醴陵市名都天下城1栋103号房产

标的调查情况表标的名称醴陵市名都天下城1栋103号房产权证情况法院执行裁定书（2022）湘02执恢58号不动产单元号430281002004GB00026F00010008评估基准日2022/8/24标的所有人江满秀、黄玉国标的现状规划用途成套住宅建筑结构钢筋混凝土土地使用权类型以国土部门出具的《国有土地使用证》载明的使用权类型为准。土地使用期限2072/12/22是否已腾空中装房，现暂借给他人使用。过户情况法院出具相关文书由买受人自行依法办理，法院不承担过户责任。租赁情况权利限制情况查封已查封,2022/7/21-2025/7/20抵押提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积122.1平方米房屋楼层共18层，拍卖对象位于第1层建成年代2011年四至情况南临阳三路，东临防洪街交通状况附近有2、
5、
6、
7、8路等公交车线路经过此区域，交通较便利。装饰装修103号入户为防盗门，房间地面为地砖，墙面为墙漆，顶棚为墙漆、石膏脚线；厨卫地面为地砖，墙面为墙砖，顶棚为扣板吊顶。周边配套周边聚集有湖南省醴陵市盐务管理局、醴陵市阳三石街道办事处、醴陵市卫生健康局等行政机关；宴南都、阳三星城、新天世纪等楼盘；长沙银行(醴陵财富社区支行)、中国农业银行(醴陵火车站分理处)、中国邮政储蓄银行(醴陵市江源支行)等银行网点；醴陵泰安医院、东方男科、醴陵人民口腔医院、香格里拉酒店、株洲皇天大酒店、华泰商务酒店、醉美阳三石酒楼、浏阳蒸菜馆(泉湖路店)、大碗先生(阳三石店)、联华超市(阳三店)、家家福超市(防洪街店)、湘东建材大市场、阳三石小学、泉湖中心小学等物业，周边配套设施齐全，商业氛围浓厚，适宜居住。开发程度开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通燃气）和红线内“场地平整”。环境状况区域周边环境较好，没有水污染、大气污染及噪声污染。其他介绍标的物估值评估价格56.5689万元（该价值仅包含室内不可移动装修装饰价值，不包含室内可移动设备设施价值。）费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况

拍卖须知湖南省株洲市中级人民法院将于2023年1月9日10时至2023年1月10日10时止（延时除外）在株洲市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省株洲市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0733/05），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：醴陵市名都天下城1号楼103号房产。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年1月4日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在七个工作日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付款后七个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户     （户名：湖南省株洲市中级人民法院，开户银行：华融湘江银行股份有限公司株洲凤凰支行，账号：82612411079660580）     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权属变更过程中所涉及的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担，相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体问题请自行咨询税务机关。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
举报监督电话：0731-28109210法院联系人：毛法官
法院咨询电话：0731-28109239
淘宝技术咨询：400-822-2870网拍咨询、看样电话：17607336321
联系地址：湖南省株洲市荷塘区文化路38号                                                                                                                                                   株洲市中级人民法院                                           二〇二二年十二月五日

湖南省株洲市中级人民法院拍卖公告（第一次拍卖）（202
2）湘02执恢58号湖南省株洲市中级人民法院将于2023年1月9日10时至2023年1月10日10时止（延时除外）在湖南省株洲市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省株洲市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0733/05 ），现公告如下：

一、拍卖标的：醴陵市名都天下城1栋103号房产，产权证号：湘（2021）醴陵市不动产权第0011103号，房屋用途：成套住宅，建筑面积：122.1平方米。评估价格：56.5689万元 ，起拍价：48.084万元，保证金：4万元，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告公示之日起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，咨询时间上午9:00-11:30,下午2:30-5:30，有意者请与法院联系统一安排看样或自行前往看样，组织看样时间：2023年1月5日至2023年1月6日之间（期间只组织一次看样）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权属变更过程中所涉及的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担，相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体问题请自行咨询税务机关。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月4日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户  名：湖南省株洲市中级人民法院 帐  号：82612411079660580开户行：华融湘江银行股份有限公司株洲凤凰支行开户联行号：313552000612开户银行地址：株洲市芦淞区建设南路1号(徐家桥)    2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院
举报监督电话：0731-28109210法院联系人：毛法官
法院咨询电话：0731-28109239 
淘宝技术咨询：400-822-2870网拍咨询、看样电话：17607336321法院地址：株洲市荷塘区文化路38号                                                                                                                                                                                                                                         株洲市中级人民法院二〇二二年十二月五日