蚌埠市怀远县榴城镇三桥路东铭居小区A2号楼208号

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现就该次公开拍卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。（被人民法院列为失信被执行人的除外）

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第七个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第七个工作日向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本拍品享有的优先购买权。

五、与本拍品有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名、足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品买受人冻结的保证金将自动转入我院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次拍卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司调查情况等，就拍品已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。我院和安徽中鼎元品拍辅科技有限公司科技有限公司对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍品能否办理过户等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等手续，以及因办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担，我院和辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于15日（节假日），将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍品相关手续。
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户（户名：蚌埠市龙子湖区人民法院执行款专户；开户联行号：徽商银行蚌埠东淮支行；账号：225000139871000002）

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，我院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清拍卖余款后应及时接收拍品，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。买受人全额支付拍卖成交款后，本院将协助办理涤除抵押等手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。均由买受人或受让人承担。 法院解除查封手续需要一定时间，拍品相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍品权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，我院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到我院相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如更改地址，买受人应及时与我院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民我院关于人民我院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍拍品后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本次拍卖的辅拍机构咨询。
联系地址：蚌埠市李楼路与东海大道交叉口蚌埠市龙子湖区人民法院法院
监督电话：0552-3029423
淘宝技术咨询：400-822-2870
咨询电话：19802257975 王先生拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司 辅助机构监督电话：18855217923 李主任法官
联系方式：0552-3034208                                    蚌埠市龙子湖区人民法院                                     二〇二二年十一月二十八日

蚌埠市龙子湖区人民法院将于2022年12月13日10时起(变卖期为60天)（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com/0552/04）以电子竞价方式公开进行网络司法拍卖，现公告相关事项：    

一、拍卖标的物：蚌埠市怀远县榴城镇三桥路东铭居小区A2号楼208号[不动产权证号：第331270号，建筑面积：88.5平方米]，规划用途：住宅；总共楼层：6层，所在楼层：2层；起拍价：328000元。保证金：30000元，增价幅度:3000元（或其整倍数/次)。上述货币单位均为人民币。    

二、重要提示：请优先购买权人请于竞拍的七日前向我院提交有效证明，经我院确认后方能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对拍卖的上述房屋享有的优先购买权；被执行人及其他非法占用上述房屋的人员于竞拍的七日前从上述房屋内迁出并腾空，逾期我院将予以强制执行，并追究妨碍执行人员的相关法律责任；我院不保证该拍品的真伪和品质，不承担瑕疵担保责任。   

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。    

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。    

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向我院委托的本次拍卖的辅拍机构安徽中鼎元品拍辅科技有限公司咨询并预约看样，看样由辅拍机构统一安排。    

六、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，我院不承担上述拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵(包括楼层，购房合同备案面积与实物面积及其他未知存在的误差)。    

七、拍卖成交尾款（拍卖成交款扣减保证金）须于成交后15日（节假日）内以买受人或到本院办理过授权的代理人的账户缴入法院指定账户，并在缴清全部拍卖余款后7个工作日内向本院递交缴款凭证。    

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。    

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。     

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院将协助办理涤除抵押等手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的过户费用和契税（包括应由原权利人承担的，且不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人或受让人承担。     拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。   

十一、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。相关政策规定请竞买人在拍卖前自行向有关部门了解。 

十二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前7日内（节假日）通过本次拍卖的辅拍机构与我院联系。（拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司;咨询电话：19802257975 王先生； 联系地址：蚌埠市李楼路与东海大道交叉口蚌埠市龙子湖区人民法院）    

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在开拍前7日内（节假日）通过本次拍卖的辅拍机构向我院提交书面申请材料，来我院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向本次拍卖的辅拍机构咨询。    

十四、本次拍卖事项将通过EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。     请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。    

十五、支付方式方法：    
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。账户信息如下：户名：蚌埠市龙子湖区人民法院执行款专户；开户联行号：徽商银行蚌埠东淮支行；账号：225000139871000002  2、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前做好准备。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc   

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  
本规则其他未尽事宜，请向本次拍卖的辅拍机构咨询。
联系地址：蚌埠市李楼路与东海大道交叉口蚌埠市龙子湖区人民法院法院
监督电话：0552-3029423
淘宝技术咨询：400-822-2870
咨询电话：19802257975 王先生  拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司 辅助机构监督电话：18855217923李主任法官
联系方式：0552-3034208  二〇二二年十一月二十八日