大姚县金碧镇金碧路拆迁安置区的房产一幢

标的情况调查表标的名称大姚县金碧镇金碧路拆迁安置区的房产一幢房屋房权证号土地使用权证号大房权证金字第03008号、第03080号大国用（2003）第017号标的所有人李尚昆、高紫丽共有标的状况土地面积160㎡建筑总面积503.49㎡（1-2层299.96㎡，3-4层203.53㎡）坐落大姚县金碧镇金碧路拆迁安置区土地用途住宅用地使用权类型出让终止日期2057年6月。瑕疵说明以现状整体拍卖（产权面积仅供参考，实际面积以产权登记机关办理产权转移登记的面积为准），1-2层部分住房已出租。权利限制情况查封大姚县人民法院查封抵押有抵押拍卖成交后提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》。标的评估总价1960000.00元（1-2层为1260000.00元，3-4层为700000.00元）

拍卖须知  云南省大姚县人民法院将于2023年01月08日10时至2023年01月09日10时止（延时除外）在云南省大姚县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的：位于大姚县金碧镇金碧路拆迁安置区的房产一幢，共有4层，其中1-2层共用一本房权证，房权证号为大房权证金字第03008号，建筑面积为299.96㎡；3-4层共用一本房权证，房权证号为大房权证金字第03080号，建筑面积为203.53㎡；1-4层总建筑面积为503.49㎡；土地使用权证号为大国用（2003）第017号，土地使用权面积为160㎡，土地使用权终止日期为2057年6月。  特别提醒：该房产评估总价为1960000.00元（1-2层为1260000.00元，3-4层为700000.00元），有抵押，1-2层住房有部分已出租，3-4层为房主居住。 

四、拍卖标的以现状进行整体拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省大姚县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省大姚县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年01月03日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。  不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年01月03日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金190000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年01月18日16:00前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省大姚县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：大姚县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司大姚支行，账号：6232813940000015567，开户联行号：105738600013)。  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、请谨慎参拍，悔拍需担责。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第25条之规定，保证金不足补齐支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失，由原买受人承担补交，原买受人拒不补交的，法院强制执行。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中所产生的税费(包括买卖双方需要缴纳的相关税费)依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、煤气等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0878-6148009 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
法院咨询电话：0878-6148018  线下服务商云南泰运拍卖有限公司咨询电话： 0878-3139298, 13578456088（李先生），18760876870（朱先生）。 
淘宝技术咨询：400-822-2870。 云南省大姚县人民法院2022年12月07日

云南省大姚县人民法院关于大姚县金碧镇金碧路拆迁安置区的房产一幢拍卖公告案号：(2022)云2326执恢78号  云南省大姚县人民法院将于2023年01月08日10时至2023年01月09日10时止（延时的除外）在云南省大姚县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的: 
1、本次拍卖标的位于大姚县金碧镇金碧路拆迁安置区的房产一幢，共有4层，其中1-2层共用一本房权证，房权证号为大房权证金字第03008号，建筑面积为299.96㎡；3-4层共用一本房权证，房权证号为大房权证金字第03080号，建筑面积为203.53㎡；1-4层总建筑面积为503.49㎡；土地使用权证号为大国用（2003）第017号，土地使用权面积为160㎡，土地使用权终止日期为2057年6月。  特别提醒：该房产评估总价为1960000.00元（1-2层为1260000.00元，3-4层为700000.00元），有抵押，1-2层住房有部分已出租，3-4层为房主居住。  起拍价：1960000.00元，竞买保证金：190000.00元，竞价幅度：1000.00元。  2、瑕疵说明：以现状整体拍卖（产权面积仅供参考，实际面积以产权登记机关办理产权转移登记的面积为准），该房产有抵押，1-2层住房有部分已出租，3-4层为房主居住。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向云南省大姚县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省大姚县人民法院办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告布之日起至2023年01月07日10时止（节假日休息）接受咨询，有意者请电话联系统一安排看样，联系电话18760876870（朱先生），0878-3139298,  13578456088（李先生）。  本院已委托司法拍卖辅助机构云南泰运拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物提供拍卖咨询服务，上述标的的拍卖辅助工作，包括标的推介、咨询、看样、竞买人登记，协助注册报名，协助办理过户、税费缴纳等均可联系、咨询辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。  对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。 

