（破）北京西城区玉廊西园6号楼的房产（7单元201）

本次拍卖标的物系位于北京西城区玉廊西园6号楼的房产（7单元202）一套，基本信息如下所示：房产证号权属人及房屋产权来源建面（㎡）地址房屋性质规划用途土地性质X京房权证西字第109306号昊华骏化集团有限公司【登记时间2013年4月11日】141.65西城区玉廊西园6号楼7单元202商品房住宅出让不动产信息以产权登记机关实际登记内容为准。

一、房产所属区位介绍玉廊西园所属西城区；环线:二环内；行政地址:西直门南小街189号；小区保安24小时值班，物业管理完善，住户素质高，是集商场学校、幼儿园和社区文化娱乐设施为一体的超大规模绿色生态居住区。楼宇间比较开阔，围绕中央绿地的房屋景观很好。位置独到北京城核心位置，西城优质学区教育资源丰富。交通便捷地铁二环分分钟到达，周边大型商场齐全西单王府井生活丰富。小区管理严格24小时管理，小区自住率高不杂乱，居住品质优良。国内顶尖医疗机构北大附属医院健康有保障。

二、房产周边配套介绍1.教育：
（1）幼儿园：中国儿童中心实验幼儿园、曙光幼儿园
（2）小学：兵马司小学、官园小学、北京爱华外语实验小学、黄城根小学
（3）中学：三中、西四中学、三十五中、八中、丰盛中学、什刹海体育学校
（4）其它学校：北京广播电视电影学院、北京交通大学、北京行政学院、北京师范大学、政法大学、邮政大学2.医院：首都医科大学附属北京儿童医院、阜外心血管医院、人民医院、北京大学第一医学院、积水潭医院3.休闲场所：官园公园、白塔寺、北海公园、新街口城市森林公园、顺城公园4.周边商超：新华百货、物美大卖场、金融街购物中心5.交通：平安里西大街，官苑桥，西二环，出小区往西开车300米就可以上二环路；周边地铁线路为2号线和6号线，步行600米可至车公庄地铁站；公交站:阜成门北站；公交线:21路，44路内环，387路，618路，691路，694路，快速直达专线201路，特12路内环，特4路，夜20路内环，夜8路（以上仅代表周边配套，不构成入学指标等相关承诺）

三、户型介绍房产位于西城区玉廊西园6号楼，共16层，一梯两户，为三室两厅一厨两卫，一个储物间。主卧朝南带卫生间，客厅朝南，两个卧室朝北。目前房屋空置，未出租,简单装修。

昊华骏化集团有限公司等十二家公司实质合并重整案管理人（以下简称“管理人”）将于2022年12月15日10时至2022年12月15日16时止（延时除外）在阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。应买人不得阻挠其他应买人竞价，不得操纵、垄断竞价，严禁应买人恶意串标，如应买人有上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

三、本次拍卖是经法定公告期、展示期以及现场考察后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地考察，未考察的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

四、重要提示竞买人如报名并缴纳保证金，无论是否现场考察，均视为对拍卖标的物、拍卖公告及相关规定的内容及要求已充分了解，承诺自行承担法律责任，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，包括但不限于拍卖标的物的缺失、缺损以及拍卖标的物权利限制及瑕疵等情况。 

五、竞买人条件  1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释（北京市限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。  2.依据相关法律破产案件涉及的下列机构及其工作人员不得竞买并不得委托他人代为竞买拍卖财产∶  （一）人民法院；  （二）管理人；  （三）网络拍卖平台；  （四）拍卖辅助机构。  3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  4.竞买人应符合当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律后果，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因产生的无法办理过户等风险。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍实名认证相一致），资格经管理人确认并添加至阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交或未按阿里拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖平台系统提示报名、缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。 

十、余款及服务费支付拍卖余款请在拍卖成交并与管理人签署相关协议后，依照相关协议约定支付。 

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
咨询电话：励峥15922061158  林风华15826057018  阿里拍卖平台技术咨询：400-800-1688 
本规则其他未尽事宜，请向管理人或交易服务商咨询。

昊华骏化集团有限公司等十二家公司（以下简称“公司”）实质合并重整案管理人（以下简称“管理人”）将于2022年12月15日10时至2022年12月15日16时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：昊华骏化集团有限公司等十二家公司实质合并重整案管理人，监督单位：驻马店市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、重要提示 
（一）郑重声明：本次标的物拍卖系管理人依法根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称“《企业破产法》”）及其相关司法解释的规定开展资产处置工作。本次拍卖不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。  （二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如：过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。  （三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。  （四）由河南中瑞金鼎资产评估有限公司出具《昊华骏化集团有限公司重整事宜涉及的拟处置部分资产清算价值项目资产评估预评报告》[编号：中瑞金鼎预评字[2022]第11001号]，确定拍卖标的物价值。该报告确定的询价结果仅供竞买人参考。本次拍卖标的物以其现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖房产的实际状况瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地考察，未考察的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。  （五）竞买人竞拍前应向不动产管理、国土、规划、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人不得以标的物相关信息与交付时标的物状况有差异，而主张对拍卖成交结果、拍卖成交确认书的效力的异议，亦不得以此作为申请撤销的理由。 

二、拍卖标的  本次拍卖标的物为北京市西城区玉廊西园小区6号楼2层7单元201。  评估价：18,545,520.00元  起拍价：18,545,520.00元【大写：壹仟捌佰伍拾肆万伍仟伍佰贰拾元】  保证金：100万元  增价幅度：5万元（或整数倍）  本次拍卖活动计价货币为人民币。  特别提醒：  此标的物虽有房本，但管理人仅承担房产过户配合义务，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续所需时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认。买方及卖方依照国家相关法律法规承担各自相关的税费及费用。拍卖中的拍卖价、成交价均不包含房地产交易中应缴纳的有关税费。 

