（破）佛山市禅城区张槎四路15号之一702配套车房

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2）粤06破9号禅城酒店核价结果.pdf房、地证（之一702）.pdf之一702登记结果.pdf

禅城酒店管理人（以下简称“管理人”）将于12月31日上午10时至2023年1月1日上午10时（延时除外）在阿里淘宝司法拍卖破产强清平台（处置单位：禅城酒店管理人，监督单位：佛山市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可报名参加竞买。参与竞买者可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行。双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍前五个工作日办理。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一起到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月20日17时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物的优先购买权。管理人在开拍前两个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息申报网络平台技术部门，录入平台系统。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍、不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得再参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵、认真研究查看所竞买标的物的状况，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物的状况，看样时间统一为2022年12月20日下午15时00分至17时00分。请有意向看样的竞买者在2022年12月19日下午17时30分前致电预约，务必提前预约、按时到达，管理人不另行安排看样时间。请谨慎决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。

九、买受人应在拍卖成交后十五日内通过银行付款方式或者支付宝网上支付方式缴纳余款，详情请咨询管理人，余款缴纳后五个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》买受人应于全部拍卖款支付完毕后的七个工作日内完成标的物交接手续，逾期，由买受人承担标的物毁损、灭失的风险等。管理人确认上述款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到管理人处办理有关手续。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参加竞买。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价为管理人净收价，出卖人、买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费由买受人承担。

十二、本次拍卖涉及标的物权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，及其可能存在的补缴注册资本、承担的此前的经营亏损等其他费用，均由买受人独自承担。具体费用请竞买人在竞买前自行核实并解决。

十三、标的物状况、风险等由买受人承担。管理人不办理标的物交付手续，管理人仅出具《成交确认书》，买受人自行前往有关部门办理变更手续，无法变更的风险由买受人自行承担。

十四、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

十五、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

十六、买受人悔拍后保证金不予退还。

十七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送送地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担因此可能产生的法律后果。

二十、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、本须知未尽事宜，请予咨询。禅城酒店管理人
联系方式：联系人及电话：欧泳麟18038845445、梁志齐13536660813
联系地址：广东省佛山市季华东路31号天安中心7座1901—1906室，广东富正律师事务所                             禅城酒店管理人                               二〇二二年十一月二十九日

禅城酒店管理人（以下简称“管理人”）将于2022年12月31日上午10时至2023年1月1日上午10时（延时除外）在阿里淘宝司法拍卖破产强清平台（处置单位：禅城酒店管理人，监督单位：佛山市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 重要提示
1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责并承担相应责任，在破产强清平台处分的债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，落实实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及确定尾款支付方式等事项。如违反相关约定和法律法规，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人按照相关规定出具《拍卖成交确认书》，根据案件情况提请人民法院出具《民事裁定书》，并一次性移交本管理人所掌握标的物的全部材料（若有），不负责办理产权变更登记和移交标的物。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担责任。
5、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次拍卖标的情况较为复杂，人民法院与管理人不对拍卖标的的瑕疵承担保证责任。

二、 拍卖标的物信息佛山市禅城区张槎四路15号之一702配套车房（原张槎四路17号、原聚边1号楼）[不动产权属证书：粤房证字第C0243099号、佛府国用（2001）第06000711351号]，混合结构共8层，房屋建筑面积5.07平方米，房屋用途为住宅,权利性质为划拨。（详情请见不动产权属证书）

三、 竞价时间及价格信息拍卖竞价时间：2022年12月31日上午10时至2023年1月1日上午10时（延时的除外）。上述标的物起拍价人民币14775.43元，保证金人民币1400元，加价幅度人民币200元及其倍数。本次成交价为管理人净收价，因本次拍卖、过户所产生的出卖人、买受人的税、费以及所欠的水、电、物业等费用均由竞买人承担。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

四、 竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2022年12月20日17时前一同到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到管理人办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理）。

五、 优先购买权申报方式优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月20日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报佛山市中级人民法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、 拍卖方式拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能—在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、 咨询的时间与方式竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物的状况，看样时间统一为2022年12月20日下午15时00分至17时00分。请有看样意向的竞买者在2022年12月19日17时30分前致电预约，务必提前预约、按时到达，管理人不另行安排看样时间。公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00—12:00，下午14:00—17:00），管理人接受竞买人的咨询（管理人地址：广东省佛山市季华东路31号天安中心7座1901—1906室，广东富正律师事务所，联系人及电话：欧泳麟18038845445、梁志齐13536660813）

八、 保证金及成交款项缴纳
1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按照网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内资金作为应缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金会自动转入管理人指定账户。
2、拍卖买受人应在拍卖成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，可通过银行付款支付或者支付宝网上支付：
（1）付款方式：银行汇款至以下指定账号账户名称：禅城酒店管理人银行账号：8011 0100 1298 2352 32开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行注明：（2022）粤06破9号案（佛山市禅城区张槎四路15号之一702配套车房（原张槎四路17号、原聚边1号楼）拍卖款）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝—我的拍卖支付。
（3）拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
（4）本次拍卖成交款，管理人不提供任何收款发票。
3、拍卖成交后，买受人悔拍或逾期缴纳支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若其所交纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对买受人追缴剩余款项。因悔拍，管理人可重新拍卖，原买受人不得再参加竞买。

