南京市溧水区经济开发区珍珠北路103号教工新村2幢302室

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变 卖 须 知南京市玄武区人民法院将于2022年12月16日10时至2023年2月15日10时期间（延时的除外）在江苏省南京市玄武区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省南京市玄武区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市玄武区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月12日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款75.6万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知的瑕疵在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付变卖款高出部分的，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一等法律法律规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人应自行办理户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的相关欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。南京市玄武区人民
法院咨询电话：025-83185194、18114473279南京市玄武区人民法院
监督电话：025-83523050
联系地址: 南京市玄武区花园路6-16号   南京市中级人民法院监督电话：025－83522456技术咨询：025－83522925淘宝网客服热线：4008222870,0571－88158198详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

变 卖 公 告江苏省南京市玄武区人民法院将于2022年12月16日10时至2023年2月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在南京市玄武区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：南京市玄武区人民法院，网址： http://sf.taobao.comhttp://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、  拍卖标的：南京市溧水区经济开发区珍珠北路103号教工新村2幢302室 变卖价：75.6万元，市场价：135万元，保证金：10万元，增价幅度：0.1万元。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据相关法律、行政法规及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有明确规定的，买受人应当具备规定的资格及条件；不符合标的物所在地不动产登记中心买卖资格及条件的，导致标的物无法办理权属变更登记手续的，按悔拍处理。标的物是否限购，请有意向竞买人自行咨询标的物所在地不动产登记中心。需委托他人（共同）参与竞买或未开设淘宝账户等情形的，须委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向南京市玄武区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，导致成交后无法办理过户的，按弃标处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布次日起至变卖开始前二日止接受咨询，非工作时间不予接待。本套拍品已委托南京市南京公证处负责咨询、看样，有意者请在上述时间段内，电话联系南京公证处进行预约后，由南京公证处另行统一安排时间进行看样，非工作时间不予接待。看样咨询电话：025-83185028、18851757226（陈）、18851755513（张）。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（75.6万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。    拍卖的不动产如存在结构、面积改动等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。

六、标的物过户变更登记手续由拍品处置法院协助买受人申请办理，所涉及的税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金等费用，由买受人承担。可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及名下其它财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日内与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一等法律法律规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、根据上级法院要求，本院已开通“一案一账号”功能，在公告中已经公示本院主账号及子账号（法院账号的后六位数为子账号），买受人可放心按本院公告中公示的帐号进行余款缴纳。如在缴纳余款过程中因法院账号原因遇到问题，可在工作时间内直接联系玄武法院负责咨询、看样的工作人员。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在标的物成交后10日内缴纳。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：南京市玄武区人民法院，开户银行：南京银行和会街支行，账号：088660201092183499032624)     2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。需要办理权属变更登记的标的物，本院负责办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，在解除后二十个工作日内协助买受人申请办理权属变更登记手续并交付标的实物。   

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。南京市玄武区人民
法院咨询电话：025-83185194、18114473279南京市玄武区人民法院
监督电话：025-83523050
联系地址: 南京市玄武区花园路6-16号   南京市中级人民法院监督电话：025－83522456技术咨询：025－83522925淘宝网客服热线：4008222870,0571－88158198详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                        南京市玄武区人民法院                                                           2022年11月29日