【临浦临水苑】（破）萧山区所前镇天乐云都临水苑66幢705室

拍品名称萧山区所前镇天乐云都临水苑66幢705室，建筑面积88.8平方米的房屋及面积9.9平方米的国有土地使用权权利来源1.民事裁定书及相关文书；2.破产财产变价方案。权证情况不动产权分割登记凭证拍品所有人杭州天乐景观房地产开发有限公司拍品现状房屋用途住宅租赁情况无钥匙有权利限制情况无抵押、无查封提供的文件1.法院裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书。拍品介绍1.拍卖对象：萧山区所前镇天乐云都临水苑66幢705室，规划用途住宅，建筑面积88.88平方米；国有土地使用权性质为出让，土地面积9.9平方米,使用期限至2072年12月18日止。不动产权分割登记凭证编号：330109024017GB30016F00040028。权利人为杭州天乐景观房地产开发有限公司。拍卖标的物坐落于萧山区所前镇天乐云都临水苑66幢，地下1层、地上23层，位于第7层。注：上述有关拍卖标的物的详细信息仅做参考，具体以现场实际情况为准。如因买受人未提前看样、咨询导致买受人对标的物的理解情况与实际不符的，拍卖人不承担任何责任。2.限购政策特别提醒：拍卖标的物位于杭州市萧山区，受限购政策约束，竞买人须具备购房资格。
（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询；
（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
（3）买受人应当在拍卖成交后持网络竞价成功确认书（买受人需自行从淘宝网下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在竞买公告要求的支付剩余价款最后五日前向管理人提交。管理人审查确认后依法向法院申请制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，
咨询电话：0571-82768879。3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。买受人需另行承担所欠的自2022年7月3日起的物业管理费等费用。特别注意事项：有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。4.本次所展示的照片仅作参考，具体以现场实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内。5.咨询、预约看样
联系电话：唐律师，137-3249-2219。

竞买须知杭州天乐景观房地产开发有限公司管理人将于2022年12月30日10时至2022年12月31日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本拍品位于杭州市萧山区，受限购政策约束，竞买人须具备购房资格。凡符合购房政策要求的具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖参与竞买，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在2022年12月27日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月27日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（6万元以上）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。余款应在2023年1月7日前汇入管理人指定账户【户名：浙江登峰交通集团有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000170732779】。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：杭州市萧山区体育路33号二楼204室）签署拍卖成交确认书，办理标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人有权向悔拍人追索。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、本次拍卖受杭州市萧山区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十九、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人
咨询电话：137-3249-2219       联系人：唐律师
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话：杭州市萧山区人民法院  0571-83518943               杭州天乐景观房地产开发有限公司管理人                 二〇二二年十一月二十八日

竞买公告杭州天乐景观房地产开发有限公司管理人将于2022年12月30日10时至2022年12月31日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址： https://susong.taobao.com/】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。6.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的1.标的物：萧山区所前镇天乐云都临水苑66幢705室，用途住宅，房屋建筑面积88.88平方米；国有土地使用权性质为出让，土地面积9.9平方米，使用期限至2072年12月18日止。不动产权分割登记凭证编号：330109024017GB30016F00040028。权利人为杭州天乐景观房地产开发有限公司。2.起拍价：68.03万元，保证金：6万元，增价幅度：5000元及其正整数倍。3.对上述标的权属有异议者，请于2022年12月27日17时前与管理人联系（联系人：唐律师，联系电话：137-3249-2219）。

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至拍卖开始前日止接受咨询、看样，有意者请与管理人联系（联系人：唐律师，联系电话：137-3249-2219）。看样时间由管理人联系确定，请准时参加。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件 特别提醒：本拍品位于杭州市萧山区，受限购政策约束，竞买人须具备购房资格。1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在拍卖成交后持网络竞价成功确认书（买受人需自行从淘宝网下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在竞买公告要求的支付剩余价款最后五日前向管理人提交。管理人在审查确认后依法向法院申请制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。4.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。5.委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。6.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。2.与本标的物有关人员【案件当事人、债权人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月27日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。4.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 5.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的（包括未按规定时间支付拍卖余款或办理交接手续等情形），交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，拍卖人有权向悔拍人追索。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担1.标的物过户登记手续由买受人自行办理（竞买人资格及能否办理过户手续、办理过户手续的时间、程序请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），本次拍卖标的成交价不含税费。2.标的物所欠的自2022年7月3日起的物业管理费等费用由买受人另行承担和支付，并由买受人与物业公司自行办理结算。3.买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。如还存在其他未明确的费用的，由买受人另行承担和支付。

九、保证金、余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3.拍卖余款应在2023年1月7日前汇款至本管理人指定账户【户名：浙江登峰交通集团有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000170732779】。4.买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并应依法承担悔拍的法律责任。5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的款项。4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：杭州市萧山区体育路33号二楼204室）签署拍卖成交确认书，办理标的物交付手续。2.双方签署拍卖成交确认书后十五个工作日内，管理人将向法院申请出具过户裁定书，并在收到法律文书后通知买受人到管理人处领取或者通过快递等方式送达给买受人。因该过程需要一定的时间，管理人有权根据实际情况作适当的延长。3.买受人应及时提取标的物，如迟延未提取标的物，可能产生的标的物损毁、灭失等风险由买受人自行承担。

十二、特别提醒1.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知等拍卖文件。2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。3.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 管理人
咨询电话：137-3249-2219       联系人：唐律师
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话：杭州市萧山区人民法院  0571-83518943                  杭州天乐景观房地产开发有限公司管理人                   二〇二二年十一月二十八日