（破）中豫世纪城2-17-1-702阁楼

住宅类标的调查情况表标的名称中豫世纪城2期17号楼1单元702房屋权证情况法院执行裁定书房屋产权证无法办理土地产权证永国用（土籍）第2007-0038号标的所有人永城兆隆房地产开发有限公司评估鉴定基准日2020年12月30日标的现状房屋用途阁楼土地性质国有出让土地土地用途商住是否已腾空否租赁情况否过户情况经营情况无钥匙有权利限制情况查封无抵押无提供的文件破产裁定书标的物介绍建筑总面积51.629平方米公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况毛坯房屋户型房屋楼层7层房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价62987元费用总价待定税费情况
1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：
2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

拍卖须知 永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人将于2022年12月28日10时至2022年12月29日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：永城市人民法院）网址：https://susong-item.taobao.com进行公开拍卖活动。

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：永城兆隆房地产开发有限公司开发的永城市中豫世纪城2期17号楼1单元702房屋，建筑面积约为51.629平方米。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对机械设备、配件等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人（以下简称为管理人）提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公室办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月10日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月10日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金5千元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年1月6日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，并在2023年1月7日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人办公室（地址：商丘市德信大厦10楼） 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：中原银行股份有限公司永城支行，账号：411453010140066002）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人
咨询电话：朱律师15836807237
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：商丘市德信大厦10楼  永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人二〇二二年十一月二十七日

永城市兆隆房地产开发有限公司破产管理人拍卖公告 永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人将于2022年12月28日10时至2022年12月29日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：永城市人民法院）网址：https://susong-item.taobao.com进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的：永城兆隆房地产开发有限公司开发的永城市中豫世纪城2期17号楼1单元702房屋，建筑面积约为51.629平方米。起拍价：62987元，保证金：5000元，增价幅度每次500元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月7日起至2022年12月9日止（节假日不休息），有意者请与永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。     

六、特别提醒：本次网络竞价涉及的标的物，全部依据现状处置。现状是指看样时点标的物的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞买人充分考虑标的显性和隐形的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、网拍辅助机构、原债务人、不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其他费用均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月10日前与管理人联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年1月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：中原银行股份有限公司永城支行，账号：411453010140066002）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、如果买受人没有在规定的时间内交纳余款，或者悔拍，保证金一律不予退回。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：朱律师15836807237
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：商丘市德信大厦10楼本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 永城兆隆房地产开发有限公司破产管理人二〇二二年十一月二十七日