刘杰名下位于谯城区薛阁办事处丹华山庄36#别墅（（32）幢102）

刘杰名下位于谯城区薛阁办事处丹华山庄36#别墅（（3
2）幢102）（产权证号：201516041），用途：住宅；总层数：2层，所在层：1-2层；面积：243.22平方米。

安徽省亳州市中级人民法院关于谯城区薛阁办事处丹华山庄36#别墅（（32）幢102）房产变卖须知 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：刘杰名下位于谯城区薛阁办事处丹华山庄36#别墅（（32）幢102）（产权证号：201516041），用途：住宅；总层数：2层，所在层：1-2层；面积：243.22平方米。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条第二款的规定，社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入亳州市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

八、变卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：安徽省亳州市中级人民法院。开户银行：中国工商银行股份有限公司亳州魏武支行。账号：9558831318000065564），并在缴纳余款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安徽省亳州市中级人民法院（地址：安徽省亳州市光明路与希夷大道交叉口）签署《变卖成交确认书》，并依法办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。   十 、买受人付款后应及时接收标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十二、拍品成交后，标的物转让登记手续由买受人持本院执行裁定书及协助执行通知书依法办理，登记过户手续由买受人自行办理，能否过户请自行到登记机构了解，法院不承担过户不能的责任。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。水、电、燃气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

十三、参加竞买人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。    

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    本须知未尽事宜，请向法院咨询。联系人：丁法官  咨询电话0558-5110091    二0二二年十一月十七日

安徽省亳州市中级人民法院定于2022年12月5日上午10时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：刘杰名下位于谯城区薛阁办事处丹华山庄36#别墅（（32）幢102）（产权证号：201516041），用途：住宅；总层数：2层，所在层：1-2层；面积：243.22平方米。市场价值2310590元，起拍价1665000元，保证金150000元，增价幅度2000元。特别提示：该变卖标的房产面积数据来源于亳州市不动产登记中心，成交过户时以亳州市不动产登记中心的测绘数据为准，法院对变卖标的可能存在的面积误差不作保证。咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月18日起工作时间接受咨询，请意向竞买人自行看样，本院不组织集中看样，咨询电话：0558-5110091。

三、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，变卖方可成交。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

四、特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖标的以现状进行变卖，变卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。买受人在司法变卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，变卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、标的物权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在变卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。水、电、燃气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未能接收通知的，公示满五日视为已经通知。

八、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关规则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户。竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

九、变卖成交余款请在变卖成交后7个工作日（如遇节假日顺延）内向本院缴纳（户名：安徽省亳州市中级人民法院。开户银行：中国工商银行股份有限公司亳州魏武支行。账号：9558831318000067404），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、本次变卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次变卖规定的保留价予以抵债的，应于本次变卖流拍后七日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全额缴至本院，逾期视为放弃权利。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十

二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则未尽事宜，请向变卖人咨询。联系人：丁法官  咨询电话0558-5110091此公告在“淘宝网”上发布。      二0二二年十一月十七日