乐清市城南街道丹霞路金色家园3幢2802室的一处不动产

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乐清市人民法院将于2022年12月19日10时至2023年2月17日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：乐清市人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/05）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乐清市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乐清市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应提前（不迟于开拍前1个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买人资格不得违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在（200万元以下的10天，200万元及以上的20天）内缴入法院指定账户。

七、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止、撤回或暂缓变卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0577-61601208。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询、预约看样联系“杭州无忧”，电话：0577-61607062或登录搜索并访问“www.5upaipai.com网站自助预约”、关注微信公众号“无忧法服”自助预约看样。乐清市人民法院               二〇二二年十一月三十日

特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知！乐清市人民法院将于2022年12月19日10时至2023年2月17日10时（延时除外）在乐清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：乐清市人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/05），现公告如下：

一、变卖标的：乐清市城南街道丹霞路金色家园3幢2802室的一处不动产。乐清市城南街道丹霞路金色家园3幢2802室，规划用途(住宅)，权属人：汤晓民，权证号：浙（2019）乐清市不动产证明第0008648号，建筑面积：117.28平方米，登记日期：2019年04月24日，权利负担信息：中国银行股份有限公司乐清市支行已于2019年10月17日办理抵押登记，抵押金额105万元。无租赁，有电梯，毛坯。该不动产土地用途：城镇住宅用地，土地使用权种类为（出让），出让终止日期：2088年07月01日。特别说明：
1、本次变卖标的存在2.2万元左右的费用未缴纳（2021年10月01日至2022年09月30日物业费5368.44元，此费用后续还会继续产生，维修基金10595.7元、预存电费200元、面积差5800元），由买受人承担，具体金额以物业实际核算为准；
2、该不动产为预告登记状态，未办理任何权证，因此造成的法律后果视为买受人知晓并接受。不动产在办理过户手续过程中若存在二次或二次以上过户产生的税、费按法律法规由双方当事人依法承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。（转移过户问题详见乐资规函[2022]517号）【照片已上传，有意者可下载查看】协商价：234.56万元，起拍价：188万元，保证金：37万元，增价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“杭州无忧”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作,统一定于2022年11月30日-2022年12月9日接受预约（过时不接受预约，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。具体看样时间统一安排于开拍前一周内。联系电话：0577-61607062或登陆访问www.5upaipai.com网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在（200万元以下的10天，200万元及以上的20天）内缴入法院指定账户：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：乐清市人民法院执行款专户收款银行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：20100 01912 58100 00000 12.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）案号：2022浙0382执2789号凭付款凭证及相关身份材料到乐清市人民法院诉讼服务大厅（地址：浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院）签署《变卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取变卖款收款收据。如买受人需一次性办理相关手续，请提前5个工作日将变卖尾款缴清，并电话预约0577—61607062。   

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询、看样请联系（杭州无忧）：0577-61607062。
举报监督电话：0577-61601208。
联系地址：浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院大楼
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。乐清市人民法院               二〇二二年十一月三十日