安图县明月镇明安街长白鹿业综合楼5单元601室，面积66.52平方米的房屋

拍卖标的调查情况表拍品名称被执行人朱德兴、宋利彬名下位于吉林省安图县明月镇明安街215-5-80号长白鹿业综合楼5单元601室，不动产登记证号为（2017）安图县不动产权第0001828号，面积66.52平方米的房屋。权利来源司法裁定权证情况1,法院执行裁定书；2,房产档案信息；拍品所有人被执行人朱德兴、宋利彬所有的房屋拍品现状房屋用途住宅租赁情况无租户钥匙有权利限制情况已查封瑕疵情况
1、该房屋建成年代不详，有装修，基本完好，无住户。
2、该房屋是否欠缴各种税及费用不清楚。
3、房屋拍卖成交后，法院出具确权裁定书和协助执行文书，不负责办理产权证照。4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税费按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、物业管理等欠费情况由义务人按照相关规定缴纳，未明确缴费义务人的费用通过其他方式或法律途径解决，本院不负责办理产权证照及相关费用的处理。
5、房屋建筑格局及装修情况，除指定日期外，竞买人须自行前往查看(
联系电话：0433-5895056)估价对象基本情况表产权人产权证号坐落建筑面积（㎡）用途朝向所在层/总楼层四至朱德兴、宋利彬0001828安图县明月镇明安街215-5-80号长白鹿业综合楼5单元601室66.52住宅东6/7东至明安街，南至住宅区，西至住宅区，北至住宅区。估价结果：遵照有关的法律法规、政策文件和估价标准，根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构及注册房地产估价师掌握的资料，遵循独立、客观、公正、合法的原则，选用比较法进行了分析、测算，在满足估价假设和限制条件下，确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为101,510.00元，大写人民币壹拾万零壹仟伍佰壹拾元整。单价1,526.00元/平方米。1.估价对象基本情况：估价对象基本情况表产权人产权证号坐落建筑面积（㎡）用途朝向所在层/总楼层四至朱德兴、宋利彬0001828安图县明月镇明安街215-5-80号长白鹿业综合楼5单元601室66.52住宅东6/7东至明安街，南至住宅区，西至住宅区，北至住宅区。2.估价对象土地基本状况：估价对象土地基本状况表使用权人产权证号宗地坐落宗地形状用途及使用权类型面积（㎡）终止日期开发程度四至朱德兴、宋利彬0001828安图县明月镇明安街215-5-80号长白鹿业综合楼5单元601室近似矩形住宅/不详//宗地红线外六通一平东至明安街，南至住宅区，西至住宅区，北至住宅区。3、估价对象建筑物基本状况：估价对象建筑物基本状况表产权人产权证号建筑结构设施设备外部装修门窗楼梯新旧程度建筑年代维护状况层高朱德兴、宋利彬0001828砖混齐全涂料防盗门塑钢窗大理石踏步白钢扶手成新度85%/良好2.8m室内装修：房屋内墙面刮大白、厨卫墙面贴墙砖，卧室客厅地面铺木地板、厨卫地面铺地砖。价值时点根据本次评估目的及房地产评估委托书要求，确定价值时点为估价人员对估价对象实地查勘完成之日，即2022年09月09日，一切作价标准、取值依据均以此价值时点为准。

变卖须知安图县人民法院将于2022年12月10日10时至2023年2月7日10时止（延时除外）在安图县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安图县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0433/15），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于吉林省安图县明月镇明安街215-5-80号长白鹿业综合楼5单元601室，不动产登记证号为（2017）安图县不动产权第0001828号，面积66.52平方米的房屋。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安图县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安图县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于公告结束前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍两个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需要另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款买受人应在自网上成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：安图县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司安图支行，账号：220501 689036 000000 99 ）付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税费按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、物业管理等欠费情况由义务人按照相关规定缴纳，未明确缴费义务人的费用通过其他方式或法律途径解决，本院对买受人只出具确权裁定书和协助执行文书，不负责办理产权证照及相关费用的处理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人（相关义务人）自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、人民法院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。因人民法院中止或撤回变卖对竞买人造成的一切损失由其自行承担。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0433-5895053
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0433-5895056
淘宝技术咨询：400-822-2870  安图县人民法院 二〇二二年十一月二十四日

吉林省安图县人民法院关于变卖位于吉林省安图县明月镇明安街215-5-80号长白鹿业综合楼5单元601室，面积66.52平方米的房屋的公告 安图县人民法院将于2022年12月10日10时至2023年2月7日10时止（延时除外）在安图县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安图县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0433/15），现公告如下：   

一、变卖标的：吉林省安图县明月镇明安街215-5-80号长白鹿业综合楼5单元601室，不动产登记证号为（2017）安图县不动产权第0001828号，面积66.52平方米的房屋。起拍价：56846元，保证金：10000元，增价幅度：500元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月24日起至2022年12月9日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，本院将统一时间安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税费按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月9日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户         （户名：安图县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司安图支行，账号：220501 689036 000000 99 ）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0433-5895053
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0433-5895056
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  安图县人民法院 二〇二二年十一月二十四日