山东省滨州市滨城区中海聚龙花园天龙苑110号楼2-402室

拍品名称房产权利来源司法裁定权证情况产权证号：鲁（201
9）滨州市不动产权第0000824号；拍品所有人何刚、宋延卫拍品现状房屋用途及土地性质房屋用途为住宅；土地性质：国有出让城镇住宅用地租赁情况无钥匙有权利限制情况及瑕疵情况存在查封情况，无瑕疵提供的文件
1、法院裁定书；
2、房地产估价报告拍品介绍1、拍卖对象：
（1）估价对象为何刚、宋延卫共同共有的房产，产权证号为鲁（2019）滨州市不动产权第0000824号，坐落为滨州市渤海二十一路789号中海聚龙花园天龙苑110号楼2-402室，面积为101.73平方米，用途为住宅。2、产权证编号情况产权证编号：鲁（2019）滨州市不动产权第0000824号；
3、区位情况：估价对象位于滨州市渤海二十一路789号中海聚龙花园天龙苑，东邻渤海二十一路、北邻黄河十二路，交通便捷。滨州实验学校(西校区)、莲华学园、滨州科技职业学院、鹍鹏湖湿地公园、滨州康宁医院、滨州农商银行、滨州中海酒店等在其附近，该区域基础配套设施及公共服务设施较完善，整体区位状况较好。房屋现场勘查状况：估价对象所属110号楼建成于2011年，其设计形式为主体4层混合结构，估价对象所在层数为4层，建筑面积101.73平方米；外墙刷漆，内墙乳胶漆及墙面砖，地板砖地面，进户门为普通防盗门、分户门为复合木夹门，塑钢窗（门、窗包口）。房屋平面布局为两室两厅一厨一卫，布局合理，水、电、暖、气齐全。整体外观状况良好，结构完好无不均匀沉降、裂缝；房屋各部位装饰装修观感良好；门窗使用功能完好；水电系统正常。
4、限购情况：按标的物所在地相关规定办理。
5、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。
6、特别事项说明：无

变卖须知滨州市滨城区人民法院将于2022年12月09日10时至2023年02月07日10时止（延时除外）在滨州市滨城区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：滨州市滨城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0543/04），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：滨州市滨城区渤海二十一路789号中海聚龙花园天龙苑110号楼2-402室房产（注：2-402即四单元402）

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向滨州市滨城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到滨州市滨城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月01日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月01日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金55317元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在竞拍成功7日内前缴纳变卖余款，可通过银行付款或者在本院财务支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款成功后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到滨州市滨城区人民法院（滨州市滨城区黄河十七路956号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2022）鲁1602执恢498号变卖余款”（户名：滨州市滨城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司滨州创业分理处，账号：6228401847458561560） 2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费及可能存在的费用，根据法律规定，由买卖双方分别承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0543-8133292（顾法官）
法院咨询电话：0543-8133269（高法官）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                   滨州市滨城区人民法院                                                                                                                                2022年11月23日

滨州市滨城区人民法院关于变卖滨州市滨城区渤海二十一路789号中海聚龙花园天龙苑110号楼2-402室房产的公告案号：(2022)鲁1602执恢498号滨州市滨城区人民法院将于2022年12月09日10时至2023年2月07日10时止（延时除外）在滨州市滨城区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：滨州市滨城区人民法院，法院主页网址sf.taobao.com/0543/04），现公告如下：

一、变卖标的：滨州市滨城区渤海二十一路789号中海聚龙花园天龙苑110号楼2-402室房产（注：2-402即四单元402）变卖价：368784元，保证金：55317元，增价幅度：3000元。（单位：人民币）所有权人：何刚、宋延卫，共有情况：共同共有。房产证号：鲁（2019）滨州市不动产权第0000824号，房屋坐落：滨州市滨城区渤海二十一路789号中海聚龙花园天龙苑110号楼2-402室房产，建筑面积：101.73平方米，专有面积：82.180平方米，分摊面积：19.550平方米；所在层：4层，总层数：4层；房屋用途：住宅，房屋结构：混合结构。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息），有意者请自行前往看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。3.此标的物以现状交付。

五、其他相关条件竞买人须承诺，变卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费，根据法律规定，由买卖双方分别承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

六、对上述标的物权属有异议者，请于2022年12月01日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

七、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在竞拍成功7日内前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2022)鲁1602执恢498号变卖余款”。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：滨州市滨城区人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司滨州创业分理处账号：62284018474585615602、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0543-8133292（顾法官）
法院咨询电话：0543-8133269（高法官）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                      滨州市滨城区人民法院                                                                                                                             2022年11月23日