庐山大道中段东侧庐山新城21幢二单元901室房产

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变卖须知庐山市人民法院将于2022年12月17日10时至2023年2月15日10时止（延时的除外）在庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：江西省庐山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0792/02）现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：估价对象为九江市濂溪区庐山大道中段东侧庐山新城21栋二单元901室房产，不动产权证号为庐管1000204651号，规划用途为成套住宅，建筑面积为113平方米，建筑物总楼层为11层，本次拍卖对象所在第9层，有电梯，户型为3室2厅1卫。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向庐山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到庐山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款63.4765万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关职能部门最后核实为准，标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后（凭付款凭证及相关身份材料）到庐山市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，具体时间以法院通知为准（遇节假日法院处理时间顺延）。变卖成交后，法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书等相关过户材料，标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人于开拍前自行到相关职能部门查询并处理；若成交后无法办理过户，其后果由买受人自行承担；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关职能部门自行办理产权过户手续，如未按期办理过户手续，造成的不利后果由买受人自行承担。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937130110869）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人逾期未支付变卖余款或悔拍，变卖预缴款中的保证金不予退还，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。此次变卖辅助服务费由被执行人承担，标的物能否办理过户手续及具体费用请变卖前至相关单位自行查询，本院不作过户的任何承诺。办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从变卖款中扣除缴纳。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止、暂缓或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话： 0792-2675212 (程法官)
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话： 0792-2663027 (网拍小组孙)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870江西省庐山市人民法院   二〇二二年十二月二日

江西省庐山市人民法院   关于变卖庐山大道中段东侧庐山新城21幢二单元901室,（不动产权证号为庐管1000204651号）房产的公告江西省庐山市人民法院将于2022年12月17日10时至2023年2月15日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：（详见评估报告）拍品名称庐山大道中段东侧庐山新城21幢二单元901室,（不动产权证号为庐管1000204651号）房产权利来源司法裁定拍品所有人何奎霖拍品现状房屋用途及土地性质房屋用途：住宅；   土地性质：出让；租赁情况 钥匙 其他情况有人居住，需腾房。拍品介绍估价对象为九江市濂溪区庐山大道中段东侧庐山新城21栋二单元901室房产，不动产权证号为庐管1000204651号，规划用途为成套住宅，建筑面积为113平方米，建筑物总楼层为11层，本次拍卖对象所在第9层，有电梯，户型为3室2厅1卫。   估价对象建筑物基本状况表权利人产权证号座落房屋层数/总层数房屋用途建筑面积（㎡）何奎霖庐管1000204651庐山大道中段东侧庐山新城21幢二单元901室9/11成套住宅113 起拍价：63.4765万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月2日起至拍卖结束时止（ 节假日休息）接受咨询，有意者请于变卖开始前一周与法院联系安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人需详细咨询房地产所在地限购、过户的相关政策，必须具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、此次变卖辅助服务费由被执行人承担，标的物能否办理过户手续及具体费用请变卖前至相关单位自行查询，本院不作过户的任何承诺。办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从变卖款中扣除缴纳。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月17日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格及优先竞买代码，并以优先竞买码参与竞拍；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937130110869）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成功后买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，法院可以裁定重新拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、变卖成交后，法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书等相关过户材料，买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人于开拍前自行到相关职能部门查询并处理；若成交后无法办理过户，其后果由买受人自行承担；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关职能部门自行办理产权过户手续，如未按期办理过户手续，造成的不利后果由买受人自行承担。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台。标的物详情
咨询电话： 0792-2663027 (网拍小组孙) 法院
监督电话：0792-2675212 (程法官)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
网址：http://lssfy.chinacourt.org/详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。江西省庐山市人民法院二〇二二年十二月二日