三、咨询、考察及报名  咨询时间与方式：本管理人已委托中国化工资产管理有限公司作为交易服务商协助开展咨询事务，自本公告发布之日起至2022年12月12日止（节假日除外）接受咨询.  咨询电话：励峥 15922061158  林风华 15826057018                意向方可按照阿里资产的相关规定报名并支付保证金。  标的物所在地：北京西城区玉廊西园6号楼，管理人将于2022年12月8日-14日9：00-16：00开放标的房产的现场考察，请意向人自行现场实勘后决定是否参拍。为维护现场考察的正常秩序，现场考察时应听从工作人员的指挥，考察人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，佩戴口罩并配合管理人员做好检验健康码、测温、消毒、登记等疫情防控工作。 

四、竞买人条件  1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释及地方政策性文件（北京市限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。  2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  3.有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前5个工作日内联络管理人办理委托手续。管理人不接受任何在拍卖成交后补办委托手续的情况，也不接受任何因未办理委托而竞买人要求过户或开具发票到非竞买人名下的请求。因未及时在管理人处办理委托手续产生的一切法律后果由竞买人自行承担。  4.竞买人应符合当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律后果，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因导致的无法办理过户等风险。 

五、优先购买权人  1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按阿里拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。  2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。  3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、其他利害关系人  对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价开始前5日（竞价开始的当日不计）前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可自行关注本次竞价活动的整个过程。 

七、拍卖方式 
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：5万元/次或其整数倍/次，价高者得。除优先购买权人外，竞买人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的竞买人竞得。 （二）本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞价将自动流拍。 

八、拍卖延时  本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

九、税费及其他费用承担 
（一）拍卖成交，管理人将协助买受人办理不动产过户手续，但不承担过户保证责任。过户期间所涉及的一切税收和费用依据国家相关法律法规规定各自承担，买受人应履行缴纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。标的完成交付前已产生的水、电、供暖、燃气等欠费均由出卖人承担。 （二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以协助。标的物过户登记所涉及的应当由买受人承担一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（含软件服务费等）均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准及相应金额。 （三）管理人配合公司与买受人开展实物现状交接，不负责腾空房屋。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及需办理二次、三次过户造成的额外费用由买受人自行承担。管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人自行承担。 （四）买受人需承担阿里资产平台软件服务费及交易服务商综合服务费，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，与管理人无关。具体费率为：  平台软件服务费：最终成交价格的0.5%  交易服务商综合服务费：最终成交价格的2%  阿里资产平台会于拍卖成交后于买受人支付宝账户生成上述两项服务费的账单并需买受人于拍品交付前支付，否则视为悔拍。 

十、保证金和余款支付 
（一）竞买人报名前须在支付宝账户内存入足额保证金，报名后保证金将由阿里资产平台暂时锁定，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金将自动解锁，锁定期间不计利息。  （二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。  拍卖余款请在拍卖成交并与管理人签署相关协议后，依照协议约定支付(与阿里平台余款支付方式要求不一致的，以本公告为准)，管理人收款账户为：  户名：昊华骏化集团有限公司管理人  开户行：中国银行驻马店分行新世纪支行  账号：262480824077  （三）破产财产拍卖因标的物本身价值导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当日转账金额超出限额无法支付的情况，请竞买人根据自身银行账户限额情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。  （四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。买受人悔拍导致保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失的，管理人可向悔拍人追索。 

十一、拍品交付 
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系签署拍卖成交确认文件，未按照前述期限办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于标的物损毁或灭失等）由买受人自行承担。若超出前述期限且经管理人催告后限期内未办理交割手续的视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外管理人将另从竞价尾款中扣取相应的物管费用。若由此给管理人或他人造成损失的，还应承担损失赔偿责任。  2、签署拍卖成交确认文件后，由买受人自行到相关主管部门办理权属变更手续，管理人协助配合办理过户手续。因买受人未按相关规定时间办理、政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人自行承担，管理人对办理过户手续不做担保。  3、自管理人与买受人签署拍卖成交确认书之日起发生的一切风险和法律责任（包括但不限于看管、维护标的物的责任、与拍卖标的物有关的支出、房产的毁损、灭失、标的物本身导致的人身损害或财产损害，及相应可能发生的赔偿和法律责任等全部自然风险和法律风险）均由买受人承担。 

十二、特别提醒 
（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地考察，未考察的竞买人缴纳保证金的行为视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  （二）《标的物介绍》《拍卖公告》《拍卖须知》等文件对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况、土地性质、使用权期限等相关内容，有意者请亲自实地看样，了解具体情况后慎重决定是否购买；未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。  （三）竞买人应符合当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律后果，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因产生的无法办理过户等风险。  （四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。  （五）根据法律规定，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价。竞价的中止或撤回对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。  （六）拍卖成交后，若出现标的物被有权机关认定为违法建筑，或者被认定为超容积率建设，由买受人配合有关机关处理，由此发生的费用和损失由买受人自行承担。  （七）拍卖标的物的情况如与不动产管理、国土、规划、市场监督管理等相关部门核准信息有不符，以及权利状态如有瑕疵，均不影响拍卖成交结果和成交价格，不多退少补。买受人不得以任何理由拒绝受领交付。  （八）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 
咨询电话：15922061158、15826057018  阿里平台技术咨询：400-800-1688  本公告未尽事宜，请向本管理人或交易服务商咨询。