枣庄市台儿庄区马兰屯镇后枣庄村村东路东房产

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枣庄市台儿庄区人民法院将于2023年1月11日10时至2023年1月12日10时止（延时除外）在枣庄市台儿庄区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：枣庄市台儿庄区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0632/05?spm=a213w.3065169.courtList.2523.SjjmFr）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：枣庄市台儿庄区马兰屯镇后枣庄村村东路东房产    

四、拍卖标的以现状进行拍卖，标的物实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省枣庄市台儿庄区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省枣庄市台儿庄区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始日期7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布后7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
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十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于竞买结束后7日内缴入法院指定账户（开户单位：枣庄市台儿庄区人民法院，开户银行：中国邮政储蓄银行枣庄市台儿庄区支行，账号：937009010027831120），并到枣庄市台儿庄区人民法院（地址：山东省枣庄市台儿庄区运河大道3777号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，自行办理标的物过户过程中涉及的手续，并承担由此产生的所有费用（含补交的费用）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依照法律规定由双方各自承担所产生的费用（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、所在相关部门了解）。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询 监督单位：山东省枣庄市台儿庄区人民法院
监督电话：0632-6619873拍卖辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司
咨询电话：0632-8179226咨询电话：400-600-1216  
联系地址：山东省枣庄市台儿庄区运河大道3777号淘宝技术电话：400-822-2870 山东省枣庄市台儿庄区人民法院      2022年12月9日

枣庄市台儿庄区人民法院将于2023年 1月11日10时至2023年1月12日10时止（延时除外）在枣庄市台儿庄区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：枣庄市台儿庄区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0632/05?spm=a213w.3065169.courtList.2523.SjjmFr），现公告如下： 

一、拍卖标的：枣庄市台儿庄区马兰屯镇后枣庄村村东路东房产起拍价：343330.4元，保证金：60000元，增价幅度：2000元，评估价：490472元。标的信息：位于枣庄市台儿庄区马兰屯镇后枣庄村村东路东房产，房屋建筑面积：413.9平方米。注：本次拍卖房产竞买人限定为台儿庄区马兰屯镇后枣庄村村民委员会村民。详见评估报告 。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前3天接受咨询，咨询电话： 0632- 6619717    曹法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:30）。 标的物所在地点：枣庄市台儿庄区马兰屯镇后枣庄村村东路东房产 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、特别提醒：1.标的实际情况以移交时的现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的物。3..标的以实物现状为准，委托方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为委托方对标的真伪、使用范围、使用限制等的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。山东司辅网络信息服务有限公司仅就委托方提供资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。4.该标的物以现状交付 

六、其他相关条件 竞买人须承诺，拍卖成交后，标的物按现状进行移交，在运输过程中的相关费用、安全责任由买受人自行承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，过程中产生的一切税、费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。 

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。 

八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效续存的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
（1）负责执行的人民法院
（2）网络服务提供者
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。 

十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，自公告发布之日起，公示满5日视为拍卖事项已经通知相关当事人。 

十一、享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖开始前提前五个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。 

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在拍卖完成后7个工作日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明(2022)鲁0405执恢49号余款。逾期未纳视为悔拍，保证金不予退回。 

十三、拍卖余款在竞买结束后7日内缴入法院指定账户（户名：枣庄市台儿庄区人民法院，开户银行：中国邮政储蓄银行枣庄市台儿庄区支行，账号：937009010027831120）  

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 温馨提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。监督单位：山东省枣庄市台儿庄区人民法院。
监督电话：0632-6619873拍卖辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司
咨询电话：0632-8179226咨询电话：400-600-1216  
联系地址：山东省枣庄市台儿庄区运河大道3777号淘宝技术电话：400-822-2870特此公告
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