（破）常熟市新茂房地产开发有限公司名下新茂轻纺城8幢1303室住宅

相关附件下载：
4、134套住宅评估报告.pdf

常熟市新茂房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于本次开拍前提前两个工作日到管理人处办理委托手续，并经管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前3天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付至管理人指定账户。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的的外观、结构、设备安装、附属设施、固定装修及内在质量以移交时的实际情况为准。房地产的实际面积及分摊的土地使用权面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，拍卖人不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细阅读拍卖公告并查看拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解标的物状况并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在十五日内缴纳余款，详细请咨询管理人，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的其他债务、纳入被清算企业财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。  

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的税费增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

常熟市新茂房地产开发有限公司位于常熟市新茂路1号新茂轻纺城8幢1303室住宅用房地产的拍卖公告特别声明：本次拍卖为常熟市新茂房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的情况解释由常熟市新茂房地产开发有限公司管理人负责，竞买人参拍即表示对所有拍卖公告、竞买须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。常熟市新茂房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的物常熟市新茂房地产开发有限公司位于常熟市新茂路1号新茂轻纺城8幢1303室住宅用房地产及应分摊的土地使用权。特别提示：标的物详细情况参见评估报告和标的调查情况表，具体状况由买受人自行进行现场查勘及相应的尽职调查，目前所拍卖的房产按现状拍卖，以交付时的现状交付。）该房屋现有人占用，占用人承诺一个月内搬离。

二、拍卖竞价时间：2022年12月29日10 时起至2022年12月30日10时止（延时的除外）；上述标的物起拍价人民币1967700元，拍卖保证金人民币20万元，加价幅度人民币10000元及其倍数；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

三、风险提示
1、2018年2月2日，常熟市人民法院裁定受理常熟市新茂房地产开发有限公司的破产清算的申请。本标的物为破产企业的破产财产，买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。
2、公告所标示的建筑物及分摊土地面积均为参考面积，实际面积以最终过户登记机关确定的为准。拍卖标的物以现状进行拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、标的物相关许可证照及权证的变更、过户、登记备案等手续由买受人自行办理，相关手续如何办理、所需时间以及有关税、费、金事宜由竞买人在竞买前自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担并自行解决。
4、由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。标的物可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。
5、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
6、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于本次开拍前两个工作日到管理人处办理委托手续，并经管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权申报方式优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向管理人提交有效证明材料，并经管理人审核后于开拍前一个工作日备案；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、咨询、展示看样的时间与方式。公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-12:00，下午13:00-16：30），管理人接受竞买人的咨询；管理人地址：常熟市新茂路1号新茂轻纺城小区物业办公室，联系人：张律师，电话：13962137894。

八、保证金及成交款项缴纳竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖尾款应于拍卖成交之日起十五日内由竞得者缴入常熟市新茂房地产开发有限公司管理人账户：（户名：常熟市新茂房地产开发有限公司管理人 ；账号：0907290000000232；开户行：南京银行常熟支行）。 拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的其他债务、纳入被清算企业财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他事项
1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
2、因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q13、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。
4、常熟市新茂房地产开发有限公司管理人
联系方式：联系人：张律师
联系电话：13962137894
联系地址：常熟市新茂路1号新茂轻纺城小区物业办公室 
淘宝技术咨询：400-822-2870   常熟市新茂房地产开发有限公司管理人