贵州省贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区3栋1单元18层19号

标的物详情表标的物名称贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区3栋1单元18层19号房屋权利来源司法拍卖案号（2022）黔0112执1486号权证情况不动产权证号：贵阳市Y1588278标的物所有人柳波标的物介绍房屋性质公寓建筑面积62.77平方米装修情况简装户型一室一卫房屋总楼层46层所在楼层18层权利限制情况贵阳市乌当区人民法院查封查封日期：2022年7月28日至2025年7月27日抵押情况是否抵押：有抵押权人：中国银行股份有限公司贵阳市河滨支行提供的文件《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》评估价428600元其他情况说明1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担，可能存在的物业费、水费、电费、其他未知的等所有费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。2.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，具体以实物现状为准。请各竞买人自行了解。3.咨询、预约看样
联系电话：0851-86402056

拍卖须知重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确定是否可行并办理相关的委托手续，否则将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。
3、竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、厉害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效。
4、竞拍成功后，竞买人将是房屋的权利人，如和他人联合竞买或受他人委托参加竞买的，须在开拍前七天向法院提交相关手续。 贵阳市乌当区人民法院将于2022年12月30日10时至2022年12月31日10时止（延时除外）在乌当区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乌当区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com户名：贵州省贵阳乌当区人民法院，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区3栋1单元18层19号房屋评估 价：428600元起 拍 价：407170元保 证 金：40000元增价幅度：4000元（或整倍数）特别提醒：该房屋是公寓， 一室一卫，简装修，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担，法院不对其真实性和准确性承担保证责任，具体以实物为准，法院不承担本标的瑕疵保证。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌当区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌当区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前7天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款买受人请在成交确认后7天内缴纳（遇节假日顺延），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，余款付清由法院通知后，凭付款凭证及相关身份材料到乌当区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 户       名：贵阳市乌当区人民法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800111983102、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的相关税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担，其可能存在的物业费、水费、电费等所有费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物拍卖成交后，法院解除查封及解除抵押登记手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记、移交等手续周期会延长，如标的物有人居住，腾房会延长。如不能接受者，请慎重竞拍。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
监督电话：0851-86405280
咨询电话：0851-86402056
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                 贵阳市乌当区人民法院                                           二〇二二年十一月二十九日

乌当区人民法院关于拍卖贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区3栋1单元18层19号房屋（第一次拍卖）乌当区人民法院将于2022年12月30日10时至2022年12月31日10时止（延时除外）在乌当区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乌当区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com户名：贵州省贵阳乌当区人民法院，现公告如下：

一、拍卖标的：贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区3栋1单元18层19号房屋评 估 价：428600元起 拍 价：407170元保 证 金：40000元增价幅度：4000元（或整倍数）特别提醒：该房屋是公寓， 一室一卫，简装修，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担，法院不对其真实性和准确性承担保证责任，具体以实物为准，法院不承担本标的瑕疵保证。

二、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等请电话咨询，看样时间根据预约情况由法院统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别注意：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本院不承担本标的瑕疵保证及房屋腾退。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担，其可能存在的物业费、水费、电费等所有费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前7天与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（如因其他原因导致拍卖终止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）。

十一、拍卖成交后拍卖余款请在成交确认后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户        名：贵阳市乌当区人民法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800111983102、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向“一拍法服”咨询。
监督电话：0851-86405280
咨询电话：0851-86402056
淘宝技术咨询：400-822-2870贵阳市乌当区人民法院二〇二二年十一月二十九日