南京市栖霞区尧新大道66号05幢2单元202室

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变 卖 须 知南京市雨花台区人民法院将于2022年12月14日10时至2023年2月11日10时止（延时除外）在南京市雨花台区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省南京市雨花台区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市雨花台区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南京市雨花台区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人、委托代理人参加竞买的，应于报名参加竞买且开始变卖3日前向法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人、委托代理人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞拍前，竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额（人民币800000元）并用于支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款时，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料，图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，则竞得者应在变卖成交后15日内将高出部分的变卖余款，缴入法院指定帐户（户名：南京市雨花台区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司南京雨花支行，账号：32050159504000000629-040426）。具体付款方式等可咨询淘宝司法拍卖系统。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付变卖余款，或变卖成交后买受人悔拍的，可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。同时，原买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵变卖人的债务以及与变卖财产相关的变卖人的债务。重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足以支付的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址（该地址确认为邮寄地址）或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。如果因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致法院无法送达有关物品、文书的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。 
法院咨询电话：025-83529616（何）、83523627（徐）淘宝网客服热线：4008222870南京市雨花台区人民法院
监督电话：025－83523633南京市中级人民法院监督电话：025-83522456                                                                                               南京市雨花台区人民法院                                                                                                                    二〇二二年十一月二十八日

变 卖 公 告根据最高法院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交确认后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。 南京市雨花台区人民法院将于2022年12月14日10时至2023年2月11日10时期间（延时除外）在南京市雨花台区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省南京市雨花台区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：南京市栖霞区尧新大道66号05幢2单元202室

二、起拍价格起拍价：800000元，保证金：80000元，加价幅度：2000元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市雨花台区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。根据管理人核实情况，拍品为整体变卖，优先购买权人参加购买的，应当按照变卖须知要求及时向人民法院提交证明，确认资格后方可以优先购买权人身份参与竞买。关于限购情况，请竞买人根据自身情况自行向拍品所在地有关部门咨询确认，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月14日起至2023年2月11日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。

五、本次变卖活动的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、本次变卖标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的物之瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、本次变卖不影响拍品原合法有效的租赁合同效力，变卖成交后由买受人依法履行原租赁合同。本次变卖的管理人及人民法院均不承担承租人及时缴纳租金的任何保证责任及相关费用损失。

九、变卖成交后，标的物的毁损、灭失等风险即转移至买受人。管理人以标的物届时现状进行交付，关于标的物租赁、占用、互换使用等权利负担或瑕疵情况，若买受人认为承租人与占有使用人等侵害了其权益，需自行主张，与本次变卖无关，管理人及人民法院对此均不承担任何保证与清理责任，不承担任何形式的赔付责任。

十、变卖成交且买受人付清全部变卖价款后，买受人凭变卖成交确认书等相关文件自行至相关部门办理标的物过户登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按照法律规定各自负担，具体费用请竞买人于变卖前至相关部门自行查询确认，变卖人、管理人及人民法院对此均不承担任何保证。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。

十一、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、竞拍前，竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额（人民币800000元以上）并用于支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款时，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定帐户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，则竞得者应在变卖成交后15日内将高于部分的变卖余款，缴入法院指定帐户（户名：户名：南京市雨花台区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司南京雨花支行，账号：32050159504000000629-040426）。具体付款方式等可咨询淘宝司法拍卖系统。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况，竞买人应当先行自行联系相应银行确认并可参照以下网址上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29yTs

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、特别注意事项请竞买人务必在淘宝网-司法拍卖/变卖平台反复、仔细阅读变卖公告、变卖须知、变卖标的调查情况表及竞买帮助等栏目所载的全部详细内容，了解相关变卖流程与损伤方法，并实地看样，核查变卖标的的权利负担与瑕疵，承担全部风险。 
法院咨询电话：025-83529616（何）、83523627（徐）淘宝网客服热线：4008222870南京市雨花台区人民法院
监督电话：025－83523633南京市中级人民法院监督电话：025-83522456  南京市雨花台区人民法院二〇二二年十一月二十八日