作人员可陪意向购买人实地勘察，具体情况由意向购买人实际调查，本院及辅拍机构不承担此公告任何担保责任。
2、请意向竞买人务必实地查看，再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准，标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，以实物现状为准，变卖人、法院不承担标的物的瑕疵保证。
3、费用承担：按照相关规定，被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费。变卖标的物所涉及的土地出让金及相关税费、水、电、气、管理费、户口迁移等相关受法律保护的债务及事项应当依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担。
4、过户问题：变卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，买受人十五日内缴纳相应税费，若税费和过户费用在变卖成交后无法及时缴纳费用，因此产生过户不能的法律风险由买受人承担。本院对该房屋权属转移过户不做保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
5、变卖成交，买受人必须自成交之日起7日内付清变卖溢价款，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理变卖标的物权属转移登记手续。
6、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税、费。
7、成交后，变卖标的物以交付时现状为准，有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准。但变卖成交价不做调整。
8、竞买人须在变卖前向国土、住建、规划、不动产登记中心、税务等部门，对变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
9、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院、网络变卖辅助机构）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。

九、变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起拍价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起拍价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起拍价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起拍价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日起7日内缴入法院指定账户:户  名：张家界市永定区人民法院开户银行：交通银行张家界分行营业部账   号：6232614340000232018并在付款时备注（2022）湘0802执恢633号成交余款。

十一、变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十三、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前3个工作日内与本院联系。

十四、买受人逾期未支付变卖溢价款（以本院公告的溢价款缴入截止时间为准），法院可以依法裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人反悔的，从交纳的标的物变卖起拍价全款内扣除保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十五、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、司法变卖因变卖标的物本身价值、变卖起拍价、成交价金额数量相对较大。竞买人参与竞买，支付标的物变卖全款或溢价款可能会碰到当天银行限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询相关银行工作人员。

十七、网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖（变卖）平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

十八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖竞买须知》。
本规则其他未尽事宜，请向拍（变）卖辅助机构咨询拍（变）卖辅助机构：湖南宜强法律咨询有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：0744-8597208 8597218法官电话：15074417362覃
咨询电话：18907444455覃
联系地址：张家界市永定区人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 张家界市永定区人民法院二〇二二年十一月三十日