上饶市信州区信江东路17号1幢1-11房产

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：无小区朝向：其它朝向户型：一居室一厅无卫建筑面积：21.16平方米房屋用途：普通住宅总楼层：1房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述序号标的名称面积（㎡）起拍价（万元）竞买保证金（万元）2上饶市信州区信江东路17号1幢1-11房产21.16132

竞买须知受委托，江西物华拍卖有限公司将于2022年12月19日10时至2022年12月20日10时止（延时的除外）淘宝网资产处置网络平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com，输入：江西物华拍卖有限公司）上对以下标的进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及其它相关法律、法规制定本须知，拍卖活具备法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的概况及起拍价：序号标的座落位置面积（㎡）起拍价（万元）竞买保证金（万元）加价幅度（元）1上饶市信州区信江中路3号（原信江东路17号）负一楼房产1237.051772020002上饶市信州区信江东路17号1幢1-11房产21.161322000

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

五、竞买人应于拍卖会前在淘宝网拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网拍卖平台的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，保证金冲抵拍卖佣金及成交价款。拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统于72小时内自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准。

六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。请竞买人务必妥善保管好在淘宝网拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。

七、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人按照本次拍卖标的现状进行拍卖。委托人、拍卖人提供的介绍拍卖标的的相关文件，文字表达仅供竞买人参考，不表明委托人及拍卖人对拍卖标的的任何担保。竞买人应现场踏勘，充分了解标的物之瑕疵、现状等情况，而不应依赖本公司的公告和宣传品之表述做出决定，对标的现状有异议的，应在参与竞买前提出。竞买人缴纳竞买保证金并出价竞拍，即视为对拍卖标的现状（包括瑕疵）和可能存在的风险已知晓并完全接受，并对其竞买行为自行承担责任。竞买成功后，买受人不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

九、特别提醒、本次拍卖的不动产的新旧、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状为准，委托人、拍卖人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、看样、核实。
2、本次拍卖的不动产面积是依据委托人提供的评估报告，拍卖成交后，实际面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。
3、本次拍卖的1号标的租期至2023年1月9日，原承租人享有优先购买权，拍卖成交后，原租赁合同继续有效，买受人须与承租人按原合同条款重新签订租赁合同并履行完毕。    4、拍卖成交后，委托人和拍卖人声明：不负责且不协助买受人办理不动产权属过户手续，不能办理不动产权属过户手续的风险责任由买受人承担。
5、拍卖成交后，买受人必须在十五日内交清剩余价款，佣金5%、平台竞价服务费（拍卖成交后，淘宝平台会自动生成平台服务费，买受人直接在淘宝上支付无需转账）。九、买受人交清上述所有款项后3个工作日内到本公司办理拍卖成交相关手续（相关具体事宜请联系本公司工作人员）。剩余价款及佣金交至以下账户：户名：江西物华拍卖有限公司账号：161319140000118521开户行：江西广丰农商行营业部

十、本次房产拍卖成交后，买受人交清上述所有款项后3个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，及其他相关文件上亲笔签名（或盖章），不按规定签订上述文件的，应承担法律责任。拒绝签订上述文件也不能对抗拍卖成交的法律效力。

十一、本场拍卖会标的经竞得后所有风险由买受人自行承担。

十二、标的转移及交接买受人在付清全部应付款项后，买受人须于3个工作日内持拍卖人出具的成交证明和有关材料办理移交接手续并签署《成交确认书》。

十三、违约责任
1、买受人逾期未支付拍卖标的价款的，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。
2、因其他任何原因造成标的物不能交付或解除拍卖交易而产生向买受人退还相应款项的，拍卖人和委托人不承担该款项的利息责任。
3、委托人、拍卖人、竞买人、买受人如违反上述规定，按《中华人民共和国拍卖法》等法律法规各自承担相应的法律责任和经济责任。
4、拍卖各方当事人在履行本须知中发生争议的，可向当地工商部门申请调解或向人民法院提起诉讼。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本次拍卖标的物的权属纠纷或异议由委托方负责，竞得后的所有风险由买受人承担。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖人郑重提醒：竞买人参与竞买即视为全部理解并接受上述所有条款。拍卖有风险、出价需谨慎！                                                                                   江西物华拍卖有限公司2022年12月6日

竞买公告      受委托,江西物华拍卖有限公司将于2022年12月19日10时至2022年12月20日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，输入：江西物华拍卖有限公司）对以下标的进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、标的概况及起拍价：序号标的名称面积（㎡）起拍价（万元）竞买保证金（万元）备注1上饶市信州区信江中路3号（原信江东路17号）负一楼房产1237.0517720现经营停车场2上饶市信州区信江东路17号1幢1-11房产21.16132 

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

三、重大事项揭示：
1、本次拍卖的不动产的新旧、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状为准，委托人、拍卖人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、看样、核实。
2、本次拍卖的不动产面积是依据委托人提供的评估报告，拍卖成交后，实际面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。
3、本次拍卖的1号标的租期至2023年1月9日，原承租人享有优先购买权，拍卖成交后，原租赁合同继续有效，买受人须与承租人按原合同条款重新签订租赁合同并履行完毕。    4、拍卖成交后，委托人和拍卖人声明：不负责且不协助买受人办理不动产权属过户手续，不能办理不动产权属过户手续的风险责任由买受人承担。

四、标的咨询和展示：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者自行前往看样。

五、拍卖成交后，买受人必须在十五日内交清剩余价款，佣金、平台竞价服务费（拍卖成交后，淘宝平台会自动生成平台服务费，买受人直接在淘宝上支付无需转账）。

六、买受人交清上述所有款项后3个工作日内到本公司办理拍卖成交相关手续（相关具体事宜请联系本公司工作人员）。剩余价款及佣金交至以下账户：户名：江西物华拍卖有限公司账号：161319140000118521开户行：江西广丰农商行营业部
咨询电话：13907938256（艾先生）  13907936277（陈先生）公司地址：江西省上饶市信州区带湖路82号   江西物华拍卖有限公司2022年12月6日