徐象里、郑爱云所有坐落于瑞安市塘下镇罗凤中南村中兴街二弄113-6号的征收安置房

相关附件下载：判决案号.doc《房屋拆迁产权调换协议》.pdf徐象里、郑爱云所有坐落于瑞安市塘下镇罗凤中南村中兴街二弄113-6号的房地产拆迁权益价值评估报告.pdf

变卖须知瑞安市人民法院将变卖期为2022年12月2日10时至2023年1月31日10时（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向瑞安市人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞安市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开变前到本院执行局办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。委托手续至2022年12月1日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应至2022年11月30日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款（56万元）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴入法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，其它竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

八、变卖成交后，买受人应在规定时间内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户((户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，并等待本院案件经办人的通知（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省瑞安市人民法院执行局（地址：瑞安市莘塍街道镇府路）签署《变卖成交确认书》，领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。 

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0577-65813718、65120507
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0577-65137910、18167281671或登录搜索并访问“www.lifangpaimai.com”网站自助预约看样。
淘宝技术咨询：400-822-2870                         瑞安市人民法院 二0二二年十一月十六日

徐象里、郑爱云所有坐落于瑞安市塘下镇罗凤中南村中兴街二弄113-6号的征收安置房变卖公告 瑞安市人民法院将变卖期为2022年12月2日10时至2023年1月31日10时（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：瑞安市人民法院，网址：http：//sf.taobao.com)特别提示：本次变卖公告期为15天，公告期满后自动转为变卖期，变卖期为60天，变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可以出价，变卖成交后变卖期结束，具体变卖规则详见本变卖公告的内容。 本次变卖现公告如下：

一、变卖标的：徐象里、郑爱云所有坐落于瑞安市塘下镇罗凤中南村中兴街二弄113-6号的征收安置房。特别说明：
1、根据瑞安市工业发展公司的《关于司法查封房屋涉及征收事项的告知承诺函》载：瑞安市塘下镇罗凤中南村中兴街二弄113-6号不动产在瑞安市罗山大道中南段拆迁安置房一期工程项目的国有土地征收范围内。2009年10月28日瑞安市工业发展有限公司与被执行人签订房屋拆迁产权调换协议，原房屋建筑面积85.22平方米，占地面积94.6平方米，现已拆除。安置房位于罗山大道嘉丰华庭，本次处置安置套房160平方米一套、裙房21平方米一套、机动车停车位一个。
2、瑞安市工业发展有限公司承诺买受人按《房屋拆迁产权调换协议》履行义务后协助买受人办理相关权属转移手续，目前被执行人尚欠第二期建房款280051元、第三期建房款93528元、第四期建房款待选房定位后再进行结算，上述建房款均需买受人另行向瑞安市工业发展有限公司缴纳，缴完第

二、三期后进行选房定位。意向竞买人对缴纳金额、方式、相关义务、后续手续，以及相关权益届时如何交付、兑现，能否办理产权证书（如套房面积找补、裙房店面共同使用、办证或可单独分割使用、办证，车位能否办证）不明等问题，可向瑞安市工业发展有限公司详询，联系电话58896627。本次变卖成交后，买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理本院均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准。
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等）全部由买受人承担。变卖价：56万元，变卖预缴款:56万元，本次变卖保证金：11万元，增价幅度：1万元。               二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2022年11月16日起至变卖结束止接受咨询、组织看样及变卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-65137910、18167281671。  

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中取得竞买资格的竞买人即可出价，第一次出价后则变卖自动进入24小时竞价倒计时；其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

四、特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 

五、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等）全部由买受人承担。 

六、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月29日17时前向本院提出。 

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。 

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在第十二条规定时间内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户(户名：瑞安市人民法院案款专户，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：231000003400065000001)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、变卖成交后的余款交纳时间，成交价低于200万元（不含本数）的变品，买受人应于变定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于200万元至1000万元（不含本数）间的变品，买受人应于变定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于1000万元的变品，买受人应于变定之日起30日内全额缴清买受款。变定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。 

十三、如买受人未能在规定时间内支付变卖余款或买受人以书面形式明确表示放弃变卖的，法院可以裁定重新变卖，弃变人在二年内不得参与本院网络司法变卖，并要承担相应的责任。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔变的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。 

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十六、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0577-65137910、18167281671
监督电话：0577-65813718、65120507
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省瑞安市人民法院执行局（瑞安市莘塍街道镇府路）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。瑞安市人民法院二0二二年十一月十六日