广东省云浮市新兴县新城镇惠能北路15号百合花城小区5幢29B号房

不动产竞价标的调查情况表标的名称广东省云浮市新兴县新城镇惠能北路15号百合花城小区5幢29B号房权利来源司法裁定权证情况房地产权证粤（2018）新兴县不动产权第0034334号房屋所有权证/土地使用权证/标的所有人陈国琦标的现状房屋用途住宅权利限制情况无
2、被法院查封提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积126.31平方米1、拍卖对象：广东省云浮市新兴县新城镇惠能北路15号百合花城小区5幢29B号房

广东省乳源瑶族自治县人民法院将于2022年12月31日10时至2023年1月1日10时止（延时除外）在韶关市乳源瑶族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0751/07,户名：乳源瑶族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：　　

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。　　

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。　　

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（竞买人在淘宝网上实名注册）　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2022年12月30日前一同到乳源瑶族自治县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到乳源瑶族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。　　因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。　　

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月30日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。　　

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。　　

六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在2022年12月30日前共同到乳源瑶族自治县人民法院办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。　　

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖的成交条件是：1人报名1人出价且达到起拍价。　　

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。　　

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。　　参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。　　

十、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2023年1月8日前缴入法院指定账户（拍卖余款在拍卖成交之日起7日内缴入法院指定账户）(户名：乳源瑶族自治县人民法院，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：447261010400040940000002615），填写缴款单时备注注明执行案号【（2022）粤0232执246号】；款项性质：拍卖余款”，并将缴款凭证、买受人身份证复印件传真（传真号0751-6832271）或直接交至我院执行局。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。请耐心等待。　　

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。　　

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。　　

十三、买受人付清余款后应及时向法院申请交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。　　特别提醒，标的物按现状交割，有意者请在拍卖前至当地相关职能部门详细咨询过户手续及税费收取情况。　　1、标的物成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本院只负责向国土、房管部门出具协助过户相关法律文书，不负责实际交付场地，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；　　2. 因办理过户所产生的一切税、费（包括被执行人应负担的部分）由买受人承担。不动产交易增值税税率较高，请重点关注。被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；土地过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；　　3、成交后，标的物按交付时现状为准，房产使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；　　4、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。　　5、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。　　6、成交价款自成交之日起十日内支付完毕。　　提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。　　

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。　　

十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。　　

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。　　

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。　　

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。　　
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。　　
举报监督电话：0751-6832208（举报、投诉电话）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：广东省乳源瑶族自治县乳城镇鲜明南路乳源瑶族自治县人民法院执行局。   乳源瑶族自治县人民法院二○二二年十一月三十日

广东省乳源瑶族自治县人民法院将于2022年12月31日10时至2023年1月1日10时止（延时除外）在乳源瑶族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0751/07,户名：乳源瑶族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：广东省云浮市新兴县新城镇惠能北路15号百合花城小区5幢29B号房。注：
1、本案已启用“一案一账户”， 户名：乳源瑶族自治县人民法院，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：447261010400040940000002615。成交价款自成交之日起七日内支付完毕。
2、标的物成交后，本院只负责向不动产登记中心、自然资源部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；
3、房地产过户的测量、办理产权证照、土地出让金、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费；被执行人所缴纳的税费由买受人现行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请核销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为买受人自愿承担。请重点关注；
4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；
5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；
6、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。起拍价：442400元，保证金：88480元，增价幅度：5000元。标的物详情：广东省云浮市新兴县新城镇惠能北路15号百合花城小区5幢29B号房。房产证号：粤（2018）新兴县不动产权第0034334号，房屋用途：住宅。建筑面积：126.31平方米，套内面积：109.55平方米，土地用途：城镇住宅用地。土地使用终止日期：2082年7月24日。

二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乳源瑶族自治县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到乳源瑶族自治县人民法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前一个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乳源瑶族自治县人民法院办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向乳源瑶族自治县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询时间与方式：拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，预约电话400-023-3338（万立金服），由广西万立金融咨询服务有限公司统一安排。标的物详请联系电话：13653024264温经理（微信同号），竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。也可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。该机构提供的咨询、看样为免费服务。执行依据法律文书编号：（2021）粤0232民初982号。执行案号：（2022）粤0232执246号。

四、本次拍买活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别（重要）提示：
（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。不动产交易中增值税税率较高，请重点关注。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行与收费单位协商处理；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行与收费单位协商处理。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分的，由有关行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（五）提醒竞买人须在拍卖前向自然资源、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
（六）与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（七）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；以上标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款通过银行转账在2023年1月8日前缴入法院指定账户（拍卖余款在拍卖成交之日起7日内缴入法院指定账户）(户名：乳源瑶族自治县人民法院，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：447261010400040940000002615），填写缴款单时备注注明执行案号【（2022）粤0232执246号】，款项性质：拍卖余款，并将缴款凭证、买受人身份证复印件传真（传真号0751-6832271）或直接交至本院执行局。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约一个月，请耐心等待。
（八）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重拍的，重拍价低于原成交价的差价，保证金不足以弥补该差价的，原买受人应补交该差价，拒不补交的，本院予以强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php¥path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0751-6832208（举报、投诉电话）
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：广东省乳源瑶族自治县乳城镇鲜明南路乳源瑶族自治县人民法院执行局 。   乳源瑶族自治县人民法院二○二二年十一月三十日