（破）南岸花城小区车位使用权

相关附件下载：拍卖附件（欠缴费用）.xls

竞买须知杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人将于2022年12月3日10时至2022年12月4日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。公示的所有内容仅作为参考，管理人对其中的型号、种类、数量、外观、质量问题、瑕疵情况等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。具体明细规定请竞买人自行查询相关政策，以各行政主管部门提供信息为准。注：管理人郑重提醒各竞买人，管理人不承诺和保证本次拍品的价值，管理人所公示的所有内容仅作参考。标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请咨询了解拍卖标的现况以及此后使用限制，拍卖成交后责任自负。竞买人须符合国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求。

四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍三日前向杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户，按网拍系统提示报名缴纳足额的拍卖保证金10000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年12月11日前将拍卖成交价余款（保证金余款自动转为交易价款）缴入管理人指定账户，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）前往杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人处（地址：浙江省杭州市临安区钱王街478号6楼浙江满江红律师事务所，联系人：0571-63921311  褚律师）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续后，买受人自行提取拍卖标的物或办理变更手续。1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人，开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000305670755）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5%23q
8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。4.根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十一、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续构成悔拍的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。因竞买人不符合条件参加竞买，成交后不能完成本次竞买交易的，按悔拍处理。

十二、买受人付清余款后应在五日内交接标的物，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律及相关规定有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他因素导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院和管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人或法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人电话：0571-63921311
淘宝技术咨询：400-822-2870              杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人                               二〇二二年十一月二十四日

杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人关于拍卖杭州东方文化园景观房产开发有限公司名下车位使用权的公告 杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人将于2022年12月3日10时至2022年12月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖车位不办理权属登记，标的物按照现状交付，由竞买人自行与相关物业单位进行对接，必要时管理人予以协助。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

二、 拍卖标的 杭州东方文化园景观房产开发有限公司名下位于萧山区南岸花城小区枫江苑1号车库-1车位使用权。竞买人条件限制：本车位使用权仅限同小区业主购买。特别说明：
1、买方购买的是车位使用权，车位不办理权属登记，拍卖成交后除成交确认书之外无其他文件资料；
2、该车位仅作开放式停车使用，不得加锁（可悬挂专有车位统一标识）、不得改为其它用途。
3、车位使用期限为自交付之日起至本项目土地使用权剩余年限，如遇战争、政府行为等，按照国家规定执行。
4、买方同意接受该车位物业管理公司对车位使用期间的管理，自觉遵守物业管理公司制定的停车场使用守则，并承担相应责任。
5、买方遵守设于小区停车库入口与行车路所有路标、路障及交通规则或控制装置，遵守物业管理公司有关车辆移动和停泊的指示。
6、停车位日常运行管理服务费用由买方按照该车位物业管理服务机构核定的当时的管理服务费用标准及缴费时间要求另行缴纳。车位此前欠缴的车位管理费（详见附件）等一切费用也均由买受人承担。7.拍卖标的未经专业评估机构评估。本公告所述有关拍卖标的的内容仅供参考，全部风险由买受人自行承担，管理人及所有权人不予以保证。8.因杭州东方文化园景观房产开发有限公司已进入破产清算程序，本拍卖标的不排除在竞买人成功竞价后有合法第三方权利人向管理人主张该拍卖标的物权利或其他导致管理人无法交付车位的情况的情形，如出现此种情况，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人将收回拍卖标的物，并全额无息退回拍卖款项（含保证金），竞买人不得向杭州东方文化园景观房产开发有限公司或管理人索赔。9.如车位系位于人防区域的，该车位的使用需符合《中华人民共和国人民防空法》《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》等相关法律的规定。 起拍价：75000元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。本次拍卖所述有关拍卖标的的内容仅供参考，未充分了解、确认拍卖标的状态，竞买人参与竞买的，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。 

三、 咨询自本公告发布之日起至2022年12月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（电话：18958158812）联系。

四、竞买人条件：1.竞买人条件限制：本车位使用权仅限同小区业主购买。竞买人应当具备上述资格或者条件。如不具备竞买资格而参加竞买，即使竞买成功，管理人有权确认成交无效，并没收保证金，车位使用权重新进行出售。 2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

七、税费及其他费用承担1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。2.买受人应自行前往南岸花城物业管理中心办理备案手续，车位此前欠缴的车位管理费（详见附件）等一切费用均由买受人承担，物业咨询电话0571-87073168。 

八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2022年12月11日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

九、拍品交付1.买受人应于付清尾款及缴纳软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）以及不动产权证原件及复印件一份到破产管理人（地址：浙江省杭州市临安区锦城街道钱王街478号浙江满江红律师事务所6楼）签署拍卖成交确认文件。2.买受人付清全部价款后，管理人按现状向买受人移交拍卖标的，签署拍卖成交确认书，办理交接手续后即视为交付完成，人民法院不再出具裁定书和协助执行通知书。

十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。  管理人
咨询电话：0571-63921311
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                           杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人                                     二〇二二年十一月二十四日