昭通市镇雄县南台街道办事处槐树路56号2幢302室及其占用范围内的土地使用权

昭通市镇雄县南台街道办事处槐树路56号2幢302室及其占用范围内的土地使用权调查情况表标的名称昭通市镇雄县南台街道办事处槐树路56号2幢302室及其占用范围内的土地使用权权证情况法院执行案号(2022)云0103执13172号房屋产权证不动产权证号：云（2018）镇雄县不动产权第0004600号土地产权证标的所有人刘x评估价值点无标的现状用途住宅土地性质出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空未腾空租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况未经营钥匙无权利限制情况查封被昆明市盘龙区人民法院查封抵押抵押机构：镇雄县农村信用合作社提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、收款收据。标的物介绍建筑总面积88.89㎡土地分摊面积土地总面积房产年龄约1996年建成装修情况以实际看样为准房屋户型三室一厅一厨一卫所在层/总层数3层/共5层房屋朝向以实际看样为准周边配套标的物估值评估总价议价334400元费用总价标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管、水、电、煤气等欠费均由相关合同当事人按照合同约定自行处理。本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。）

拍卖须知昆明市盘龙区人民法院将于2023年1月2日10时至2023年1月3日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市盘龙区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/07，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：昭通市镇雄县南台街道办事处槐树路56号2幢302室及其占用范围内的土地使用权，不动产权证号：云（2018）镇雄县不动产权第0004600号；房屋建筑面积：88.89㎡；房屋总层数：5层，所在层数：3层；房屋用途：住宅；房屋性质：集资建房；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；使用期限：1996年05月03日至2066年05月03日。（注：标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。） 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（（1）律师、基层法律服务工作者； （2）当事人的近亲属或者工作人员； （3）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民）进行。但须在竞买开始前向昆明市盘龙区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到盘龙人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金66000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年1月12日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，具体交款方式请联系：罗女士（13629460828）。余款缴纳完毕后，请联系13629460828（罗），由其安排开具收据及签署成交确认书。并在2023年1月19日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省昆明市盘龙区人民法院（地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管、水、电、煤气等欠费均由买受人承担。本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   
举报监督电话：0871-64884287   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   
法院咨询电话：16624674995   
淘宝技术咨询：400-822-2870 昆明市盘龙区人民法院     2022年11月30日

特别提醒：本院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，如参与竞买人有任何问题咨询，请与本公告公示人员、电话进行联系。昆明市盘龙区人民法院将于2023年1月2日10时至2023年1月3日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市盘龙区人民法院，法院主页网址 ：http://sf.taobao.com/0871/07，现公告如下：

一、拍卖标的：昭通市镇雄县南台街道办事处槐树路56号2幢302室及其占用范围内的土地使用权，不动产权证号：云（2018）镇雄县不动产权第0004600号；房屋建筑面积：88.89㎡；房屋总层数：5层，所在层数：3层；房屋用途：住宅；房屋性质：集资建房；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；使用期限：1996年05月03日至2066年05月03日。（注：标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。）起拍价：334400元，保证金66000元，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月30日起至2022年12月30日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）。有意者请事先与陈女士（16624674995）联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管、水、电、煤气等欠费均由买受人承担。本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（1.律师、基层法律服务工作者； 2.当事人的近亲属或者工作人员； 3.当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民）进行，但须在竞买开始前向昆明市盘龙区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到盘龙人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年1月12日前缴纳。买受人未在公告指定期间内缴纳尾款的视为悔拍。交款前请联系罗女士（13629460828），由其告知具体交款方式。填写缴款单时请注明本案案号：（2022）云0103委拍字555号。余款缴纳完毕后，请联系13629460828（罗），由其安排开具收据及签署成交确认书。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（注：请以罗女士告知的余款缴纳方式为准，切勿在淘宝平台上直接缴纳余款。）    

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：16624674995
举报监督电话：0871-64884287
联系地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号昆明市盘龙区人民法院审管办
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。昆明市盘龙区人民法院2022年11月30日公示提示书请在网络司法拍卖公告中公示以下事项:一、标的基本情况：房屋为楼梯房，所在楼共5层，标的在第3层，面积88㎡，户型为3室2厅1卫1阳台，无独立厨房。拍卖标的房屋（不含可移动、可拆卸的家具家电）的布局、质量、配套情况以现状为准，请竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任。二、买受人请自行核实是否具备购买条件，买受人不具备购买条件参与竞买的，拍卖成功后因不能办理过户导致撤销拍卖的风险自行承担（竞拍保证金不予退还）；三、相关瑕疵：房屋尚未腾空，现由被执行人占有使用，其书面承诺配合处置，保证成交后自行腾退。四、标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理;本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起十五个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理;涉及物管、水、电、煤气等欠费由相关合同当事人按照合同约定自行处理。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状即存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理。五、买受人未在公告指定期间内缴纳尾款的视为悔拍(延期缴款须向本院提交书面申请，是否准许，由本院决定。)。