湖南省张家界市武陵源区索溪峪街道迎宾路居委会十二组自建房一栋

一、本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读、了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网提示以实名向淘宝网支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

四、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网确认后，取得竞买资格。淘宝网将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。

五、本公告满五日，视为已经通知优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖一周前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

九、拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网支付系统在竞价程序结束后24小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内由淘宝网支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。

十七、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）其他提示：在本院网站页面中出现的“一键贷款服务”及“根据拍品为你推荐服务”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。

十九、意向竞买人须仔细阅读本须知，意向竞买人阅读本须知后，即视为完全了解并认可本须知全部内容。

二十、其他未尽事宜，按最高人民法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）规定执行。
举报监督电话：0744-5667397
淘宝技术咨询：400-822-2870网拍辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司 咨询看样电话：177 7440 8186 李主任湖南省张家界市武陵源区人民法院                                      二〇二二年十一月二十九日

湖南省张家界市武陵源区人民法院拍卖公告        湖南省张家界市武陵源区人民法院将于2022年12月30日10时至2022年12月31日10时止（延时除外）在湖南省张家界市武陵源区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0744/02)进行网络司法公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：湖南省张家界市武陵源区索溪峪街道迎宾路居委会十二组自建房一栋，农村宅基地批准书为：农宅字ZW4308110042022246号，建筑面积842.43㎡。（标的房产证办理中，购买人仅限本集体组织成员且无宅基地的情况，办理房屋过户登记相关手续需要购买人自行到相关职能部门做详细了解）。起拍价：220万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本次拍卖结束止接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构“中鼎元品拍辅科技有限公司”联系，统一安排看样，咨询电话17774408186李女士。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险由竞买人自行承担。竞买人一旦决定参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前至少七天与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。若本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人，确认没有已知优先购买权人。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示，买受人应当在拍卖成交之日起七日内将剩余价款交付本院指定账户（账户名称：张家界市武陵源区人民法院执行专户；账号：4305 0174 7686 0000 0185-002670；开户银行名称：中国建设银行股份有限公司张家界武陵源支行）并在付款时备注案号【（2022）湘0811执370号】，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还，并依法承担相应法律后果。

六、买受人付清全部拍卖房款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物登记、过户等手续由买受人自行办理，标的物如有欠缴相关房产使用税、土地使用税、滞纳金等，按照国家相关法律规定承担；交易过程中应缴、补缴、欠缴税款按法律规定缴纳，买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续及相关费用自理，水、电、物业管理等可能影响标的物过户，使用的欠费由买受人承担，未明确缴税义务人的费用由买受人承担。具体相关税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本院无职能提供协助竞买人办理不动产按揭，敬请竞买人事先掌握并充分考虑相关风险。

七、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

八、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
举报监督电话：0744-5667397
淘宝技术咨询：400-822-2870网拍辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司 咨询看样电话：177 7440 8186李主任本院
联系地址：湖南省张家界市武陵源区天马路湖南省张家界市武陵源区人民法院                                      二〇二二年十一月二十九日