蓬莱镇新城区死海上街2楼住宅不动产

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大英县人民法院变卖须知

一、大英县人民法院定于2022年12月16日10时起60日内止（延时的除外）在大英县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0825/05）对蓬莱镇新城区死海上街2楼住宅不动产进行公开变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）委托他人代为竞买的应在2022年12月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
（三）竞买人（含自然人、法人、其他组织），委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在变卖前到法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为竞买人。变卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、竞买资格的取得：竞买人需交纳预缴款[保证金数额以变卖公告所确定的为准]。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖成交后，买受人交纳的变卖预缴款可以冲抵价款；其他竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后自动解冻退回，冻结期间不计利息（仅限网上报名缴款的用户，若报名款交至法院，请自行联系法院办理退款）。

七、成交价款的支付：变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后15日内缴入本院指定账户（大英县人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国银行股份有限公司遂宁大英支行；账号：130696470131006875，填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2022）川0923执恢263号变卖款，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18482203559上（短信不作回复）。并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到法院领取《成交确认书》，领取成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书。

八、本次变卖的成交价均不含买受人在变卖标的物交付、办证(过户)时所产生的所有税、费。

九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款低于原价款的，原买受人应当补足差额。

十、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以相关部门登记为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，变卖成交价款不做调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。 对变卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的，买受人应承担相应后果，变卖人不作过户的任何承诺。特别提醒，竞买人需详细咨询所在地过户的相关政策，过户风险自行承担，法院针对现状进行变卖，法院不负责协助过户登记工作（法院只负责出具明确产权过户登记的执行裁定书、协助执行通知书）。

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《司法变卖网络竞价成功确认书》由买受人自行办理，变卖成交后，买受人自行办理过户，转让登记过程的税费依照相关法律法规和政策规定缴纳，原业主应当承担的税费由买受人垫付,买受人凭税费发票15日内到遂宁市大英县人民法院退领税款，并附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后退还买受人。逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。如有所欠物业管理费、水、电、气、网络费等相关费用由买方承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行了解，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人是否符合过户条件，请竞买人在变卖前自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价货币为人民币，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，变卖人不承担相关费用。

十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。  

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
监督电话：0825-7823860标的
咨询电话：400-8284666
淘宝技术咨询：400-822-2870                  大英县人民法院   二〇二二年十二月一日

大英县人民法院变卖公告大英县人民法院将于2022年12月16日10时起60日内止（延时的除外）在大英县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0825/05）对下列标的进行公开变卖活动。标的物变卖期为60天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序（延时除外），24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。竞买人交齐变卖预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金。现公告如下:变卖标的：蓬莱镇新城区死海上街2楼住宅不动产特别提醒：
1、标的物以交付时实物现状为准，所展示的照片仅供参考，本院不承担本标的瑕疵保证。本次变卖不包含室内装修部分，不包含室内动产、可移动的设备等。未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物按评估时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。
3、因变卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。
4、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、房屋由案外人在占有使用的，本院向房管部门送达过户裁定书及协助执行通知书。变卖价：254128元  预缴款：254128元（含保证金：25000元） 增价幅度：1000元(及其整倍数）。咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：400-8284666、18482203559需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至18482203559，看样须提前预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。看样集中地点：蓬莱镇新城区死海上街3楼住宅不动产不动产权证号：大英房权证字第201003670号 大国用（2010）第03600号；面积：133.47㎡，规划用途：住宅；标的物未腾空。变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由原业主和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，并在垫付之日起15日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖活动设置延时出价功能。在变卖活动结束前，最后5分钟内如无人出价，最后出价即为成交价；最后5分钟内如有人出价，竞价时间将自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、变卖方式：本次变卖为增价变卖，至少一人报名且出价不低于变卖价，变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年12月11日前与本院联系。委托他人代为竞买的应在2022年12月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。

九、竞买人需交纳变卖预缴款。[保证金数额以变卖公告所确定的为准]淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖成交后，买受人交纳的变卖预缴款可以冲抵价款；其他竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后自动解冻退回，冻结期间不计利息。变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖价，高出部分的成交余款买受人应在成交后15日内缴入本院指定账户（户名：大英县人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国银行股份有限公司遂宁大英支行；账号：130696470131006875，填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2022）川0923执恢263号变卖款，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18482203559上（短信不作回复）。买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款低于原价款的，原买受人应当补足差额。

十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。十

一、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，
网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等资料披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。咨询、看样电话：400-8284666、18482203559本院地址：四川省大英县新城区卓筒大道213号
监督电话：0825-7823860
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 大英县人民法院二〇二二年十二月一日