嘉善县商盛秋居26幢1单元502室不动产

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变卖须知浙江省嘉善县人民法院将于2022年12月12日10时至2023年2月10日10时期间（竞价周期与延时除外）在嘉善县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0573/09，户名：嘉善县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：嘉善县魏塘街道商盛秋居26幢1单元502室不动产（含室内固定装修及自行车车库）。所在层/总层数：5/6，建筑面积：128.93㎡，规划用途住宅，房屋性质市场化商品房，登记日期：2010年1月27日。土地权利性质出让，分摊土地面积28.27㎡，用途住宅用地，终止日期2073年5月11日。具体情况以实际为准。不动产权证书号：S0018436，善国用（2010）第00201765号。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向嘉善县人民法院办妥委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到嘉善县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月7日16时前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、如有竞买人在60天变卖期内任一时段出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；在24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保。变卖行为并不产生改变该标的物原瑕疵状态的效力，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：嘉善县人民法院，开户银行：嘉善县农行魏塘支行，账号：19331101040000586），也可直接前往本院诉讼服务中心缴费窗口缴纳（支持银联POS机刷卡支付），并在缴款后三日内（凭付款凭证及相关身份材料）到嘉善县人民法院（地址：嘉善县罗星街道晋阳西路30号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，在10日内办理交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如保证金不足以支付变卖产生的费用和重新变卖价款低于原变卖价款的差价，则悔拍人需承担继续补足差价责任。

十三、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用（除已明确承担方式的费用外）由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费【依法应由出卖方（被执行人）缴纳的相关税（费），由法院以税务部门提供的应纳税（费）金额为依据，从财产处置款项中依法予以支付】。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。由买受人自行办理标的物过户登记手续和水、电、煤等户名变更手续。水、电、煤、物业管理等欠费均由被执行人承担（买受人须在收到变卖房产确权裁定日起15日内凭缴费凭据来本院结算，逾期未向法院提交结算费用申请的，视为买受人放弃相应权利即自愿承担该费用）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的成交信息，信息中载明实际买受人姓名、网拍竞买号。
举报监督电话：0573-84222976。
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
法院咨询电话：0573-89103533，89103527。                         嘉善县人民法院                         二○二二年十一月二十四日

嘉善县人民法院关于嘉善县魏塘街道商盛秋居26幢1单元502室不动产的变卖公告浙江省嘉善县人民法院将于2022年12月12日10时至2023年2月10日10时期间（竞价周期与延时除外）在嘉善县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0573/09，户名：嘉善县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：嘉善县魏塘街道商盛秋居26幢1单元502室不动产（含室内固定装修及自行车车库）。所在层/总层数：5/6，建筑面积：128.93㎡，规划用途住宅，房屋性质市场化商品房，登记日期：2010年1月27日。土地权利性质出让，分摊土地面积28.27㎡，用途住宅用地，终止日期2073年5月11日。具体情况以实际为准。不动产权证书号：S0018436，善国用（2010）第00201765号。变卖价：125万元，保证金：20万元，加价幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托嘉善县公证处在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间安排在2022年12月9日，具体的时间段请各竞买人提前预约并准时到场，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样（联系电话：0573-89103598）。

三、报名及变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（125万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时段出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；在24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月7日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。本标的物如存在本院未知（或无法通知联系）但具有优先购买资格的利害关系人，该利害关系人应于2022年12月7日前向本院提出书面申请以表明竞买意向，该优先权资格由本院审查确认后再予以补充公示。逾期未向本院提出书面申请的视为自愿放弃优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被锁定的变卖预缴款自动释放退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：嘉善县人民法院，开户银行：嘉善县农行魏塘支行，账号：19331101040000586）。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起价、保证金、变卖成交价相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0573-89103533，89103527。
监督电话：0573-84222976。
联系地址：嘉善县罗星街道晋阳西路30号。                                 嘉善县人民法院                          二○二二年十一月二十四日