四、竞买人条件 
1、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。  2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。  3、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。 

五、报名手续的办理 
1、报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。  2、未开设淘宝账户的，委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省大姚县人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到大姚县人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。  3、如竞买人需要联合竞买的，须于竞买开始前5个工作日向云南省大姚县人民法院提交联合竞买申请，经法院审核同意后方可办理报名手续。  4、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。  5、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 

六、竞价  本次拍卖集合竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟。 

七、拍卖方式：  设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

八、特别告知 
1、标的物以房屋及构筑物主体结构实物现状整体拍卖（不含装饰及可移动撤出的家具用具等），标的移交时其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，可能存在损坏的情况，竞买人在参加竞买前自行察勘了解，拍卖人不对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、产权面积差异等作担保，不承担标的过户登记时可能产生的如因测绘调整引起的产权面积差异的担保责任，同时不承担标的质量及其他瑕疵的担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相应的风险及法律后果自行承担。  2、标的公告面积、用途和性质是以现有《不动产权权籍》档案或《不动产权证》或《宗地图》或《测绘、评估报告》等相关资料确定，仅供参考，若与今后重新测绘的产权面积、用途和性质不符时，不影响本次拍卖成交价，不多退少补。产权面积以办证机关办证时确认的实际面积为准。  3、土地使用权范围均以宗地图界定为准；土地使用权面积以发证机关核发的证书为准；出让宗地权属界线和面积，已有文字规定的买受人必须按《地籍调查表》确定的权属界线、面积和文字规定使用，没有文字规定的一律以出让现状为准。  4、标的的土地规划用途、城市规划控制红线买受人自行了解落实。拍卖宗地的规划条件、规划容积率、规划建筑密度、绿地率等“建设用地规划要求”，以当地规划、建设部门审批意见为准。建设用地规划经济技术指标及规范要求买受人自行向当地规划、建设部门报批规划方案，并按批准的规划建设方案及规范要求建设。  请谨慎参拍，悔拍需担责（买受人悔拍后保证金不予退还）。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

九、成交款的支付  本标的物竞得者的保证金自动转入法院账户充抵成交款，拍卖余款须在2023年01月18日16时前缴纳（以到账为准）。缴纳方式：  1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：大姚县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司大姚支行，账号：6232813940000015567，开户联行号：105738600013）。  2、通过支付宝网上付款。付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 

十、成交确认及标的移交  交清拍卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省大姚县人民法院开具拍卖款收款收据，签署司法拍卖《网络竞价成功确认书》，领取相关法律文书，办理拍卖标的实物移交手续。（详细流程请咨询云南泰运拍卖有限公司工作人员，联系电话： 0878-3139298, 13578456088（李先生），18760876870（朱先生）。 

十一、过户及税费承担  买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。  标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分。由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（或备案登记）手续及办理过户（或备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（或备案登记）手续及办理二次过户（或备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十二、优先购买权  本次网络拍卖无优先购买权人。 

十三、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十四、对上述标的权属有异议者，请于2023年01月03日前与本院联系。 

十五、标的物以现状进行整体拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。标的以实物主体结构现状拍卖，不含装饰及可移动、拆除的家具用具。标的移交时其外观、结构、固定装修及内在质量与移交时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 

十七、淘宝网司法拍卖平台是本院对拍品进行网络司法拍卖处置的唯一交易平台，不收取拍卖佣金费用。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的调查情况表等资料。 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  线下服务商云南泰运拍卖有限公司咨询电话：0878-3139298, 13578456088（李先生），18760876870（朱先生）。 
法院咨询电话：0878-6148018 
联系地址：云南省大姚县人民法院 
淘宝技术咨询：400-822-2870。云南省大姚县人民法院2022年12月07日