九、拍品说明及交付
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、管理人不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人概不作多退少补。
3、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到禅城酒店管理人（地址：广东省佛山市季华东路31号天安中心7座1901—1906室，广东富正律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
4、拍卖成交并签署拍卖成交确认文件后，管理人将根据案件情况提交人民法院并申请裁定确认本次拍卖结果，买受人凭人民法院出具的文书于十个工作日内向有关部门办理变更手续，逾期未办理手续，相关风险、责任由买受人承担。对于无须出具裁定书的标的，买受人应在收到管理人通知之日起十日内办理标的物移交手续，限期内买受人不办理或拒绝办理相关移交手续的，期满后视为买受人已接收拍卖标的，相关风险、责任由买受人承担
5、对拍卖财产具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、特别提醒
1、拍卖财产以实物现状为准，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

十一、风险提示
1、2022年3月15日，佛山市中级人民法院裁定受理佛山市中力经营管理有限公司申请对禅城酒店的破产清算一案，本标的物为破产企业禅城酒店的破产财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。
2、标的物情况瑕疵披露：
（1）该拍卖标的物的不动产权属证书具体如下：1.房地产权证粤房证字第C0243099号2.国有土地使用证：佛府国用（2001）第06000711351号
（2）该拍卖标的物现处于被占有使用状态，管理人已函告占有使用人限期搬离。
（3）鉴于以上情况，拍卖成交后，本管理人不负责办理产权变更登记和移交标的物，仅出具《拍卖成交确认书》并根据案件情况提请人民法院出具《民事裁定书》和一次性移交本管理人所掌握标的物的全部材料（若有）。标的物涉及过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的费用均由买受人承担，标的物因此前经营中存在可能欠款、需承担支付义务等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参加竞买。5.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
6、为便于买受人及时收到本管理人的拍卖文书、竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或主动与本管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与本管理人联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担因此可能产生的法律后果。

十二、其他事项
1、竞买人可登录拍卖网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引，
淘宝技术咨询：400-822-2870。
2、竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
3、禅城酒店管理人
联系方式：联系人及电话：欧泳麟18038845445、梁志齐13536660813
联系地址：广东省佛山市季华东路31号天安中心7座1901—1906室，广东富正律师事务所                                        禅城酒店管理人                                 二〇二二年十一月二十九日附：禅城区司法拍卖房屋税（费）种计算表（制表日期：2020年5月14日）原权属人身份房产性质税（费）种税 率 及 征 免 税 情 形  增值税（购买）<2年（全部价款和价外费用）×5%  ≥2年免征  增值税（自建） 免征  城建税增值税实缴税额×7% 住教育费附加增值税实缴税额×3%  地方教育附加增值税实缴税额×2%  个人所得税<5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20% 宅不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖转让收入全额×2%自 拍卖转让收入全额×3%  ≥5年且属于家庭唯一生活用房免征  土地增值税免征然 印花税免征  契 税契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。  增值税能提供购买发票或契税完税凭证差额注2×5%人 不能提供购买发票（全部价款和价外费用）×5%  城建税增值税实缴税额×7% 非教育费附加增值税实缴税额×3%  地方教育附加增值税实缴税额×2% 住个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额（转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%  不能提供原值凭证准确计算所得额买卖转让收入全额×2% 宅拍卖转让收入全额×3%  土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收。  按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住房5%，其他6%。  印花税（全部价款和价外费用）×0.05%  契 税（全部价款和价外费用）×3%非住增值税项目类型计算方法不动产所在地房产交易窗口预缴机构所在地税务机关纳税申报  非小规模纳税人能提供购买发票：差额注2×5%差额注2×5%-已预缴税款自宅 不能提供购买发票：（全部价款和价外费用）×5%（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 /自一般纳税人2016年4月30日以前项目（简易计税）差额注2×5%差额注2×5%-已预缴税款然非 2016年4月30日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款  建2016年4月30日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款人住自小规模纳税人（全部价款和价外费用）×5%（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款   一般纳税人2016年4月30日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用）×5%（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 宅建2016年4月30日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款   2016年4月30日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款  城建税增值税实缴税额×7%  教育费附加增值税实缴税额×3%  地方教育附加增值税实缴税额×2%  企业所得税仍正常申报的查账征收企业并入当期应纳税所得额自行申报  仍正常申报的核定征收企业  原企业属非正常户/注销户/下落不明户（全部价款和价外费用）×10%×25%  土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收。  按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。  印花税（全部价款和价外费用）×0.05%  契 税（全部价款和价外费用）×3% 注：1.表格中的全部价款和价外费用均不含增值税，全部不含增值税价款和价外费用=全部含增值税的价款和价外费用÷（1+9%或者5%）。2.差额=（全部含增值税的价款和价外费用—购入发票价格或者契税计税依据加增值税）÷（1+9%或者5%），其中，2016年4月30前购入的按发票价格直接减除；2016年5月1日后购入的按含增值税的发票价格减除。3.在计算印花税时，若合同中已列明含税价和不含税价，则按不含税价加价外费用作为计税依据；如果合同中未列明含税价和不含税价，则以合同列明金额加价外费用作为计税依据。4.本资料征免税（费）规定以现行政策为依据，如有变动，以最新规定为准。5.若纳税人符合各税（费）种税收优惠条件，可按各税（费）种最新政策规定申请享受税收优惠。