开平市三埠街道新兴路12号骏景湾豪庭7幢1502房

拍卖须知开平市人民法院将于2022年12月18日10时至2022年12月19日10时止（延时的除外）在开平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/04,户名：开平市人民法院）拍卖位于开平市三埠街道新兴路12号骏景湾豪庭7幢1502房。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始24小时前向法院办理委托手续。（需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。自本拍卖公告发布之日起至拍卖开始前五日止，享有优先购买权的权利人可向本院提交书面申请主张优先购买权，并附相关证明资料，经本院审查核实后再进行报名，逾期不向本院提交书面申请的，视为放弃优先购买权。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

五、拍卖的成交条件是：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权属人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

八、本次拍卖标的买受人自收到本院的拍卖成交裁定书等文书之日起5个工作日内应前往税务部门办理缴税手续，于缴纳过户税费起5个工作日内向本院提交缴款凭证用于退款，如确因客观原因不能如期提交缴款凭证的，至迟应于截止之日前向本院书面请求展期，至多展期5个工作日。未请求展期且未如期提交缴款凭证的，则由买受人承担无法办理退款的风险。

九、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物。拍卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和协助执行通知书后30日内自行到有关部门办理过户手续,我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年12月29日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：开平市人民法院，开户银行：中国农业银行开平东郊支行，账号：6228400617067191369,行号：103589440093），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2020）粤0783执2101号拍卖款]，请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证复印件寄往广东省开平市人民法院执行局谢法官收（地址:广东省开平市长沙沿江东路82号），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、如基于法律或客观原因无法交付标的物，本院仅退回买受人的保证金或拍卖款，本院不承担任何违约责任和赔偿损失。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0750-2235013标的物详情
咨询电话：13822334034
淘宝技术咨询电话：400-822-2870开平市人民法院2022年11月17日

广东省开平市人民法院拍卖公告（2020）粤0783执2101号 广东省开平市人民法院将于2022年12月18日10时至2022年12月19日10时止（延时的除外）在开平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/04,户名：开平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.竞买前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2.法院将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院不承担任何责任。4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。买受人一旦竞拍成功，视为认可以成交金额拍得位于广东省开平市三埠街道新兴路12号骏景湾豪庭7幢1502房及拍卖日的标的物现状。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的开平市三埠街道新兴路12号骏景湾豪庭7幢1502房。起拍价：570000元，保证金：114000元，增价幅度：2000元及其倍数。

三、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与拍卖的，也须在竞价程序开始前到法院办理委托手续或备案手续，并经法院确认，否则竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人1.本标的物在公告之日前已知的优先购买权人：赖淑仪。2.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日或更早的时间内向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参加竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的物权属有异议者，请于2022年12月5日9时前与本院联系（联系电话：0750-2235993）。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项，本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

六、咨询、展示看样的时间与方式本拍卖标的物，本院已委托广东高富比拍卖有限公司在拍卖公告期间对本拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由高富比公司统一安排）。联系电话：0750-2235062（司徒先生），或在上班时间提前发短息到13822334034梁先生，将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。由于现在处于新冠肺炎疫情期间，标的物看样可能会采取网络展示或网络直播的形式，具体的看样方式在与拍卖公司预约后，由拍卖公司再具体通知。

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担1.交易税费承担：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体的税额、税种以税务部门确定为准。2.缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的应由出卖方负担的税（费）。买受人应在接收拍卖成交裁定书后十五日内办理，逾期未办理所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。3.其它相关费用承担：自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也均由买受人承担。

十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。2.拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户冲抵价款，拍卖余款在拍卖成交后的十日内缴入法院指定账户（户名：开平市人民法院，开户银行：中国农业银行开平东郊支行，账号：6228400617067191369，行号：103589440093），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2020）粤0783执2101号拍卖款]。3.本次拍卖的财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到本院（地址：广东省开平市三埠街道办事处长沙沿江东路82号）联系案件承办人（谢法官，联系电话：0750-2254988、2235993）签署拍卖成交确认文件。2.成交确认书签订后，本院将在一个月内通知买受人接收拍卖标的物。在通知后逾期接收的，应承担标的物可能发生遭受的损毁风险和负担可能发生的其他费用。3.拍卖成交后需办理过户手续的，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，本院仅予以必要的协助。

十二、特别提醒1.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的标的调查情况表中的标的物现状。2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3.本院不负责提供相应税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、单证补换等涉及的一切费用均由买受人承担。4.竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行向主管职能部门进行了解，本院不承担因受让条件导致的一切责任。5.本公告未尽事宜，请向本院或承担拍卖辅助的广东高富比拍卖有限公司咨询。法院
监督电话： 0750-2235013
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：江门市开平市沿江东路82号
网址：http://fayuan.kaiping.gov.cn 广东省开平市人民法院   2022年11月17日