金和镇石牛埔市场东侧房地产

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变卖须知 广东省揭阳市揭西县人民法院将于2022年12月8日10时起至2023年2月6日10时止（延时的除外）在广东省揭阳市揭西县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0663/06，户名：广东省揭阳市揭西县人民法院）对被执行人林桂珍名下位于广东省揭阳市揭西县金和镇石牛埔市场东侧房地产【产权证号：（2004）1500018、C0380539】进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与的竞买人须使用本人的淘宝账户；委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。  

七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖价全款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时释放，变卖价全款锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、对变卖标的能否办理过户、改变土地性质以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后的7日内缴入法院指定账户（收款单位名称：揭西县人民法院，开户行：中国农业银行揭西县支行，账号：441412010400077200000002473，汇款时请注明标的物案号），并在尾款缴纳后携凭付款凭证及相关身份材料，根据法院通知到揭西县人民法院（地址：揭西县河婆街道特美思大道）领取《执行裁定书》、《变卖成交确认书》，在约定时间内办理变卖标的物交接手续。

十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付。买受人应当自成交裁定书送达买受人后20日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支或在上述期限内无法提供相关垫付票据原件导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在接收变卖标的物及办理变更登记手续时所发生的费用和税费。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0663—5230515
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：0663—5230405                            揭西县人民法院                     二〇二二年十一月二十二日

关于金和镇石牛埔市场东侧房地产的变卖公告 广东省揭阳市揭西县人民法院将于2022年12月8日10时起至2023年2月6日10时止（延时的除外）在广东省揭阳市揭西县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上 （网址:https://sf.taobao.com/0663/06，户名：广东省揭阳市揭西县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：（202
2）粤5222执540号标的物：被执行人林桂珍名下位于广东省揭阳市揭西县金和镇石牛埔市场东侧房地产【产权证号：（2004）1500018、C0380539】, 建筑面积171.98平方米。（详细情况见标的物介绍） 起拍价：人民币628000元，保证金：人民币125600元，增价幅度：人民币1000元。

二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。  

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间及方式：自公告发布之日起至变卖前5个工作日内接受咨询，有意者可与法院联系统一看样时间。看样地点：广东省揭阳市揭西县金和镇石牛埔市场东侧。

五、对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

六、标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付。买受人应当自成交裁定书送达买受人后20日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支或在上述期限内无法提供相关垫付票据原件导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。   

七、对上述标的权属有异议或有其他权利人，请于变卖期开始前5个工作日内向本院书面提出。逾期不提出，视为放弃有关权利。   

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。   

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后的7日内缴入法院指定账户（收款单位名称：揭西县人民法院，开户行：中国农业银行揭西县支行，账号：441412010400077200000002473，汇款时请注明标的物案号），并在尾款缴纳后携凭付款凭证及相关身份材料，根据法院通知到揭阳市揭西县人民法院（揭阳市揭西县河婆镇特美思大道揭西法院）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。    变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：本公告发布时暂无人主张。   

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：    本次变卖标的物的保证金为125600元。    经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。    竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。   

十三、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   标的物详情
咨询电话：0663—5230405法院
监督电话：0663—5230515
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：广东省揭阳市揭西县河婆街道特美思大道网址：https://sf.taobao.com/0663/06详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                        揭西县人民法院               二〇二二年十一月二十二日