韶关市浈江区启明北路23号莱斯豪苑C幢1503房

网拍标的物情况说明表标的名称韶关市浈江区启明北路23号莱斯豪苑C幢1503房执行案号（2021）粤0203执2018号执行依据文书编号韶关市武江区人民法院作出的（2020）粤0203民初2910号民事判决书权证情况产权证号粤房地权证韶字第00100395号（证号来源于不动产登记资料查询结果）产权证原件不详权利限制情况查封韶关市武江区人民法院抵押平安普惠融资担保有限公司（本案申请执行人）标的现状房屋用途成套住宅租赁情况/落户情况自行向有关职能部门了解咨询经营情况/钥匙无标的物介绍建筑面积139.4平方米套内面积115.26平方米装修情况不详，未进入室内房屋户型不详，未进入室内房屋楼层15层房屋朝向具体以现场实际情况为准周边配套附近有公交车站17、18、19、41路等公交线路，临近风度广场、韶关市第十三中学、浈江区人民医院。标的物估值标的评估总价969993.99元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。提供的文件
1、《法院裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》特别说明：涉拍标的物现状如有与上述说明内容不一致时，以标的物现状为准，请有意竞买人亲自实地看样，并做必要调查，成交后的风险由买受人承担。

广东省韶关市武江区人民法院竞买须知 广东省韶关市武江区人民法院将于2022年12月14日上午10时至2023年2月12日上午10时止（延时除外）在广东省韶关市武江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：韶关市武江区人民法院，法院主页网址：（网址：http:// sf.taobao.com/0751/11）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖有关事项在《拍卖公告》有明确说明，《拍卖公告》与本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定、司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解拍卖公告和竞买须知的全部内容，尤其是有关拍卖条件、期间、法律后果等内容。《竞买须知》内容与《拍卖公告》内容如有不一致，以公告内容为准。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。标的可能存在如下风险：标的可能存在瑕疵或其他原因导致无法正常使用；存在租赁或其他情形，或房地产有人居住使用，需实际使用人腾退、迁出后买受人方可使用该房地产。

七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

九、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0751-8550809。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0751-8551254（黄女士）、400-157-1060
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：广东省韶关市武江区沙洲一路6号。                           广东省韶关市武江区人民法院                           二〇二二年十一月二十三日

广东省韶关市武江区人民法院关于变卖韶关市浈江区启明北路23号莱斯豪苑C幢1503房的公告韶关市武江区人民法院（以下称本院）将于2022年12月14日上午10时至2023年2月12日上午10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http:// sf.taobao.com/0751/11）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

一、 标的物基本情况变卖标的：韶关市浈江区启明北路23号莱斯豪苑C幢1503房，产权证号：粤房地权证韶字第00100395号。 定向询价结果：969993.99元。起拍价：850000元。增价幅度：5000元或其倍数。

二、有关事项说明
（一）标的用途为成套住宅，竞买人可在变卖前自行向税务等部门咨询了解标的物的属性和土地出让金、税（费）缴付的情况。标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。
（二）涉案房地产因被执行人居住在内，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。
（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（四）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。    （五）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   （六）网络司法变卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞买，只要出价不低于起拍价，变卖也可以成交。
（七）对上述标的权属有异议者，请于变卖五天前与本院联系。
（八）与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

三、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在变卖开始前（不晚于五个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在变卖开始前（不晚于五个工作日）共同到本院办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三） 申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四） 优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应当变卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交的而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。

四、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及《韶关市武江区人民法院关于司法拍卖辅助工作管理办法》的相关规定，本院已委托杭州来拍网络科技有限公司广州分公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给杭州来拍网络科技有限公司广州分公司，买受人无须承担该费用。服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：
1、1万元以内（含1万元）50元；
2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；
3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶8250元）；
4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶24250元）；
5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶50000元）。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

五、咨询、展示看样的时间与方式本院选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：杭州来拍网络科技有限公司广州分公司。咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。咨询电话：0751-8551254（黄女士）、0751-8551085（梁女士）、17728190127、400-157-1060。集中看样：无房屋钥匙，不安排看样。

六、竞买人银行贷款拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行（广发银行股份有限公司韶关分行，联系方式：陈经理0751-8182520、13580127832；中国工商银行股份有限公司韶关南门支行，联系方式：曾经理13580102383微信同号）协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

七、特别（重要）提示
（一）变卖标的物以实物现状为准，有意竞买人请实地看样，本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频。
（二）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付。买受人需在法院出具执行裁定书、拍卖成交确认书后10日内到税务部门完税，并在完税后5日内凭相关票据到法院申请退还已垫付卖方的税费。逾期未办理的，法院将不再从拍卖款中优先偿付，由买受人向出卖方另行主张该权利。
（四）涉案房产在成交前存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，亦由买受人自行解决。
（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
（六）因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息，本院和变卖平台不构成保证或担保；2.变卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
（七）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款850000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。
（八）变卖成交价款（扣除保证金）必须在变卖成交之日起15日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：韶关市武江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关西河支行，账号：447115010400022780000008788），填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（2021）粤0203执2018号拍卖成交价款】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件邮寄或直接交至本院执行局。上述期限内不能交清成交价款的，竞买行为将会被认定为悔拍。
（九）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，并在15日内凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担。
（十）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。（十一）有意参与竞价竞买者，请提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（十二）竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。
举报监督电话：0751-8550809
咨询电话：0751-8551254（黄女士）、400-157-1060
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：广东省韶关市武江区沙洲一路6号。    广东省韶关市武江区人民法院                            二〇二二年十一月二十三日