贵州御庭房地产开发有限公司破产管理人关于拍卖贵州御庭房地产开发有限公司住宅商品房的公告 贵州御庭房地产开发有限公司破产清算一案，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2021年7月7日作出（2020）黔27破申23号民事裁定书，受理贵州御庭房地产开发有限公司破产清算。贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2021年7月20日作出（2021）黔27破10号决定书，指定贵州行者律师事务所担任贵州御庭房地产开发有限公司破产管理人。贵州御庭房地产开发有限公司破产管理人 (以下简称“管理人”)对贵州御庭房地产开发有限公司名下住宅商品房进行公开拍卖，竞拍时间为：2022年12月19日10时至2022年12月20日10时，处置单位：贵州御庭房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，现公告如下：
一、重要提示 1.竞拍前请购买人务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容（含税、费等情况）。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 2.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物的具体情况。竞买人未尽调查核实职责，由此导致的后果管理人不承担任何责任。3.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者应赴实地查看物品，未实地查看物品的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
（一）御庭首府小区介绍。坐落在贵定县金南新区利民路政务核心位置，地理位置优越、交通便捷、设施齐全，北临城市主干道仅25米，东西临城市支路仅16米，南北各有一座桥梁，靠近城市主要河流。背靠大山，面向金南大道，左右连绵山脉，麦溪河从外面脚下流过。背山面水，上风上水，形如太师椅。紧邻贵定县政府、贵定二小、贵州御庭大酒店，商业、医疗、教育、银行、办公、住宿等配套设施非常齐全。为推进商品房和门面产权证办理工作，管理人正在协调政府等部门处理房屋安全评估、测绘等工作。
（二）拍卖标的物。贵州御庭房地产开发有限公司商品房，经第一次整体拍卖后流拍。本次拍卖为第二次拍卖，按单个商品房进行拍卖。因网站可能不支持第一次整体拍卖后转为单个拍卖后显示为第二次拍卖，界面上有可能显示为第一次拍卖或再次拍卖，但不影响本次拍卖的进行。商品房号为：2-29-1号，房屋评估价为872917元，起拍价为785625.3元，增价幅度：5000元及其整数倍。竞买保证金：50000元。评估报告中的其他资产不属于本次拍卖标的。
三、竞买人条件： 1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人 1.对标的物享有优先购买权人行使优先购买权的，应提供相关证明材料并按拍卖公告中竞买要求办理相关手续，逾期视为放弃优先购买权，不影响本次拍卖的进行。 2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍终止。
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担 标的物转让需要办理相关登记手续的，由买受人申请办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务、自然资源、房产管理等机关了解成交后应缴纳的税费标准。
八、保证金和余款支付 1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以及相关费用以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至本管理人指定账户。户名：贵州行者律师事务所，开户银行：中国建设银行股份有限公司都匀城中支行，账号：52001654036052508571。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。2.拍卖成交后，对需要办理过户登记手续的，由买受人到相关主管部门申请办理。无需过户手续的，由买受人到管理人处办理交接手续。并由人民法院出具裁定书和协助执行通知书。
十、特别提醒 1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地查看，未实地查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 4.在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
十一、咨询、展示看样的时间与方式 竞买人可以联系管理人或自行前往看样。如联系管理人安排的，一般为半个月组织一次看样。 管理人
咨询电话：13595452440，莫先生。15685085101，文先生。 管理人
联系地址：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市剑江中路大十字中寰广场11楼。法院联系地址： 贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院破产庭法院监督电话 ：0854-8622111
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 贵州御庭房地产开发有限公司破产管理人 2022年12月
