西安市莲湖区糖坊街7号楼1幢10602室

竞买须知西安市碑林区人民法院将于2022年12月22日10时起至2023年2月21日10时止（延时除外）在西安市碑林区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/11）进行公开拍卖活动，现就有关的网络司法拍卖相关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示
（一）竞买人资格或条件：意向竞买人需提前了解当地法拍房限购政策了解自身是否具有购房资格，以免造成不必要的损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）委托他人代为竞买/联合竞买/优先购买权人参与竞买的：委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于开拍前5个工作日前与辅助机构或本院提交审批材料或者合法有效的证明，经本院确认并通知网络服务提供者后方可参拍。1.委托他人代为竞买的，如果已在开拍前到本院办理委托手续，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，则认定竞买活动为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人。2.联合竞买的，须到本院办理联合竞买手续，确定由某一位报名参与竞拍；未办理的，竞拍结束后无法加入另一出资方的名字（夫妻之间、父母与未成年子女之间除外）。3.优先购买权人参与竞买的，应向本院提交合法有效的证明，经本院确认且取得优先竞买资格后方可参与竞买；逾期不提交证明，未经确认的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（三）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本标的物以拍卖时的实物状况进行拍卖，按移交时的实物状况进行移交。请竞买人联系拍卖辅助机构亲临现场实地看样，查看标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。本次拍卖是经法定公告期和展示期之后举行的，就拍卖标的物已知瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明，但本院和拍卖辅助机构对于标的物所作的说明和提供的图片、视频等资料仅供竞买人参考，不构成任何担保；未标明的瑕疵不在本院及拍卖辅助机构的承担范围，请竞买人自行了解。因此请竞买人在参拍前对标的物进行详细了解，慎重决定竞买行为。
（五）拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。依据法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号等信息。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

四、本次拍卖标的物：西安市莲湖区糖坊街7号楼1幢10602室。

五、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、有意竞买者须以自己的名义通过司法网络拍卖平台支付相应的保证金完成过报名；拍卖结束后，买受人须在成交后5日内一次性付清成交价款余款至本院指定账户（开户银行名称：中国工商银行股份有限公司西安南大街支行；账户名称：西安市碑林区人民法院案件执行款专户；开户账号：9558853700004272663）。买受人付清成交价款余款后联系本院，携资料到本院办理法院手续，之后凭本院出具的法律文书自行办理过户手续。

八、过户相关事项：1.能否办理过户手续及办理过户手续所需要的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。2.本院解封查封手续需要一定时间；如果拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，过户时需办理登记注销手续或注销他项权证手续也需要一定时间，因此办理权属变更登记的时间可能会延长。3.买受人应及时办理过户手续，逾期不办理的，标的物可能发生的损毁、灭失、无法过户等后果，该后果及由此产生的相应费用均由买受人自负，不影响本院对拍卖款的处置。4.因标的物现状、存在瑕疵或者买受人条件不符合国家和当地政府的相应规定，造成不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户费用增加的，由买受人自负，本院对此不做任何承诺。

九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，本院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参与竞买。

十、本院有权根据法律规定暂缓、中止或者撤销拍卖。在未向买受人送达裁定书或者财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权决定暂缓拍卖、裁定中止拍卖或者撤销拍卖。通过网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已交纳的余款，逾期未领取造成的不利后果的，由买受人自行承担。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 承办法官电话：029-84500894 呼延法官看样
咨询电话：19992876129  李助理拍卖辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870（18-444） 西安市碑林区人民法院2022年12月6日

西安市碑林区人民法院关于变卖西安市莲湖区糖坊街7号楼1幢10602室的公告西安市碑林区人民法院将于2022年12月22日10时起至2023年2月21日10时止（延时除外）在西安市碑林区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/11）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：西安市莲湖区糖坊街7号楼1幢10602室。建筑面积101.6平方米，规划用途：住宅；装修情况：简装；房屋户型为3室1厅1卫，房屋朝向为南北向。总层数8层，该标的位于第6层。（详见标的物尽调表） 起拍价：871746.57元；  保证金：150000元；  加价幅度：3000元  本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税，买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用由买受人自行承担。咨询、展示看样的时间及方式：自公告之日起至2023年2月21日止接受咨询，本院已委托“中鼎元品拍辅科技有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样工作，看样时间根据标的情况安排，有意者请与中鼎元品工作人员联系（李助理 19992876129）。温馨提示：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义以竞拍咨询、尽调服务、低价代拍等名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院授权辅助机构“中鼎元品”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

三、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟有人出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。变卖期间内，意向购买人出价即进入24小时倒计时，无需等待公告结束，倒计时结束后即可成交。

四、竞买人条件：意向竞买人需提前了解当地法拍房限购政策了解自身是否具有购房资格，以免造成不必要的损失。凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与竞买，但法律、法规和司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应后果。竞买人是否具有竞买资格请自行了解，本院及拍卖辅助机构不作任何担保。竞买人须在竞买前交纳保证金，经本院和网络服务提供者确认后取得竞买资格。

五、特别提醒：
（一）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人务必在拍卖开始前亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，本院与拍卖辅助机构对标的物的瑕疵不作任何担保。请竞买人在参拍前对标的物进行详细了解，慎重决定竞买行为。
（二）本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的税、费。不动产类标的物：1.拍卖成交前可能拖欠的物业费、水费、电费等费用，请竞买人自行向该标的物所在的物业部门咨询，该欠费由买受人承担；2.包括但不限于契税、所得税、营业税、土地增值税、印花税等房产及土地交易中规定的各项税费，具体费用请竞买人自行向当地有关部门核实，该税费由买受人承担。

六、对标的物的权属有异议者，请在开拍前5个工作日前与拍卖辅助机构或本院联系，并提供相应证据。

七、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告之日暂无优先购买权人申请。本案当事人、已知优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义通过网络司法拍卖平台支付相应的保证金完成报名。拍卖结束前，竞买人报名账户内的保证金将被冻结。拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，按原付款方式原渠道如数退还；本标的物的竞得者（即买受人）原冻结的保证金自动转入本院指定账户冲抵拍卖价款。

十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如办理时间过于接近竞价截止时间而无法参加拍卖的，竞买人自负责任。重要提示：拍卖标的物的保证金在1000万及以上或者是企业参与竞买的，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致网拍平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，而无法为竞买人开通竞买权限所产生的一切后果由竞买人自行承担。标的物起拍价、保证金、拍卖成交价格相对较高的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，避免遇到因当天限额而无法支付等情况。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖余款请在成交之日起5日内付清。付款方式：银行汇款到本院指定账户【开户银行名称：中国工商银行股份有限公司西安南大街支行；账户名称：西安市碑林区人民法院案件执行款专户；开户账号：9558853700004272663】。注：汇款时请备注标的物名称；如此账户不能正常汇入，请与本院联系。十

二、竞价成功后的流程：1.标的物竞得者在本公告要求的支付期限内付清拍卖成交价款余款，并与中鼎元品或本院联系提供付款证明；2.携资料到本院（本院地址：西安市碑林区太白北路6号）办理手续，领取执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书；3.凭本院出具的相关法律文书自行办理过户手续。

十三、请竞买人在参拍前务必仔细阅读本公告及竞买须知；其他事宜请向拍卖辅助机构咨询。 承办法官电话：029-84500894 呼延法官看样
咨询电话：19992876129李助理拍卖辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870（18-444）  西安市碑林区人民法院2022年12月6日