（刑）瑞安市安阳街道宏瑞大厦5幢1单元2706室的房地产

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刑事案件涉案财物拍卖须知浙江省瑞安市人民法院将于2023年1月5日10时至2023年1月6日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定及《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循 “公开、公平、公正、诚实守信” 及“拍定”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向瑞安市人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞安市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前到本院执行局办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。委托手续应于拍卖开始即2023年1月4日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月3日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。 

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖行为不产生改变该拍品原瑕疵状态的效力，即买受人仍需承担拍品原瑕疵的相关责任及风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

六、拍卖成交后，买受人应在规定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，并等待本院案件经办人的通知（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省瑞安市人民法院执行局（地址：瑞安市莘塍街道镇府路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。 

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。 

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十、参加竞买的人应当遵守本拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话请见拍卖公告。 瑞安市人民法院二0二二年十一月二十五日

瑞安市安阳街道宏瑞大厦5幢1单元2706室的房地产刑事案件涉案财物拍卖公告浙江省瑞安市人民法院将于2023年1月5日10时至2023年1月6日10时止（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com) (执行法院网址)，现公告如下： 

一、拍卖标的：瑞安市安阳街道宏瑞大厦5幢1单元2706室的房地产。不动产权证：浙（2019）瑞安市不动产权第0065845号，土地使用权面积5平方米，房屋建筑面积63.60平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/商品房，登记日期2019年11月20日。特别提醒：本标的以定向询价的方式确定财产处置参考价，拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，一切以实物为准。意向竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。定向询价：97万元，起拍价：1元，保证金：19万元，增价幅度：1万元（或整倍数）。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-65137910、18167281671或登录搜索并访问“www.lifangpaimai.com”网站自助预约看样。 

三、拍卖方式：保留价为人民币1元的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-66002528，联系人：鲍法官。 

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

七、本标的物优先购买权人：无。 

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 

九、拍卖剩余价款请在2023年1月17日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：瑞安市人民法院案款专户 收款银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：231000003400065000001 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、本院执行局收费室直接缴费（支持银联POS机刷卡）。 

十、淘宝网刑事案件涉案财物拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的温州立方助拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：0577-58812951（刑庭）、65813718、65120507
咨询电话：0577-65137910、18167281671
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 瑞安市人民法院 二0二二年十一月二十五日