（破）瑞安市东来置业有限公司闲心锦园8幢1单元101室房地产

拍卖须知瑞安市东来置业有限公司管理人定于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：瑞安市东来置业有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：瑞安市瑞祥新区院士路128号玉海律师楼4楼 ）办理交接手续。委托手续应于拍卖开始前即拍卖开始前一个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为实际参与网络平台竞买活动人员的个人行为。若竞买人身在国外或无法直接与管理人办理相关手续的，请务必通过公证委托相关人员办理，公证委托事项可咨询瑞安市公证处线上办理（咨询电话：13356183351）。二位以上合伙参加竞买的须在开拍前到管理人办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（130000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金130000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金待买受人支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍卖成交后，竞买人应在规定时间内使用支付宝缴纳拍卖余款，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。并在支付淘宝软件使用费、余款后，与管理人联系预约时间，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处办理拍卖成交确认书的签订及资产交接等事宜。

九、买受人付清拍卖全款、淘宝软件使用费后，对于办理产权过户请耐心等待管理人通知，买受人在收到管理人或法院提供的过户所需资料后三十个工作日内办理过户手续。因买受人单方原因逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：18969732068、18967762511。 
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                              瑞安市东来置业有限公司管理人二〇二二年十一月十八日

瑞安市东来置业有限公司闲心锦园8幢1单元101室房地产第一次拍卖公告特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由瑞安市东来置业有限公司管理人提供并负责解释。管理人联系方式：金律师：18969732068、邵律师18967762511。经瑞安市东来置业有限公司债权人表决通过，瑞安市东来置业有限公司管理人将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：瑞安市东来置业有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、费用承担等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物概况
1、本次拍品坐落于瑞安市湖岭镇大同村湖中路“闲心锦园”小区，该小区位于湖岭镇湖中路，毗邻瑞安市第八中学。小区项目土地使用权面积为11566.62平方米，地类（用途）为商服用地、住宅用地，土地使用权证证号为瑞国用（2013）第210-0038。整个小区共有8幢楼，含住宅、商业，配有电梯，小区有地上地下停车位，住宅最高楼层为11层。该小区项目已通过整体竣工验收，不动产初始登记尚在办理过程中。小区已有部分业主入住，并有物业公司入驻管理。本次拍品为闲心锦园8号楼1单元101室住宅，由瑞安市东来置业有限公司（下简称“东来公司”）开发，设计户型为三室二厅二卫，建筑面积约101.69平方米，套内面积约85.48平方米，注：拍品的房屋建筑面积、套内面积以及土地使用权面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准，如今后产权登记的面积与拍卖公告描述有误差的，无论误差多少，均不再多退少补。本次拍品为毛胚房，包含水电、门窗、固定安装在房屋上的附属物等不可移动的物品，除此外其他物品包含室内可移动物品等均不属于拍卖范围。拍品可能存在门窗损坏、墙面脱落等，由买受人自行维修，拍品以交付时现状为准。
2、本次拍卖的起拍价以东来公司向住建部门提交的备案销售价的8.2折为参考。

三、拍卖价格起拍价：686848元，保证金： 130000 元，增价幅度： 10000元。

四、特别说明：
1、该房屋为破产财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备房屋交付条件。办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担。
2、其他费用承担：一旦参与竞买，最终的买受人即视为无条件同意承担如下费用：除拍卖成交款外，需承担自2018年2月8日起至买受人与管理人签订成交确认书之日止的物业服务费。物业服务费标准为1.1元/月*平方米，暂算至2022年11月30日的物业费为4523.03元（按空置房计算物业费打7折，101.69平方米*1.1元*12个月/365天*1757天*70%）。签订成交确认书之后的相关物业费用（按1.1元/月*平方米计算，不再打7折）等由买受人直接向该小区物业管理公司缴纳。另，买受人还应向管理人缴纳物业专项维修资金7321.68元（72元/平方米）。此外，若有其他未明确缴费义务人的费用，如历史欠缴的公摊水电费也由买受人承担。本条规定的物业费、专项维修基金等款项，买受人应当在与管理人签订拍卖成交确认书当天缴纳。若买受人逾期未付的，管理人有权拒绝办理过户及房屋交接工作。
3、不动产权证过户说明：因“闲心锦园”小区整体的初始登记手续尚未办理完毕，故本拍品近期暂无法办理过户手续。同时，法院解除查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，管理人或破产企业不承诺办理不动产过户登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。买受人可以凭与管理人签订的成交确认书及管理人出具的交付说明先行入住。
4、签订成交确认书当日风险转移，该房屋所有的风险由买受人承担。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前一个工作日的17时止接受咨询（节假日休息），如需实地看样（瑞安市湖岭镇湖中路，定位闲心锦园），定于2022年12月21日上午9:30-11:00统一看样。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、特别提醒：
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

九、转让手续办理和费用负担情况：
1、标的物转让登记手续由管理人协助买受人办理。
2、本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
3、关于拍卖标的涉及包括历史欠缴在内的水、电费、物业管理费及未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。
4、存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

十、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前五个工作日向管理人提出。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，拍卖余款在规定时间内通过淘宝订单支付，并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到管理人处办理拍卖成交书的签订及资产交接等事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、拍卖价款的支付：在拍卖成交之日起十日内支付全部拍卖款（含保证金）。拍卖成交之日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。余款缴纳时间计算方法：自拍卖成交之日的次日起开始计算（具体以淘宝网设置时间为准，请竞买人务必查看）。

十五、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款、淘宝软件使用费或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

十六、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十七、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成果竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生产相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知。
咨询电话：18969732068。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：浙江省瑞安市瑞祥新区院士路128号玉海律师楼4楼 瑞安市东来置业有限公司管理人二〇二二年十一月十八日