被执行人吕忠所有的位于杭锦后旗陕坝镇玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套

拍品名称吕忠所有的位于杭锦后旗陕坝镇西城街玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套（不动产权证书号：蒙（2020）杭锦后旗不动产权第0002647号），建筑面积：124.34平方米。用途：住宅。房屋结构：转混结构。总层数：5层，所在层：2层。权利来源司法拍卖裁定权证情况1.法院执行裁定书2.不动产权证书号：蒙（2020）杭锦后旗不动产权第0002647号拍品所有人吕忠拍品现状房屋用途住宅服务配套情况六通法院查封权利限制情况
1、《法院裁定书》；提供的文件拍品介绍房屋坐落：杭锦后旗陕坝镇西城街玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套；设计用途：住宅；建筑结构：砖混结构；房屋总层数：5层，估价对象位于2层；房屋建成于2010年；建筑面积：124.34㎡。
（一）估价对象基本状况1、名称：杭锦后旗陕坝镇西城街玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套。
2、坐落：杭锦后旗陕坝镇西城街玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套。
3、建筑面积：124.34㎡。
4、设计用途：住宅。
5、权属：根据委托方提供的杭锦后旗人民法院委托书【（2022）内0826执1044号】原件、《房屋所有权查询说明》复印件等资料记载，房屋所有权人为吕忠所有。
（二）土地基本状况1、名称：杭锦后旗陕坝镇西城街玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套。2、四至：北至奋斗街、南至住宅、西至米仓路、东至中山北路。3、土地使用期限：为提供，不详。4、开发程度：宗地内外均达“六通一平”即（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖及宗地内场地平整）。
（三）建筑物基本状况建筑物基本状况一览表房屋所有权人吕忠坐落杭锦后旗陕坝镇西城街玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套临街状况北至奋斗街建筑结构砖混结构建成年代2010年总楼层/所在层5层/2层建筑面积124.34㎡层高未入户未测量物业类别(用途)住宅利用现状自住朝向南北平面布置布局合理，形状规则，利用率较高内部格局-设备设施管线室外水电光纤通讯管线室外暗设；室内水电光纤通讯管线暗敷。基础设施给水、排水、采暖、通风等设施配套齐全。停车便捷度区域内停车满足使用需要，停车便捷度高。装饰装修外装修状况外墙涂料，入户防盗门，条形踏步砖，铁艺栏杆扶手，一梯两户。室内装修状况现场查勘时，由于被申请人未到场，我们未能进入房屋内部，经委托方与申请人协商，本次评估房屋装修情况按普通装修进行评估。建筑维护情况地基墙面地基无不均匀沉降，墙面无裂缝现象。主体结构设计使用年限为50年，尚未发现主体结构受损。建筑综合成新率综合建筑物的设计使用年限、地基与墙面、主体结构、配套设施设备、维护保养状况等因素，判断建筑物的综合成新率为76%。维护状况该房屋基础、墙体、门窗、屋顶承重、楼梯等部位维护状况较好，楼体外观成新度较好，主体结构无重大变化，属完好房。
（四）标的物当前状况及欠费情况该标的物当前状况为自住，水费、电费截至2022年9月26日前无欠费情况。物业费截至2022年9月26日前欠费597元；暖气费欠费情况不详。综上所述，权属合法，各项权利因素完整，已查封，不可以在房地产市场上自由交易，对该房屋无不良影响。注：本次拍卖不包括室内动产！

竞买须知杭锦后旗人民法院定于2022年12月29日10时起至2022年12月30日10时止（延时的除外）在杭锦后旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：杭锦后旗人民法院执行局）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金应当在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖竞价结束后于2023年1月4日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：杭锦后旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司杭锦后旗支行营业室；账号：6228401917576050067；行号:103207743016），并在缴入余款十日后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份资料原件）到杭锦后旗人民法院（地址：杭锦后旗人民法院）签署《拍卖成交确认书》，并领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在具备交付条件下办理拍卖标的物交付手续。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、买受人逾期未支付拍卖成交款的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时办理标的物交接手续，过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。辅助拍卖机构名称：国宏信价格评估集团有限公司呼和浩特分公司辅助拍卖机构
咨询电话：0478-2611741
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                                                                            杭锦后旗人民法院                         2022年11月28日

竞买公告杭锦后旗人民法院将于2022年12月29日10时至2022年12月30日10时止（延时的除外）在杭锦后旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com。户名：杭锦后旗人民法院执行局）进行公开拍卖活动，现公告如下:拍卖标的：被执行人吕忠所有的位于杭锦后旗陕坝镇玫瑰园B号楼4单元202号房屋一套（房屋产权证号：蒙（2020）杭锦后旗不动产证明第0003597号）建筑面积：124.34平方米。用途：住宅。房屋结构：砖混结构。总层数：5层，所在层：2层。起拍价383614.2元整，保证金 20000元整，加价幅度3000元整。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭锦后旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到杭锦后旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年12月14日17时止（双休日，节假日除外）接受咨询，有意者请与杭锦后旗人民法院联系统一安排看样。 

四、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月14日前与本院联系，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，杭锦后旗人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。现房屋由被执行人占有使用，暂未腾空。

七、拍卖标的物成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、大修基金费、以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业、水、电、暖、燃气等欠费情况，根据相关法律及行政法规的规定由相关主体承担。 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖竞价结束后至2023年1月4日17时前缴入法院指定账户（户名：杭锦后旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司杭锦后旗支行营业室；账号：6228401917576050067；行号:103207743016）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自：内蒙古景通房地产评估有限公司作出内景通估字[2022]第1227号涉执房地产处置司法评估报告辅助拍卖机构名称：国宏信价格评估集团有限公司呼和  浩特分公司辅助拍卖机构
咨询电话：0478-2611741
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联系地址：杭锦后旗人民法院                杭锦后旗人民法院                               2022年11月28日