融辉大道（原陵园路城市中央）1幢1单元12层1203号房产

标的房屋位于麻城市融辉大道（原陵园路城市中央），建成于2010年，钢混结构，总层数12层，所在楼层12层。房屋二室一厅一厨一卫，外墙面刷涂料，入户安装指纹防盗门。客厅、餐厅内墙面墙纸，顶棚为乳胶漆石膏墙角线，地面铺设复合木地板。卧室内墙面墙纸，地面铺地砖。卫生间、厨房墙面瓷砖墙裙到顶，地面铺设地砖，顶蓬塑料扣板吊顶，安装有整体橱柜、高档面盆、坐便器等。房屋修护保养状况较好，室内通风、采光状态良好。

竞买须知湖北省麻城市人民法院将于2022年12月23日上午10时始至2022年12月24日上午10时止（延时的除外）在麻城市人民法院淘宝网司法拍卖网平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：见拍卖物调查情况表

四、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次拍卖活动的整个过程。

五、凡符合投资入股条件具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月22日前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年1月4日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行号：402533114826），并于2023年1月4日（凭付款凭证及相关身份材料）到湖北省麻城市人民法院（地址：湖北省麻城市金桥大道新法院）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人按规定付清成交款后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自取标的物，拍卖人不承担办理初始登记、过户手续涉及的一切费用。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物办理初始登记、过户时所发生的全部费用和税费。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照规定由买卖双方各自承担。上述费用由被执行人承担部分，先由竞买人垫缴，而后竞买人凭垫缴凭证申请本院退还。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十五、可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，按相关政策或当地交易习惯确定，拍卖人不承担上述费用。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0713-2991179标的物详情
咨询电话：13635856001（郑法官）15071373996（胡书记员）
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  湖北省麻城市人民法院2022年11月21日      标的物介绍（本标的情况调查摘录自湖正房估字（2022）第HGA091号涉执房地产处置司法评估报告） 拍品名称位于麻城市融辉大道（原陵园路城市中央）1幢1单元12层1203号房产一套权利来源司法裁定拍品所有权人张少雄、何正兰权利限制情况麻城市人民法院依法查封提供的文件
1、法院民事判决书；
2、执行裁定书；
3、协助执行通知书。

湖北省麻城市人民法院将于2022年12月23日上午10时始至2022年12月24日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于麻城市融辉大道（原陵园路城市中央）1幢1单元12层1203号房产（建筑面积：88.5㎡）一套   

二、评估价：41.1万元，本次拍卖保留价：40万元，保证金4万元，增价幅度5000元（或其整数倍）。

三、咨询时间、展示看样时间：自2022年11月23日上午9时始至12月22日下午17时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者事先请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本标的物现状为被执行人自行居住。本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相关政策规定或当地交易习惯确定。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月22日下午17时前与本院联系，并应提出书面异议。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示期开始后满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张该房产优先购买权人并参加竞买，应于2022年12月22日下午16时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未缴纳的，不得参与竞买。申请执行人参与竞买的，看样不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分缴纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的，可向本院咨询或联系。

十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内通过银行付款或者支付宝网上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。详询请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行行号：402533114826）。（建议直接到法院办理汇款手续）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人项目、网络竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本标的情况调查摘录自湖正房估字（2022）第HGA091号涉执房地产处置司法评估报告标的物详情
咨询电话：13635856001（郑法官）15071373996（胡书记员）法院
监督电话：0713-2991179
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  湖北省麻城市人民法院2022年11月21日