（破）郴州市杨家坪路（龙庭、临街公寓3栋101-117）车库整体

郴州市杨家坪路（龙庭、临街公寓3栋101-11
7）17个车库整体拍卖，面积为757.43㎡，均有承租或占用的情况。结构：钢混，建成年月：2013年1月，权证编号分别为苏仙字第713001274、713001275、713001276、713001277、713001278、713001279、7130012780、7130012781、7130012782、7130012783、7130012784、7130012785、7130012786、7130012787、7130012788、7130012789、7130012790号。注：本次拍卖标的涉及人民法院查封、抵押权等瑕疵，已由管理人接管，自本次拍卖公告之日起到拍卖结束前，承租户或相关权利人可向管理人提交材料审查，逾期未提交的，视为放弃其享有的权利，造成的损失自负。整体起拍价：233.79万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元及其整数倍。

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。如有疑问，请拨打淘宝服务热线：淘宝技术咨询：400-822-2870

七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的费用。竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，拍卖人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续，买受人支付完全部竞价成交价款，且管理人与买受人办理完毕相关移交手续后，买受人方可提取其竞价成交的财产。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用均由买受人承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，保证金转入管理人指定账户（户名：郴州华鹤房地产开发有限公司管理人；账号：610677430548；开户行：中国银行郴州分行营业部 ），请注明“破产案号：（2021）湘1003破1号；款项性质：郴州华鹤房地产开发有限公司破产拍卖款”。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                                                                                                                    郴州市宏正拍卖有限公司二〇二二年十一月十七日

竞买公告郴州华鹤房地产开发有限公司管理人将于2022年12月20日10时至2022年12月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：郴州华鹤房地产开发有限公司管理人管理人，监督单位：郴州市苏仙区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的郴州市杨家坪路（龙庭、临街公寓3栋101-11
7）17个车库整体拍卖，面积为757.43㎡，均有承租或占用的情况。结构：钢混，建成年月：2013年1月，权证编号分别为苏仙字第713001274、713001275、713001276、713001277、713001278、713001279、7130012780、7130012781、7130012782、7130012783、7130012784、7130012785、7130012786、7130012787、7130012788、7130012789、7130012790号。注：本次拍卖标的涉及人民法院查封、抵押权等瑕疵，已由管理人接管，自本次拍卖公告之日起到拍卖结束前，承租户或相关权利人可向管理人提交材料审查，逾期未提交的，视为放弃其享有的权利，造成的损失自负。整体起拍价：233.79万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（每天9点-17点接受在线咨询），联系人：李女士18207358834，赵女士18175522968。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：与华鹤公司签订的合同具有优先竞买权。竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。  

五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳，拍卖佣金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给拍卖人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
1、竞拍成功者即为买受人，买受人自行缴纳淘宝阿里的交易服务费(按成交价金额的0.5%收取，具体费用详见阿里拍卖平台收费标准)和本公司的拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将拍卖佣金缴入指定账户（户名：郴州市宏正拍卖有限公司；账号：4305 0170 3936 0000 0567；开户行：建行郴州同心路支行）费用收取标准为（以单个标的拍卖成交价款为依据，分段累计计算收取）：1.拍卖成交价200万元以下的，按成交价的5%收取佣金；2.超过200万元至1000万元的部分，按成交价的3%收取佣金；3.超过1000万元至5000万元的部分，按成交价的2%收取佣金；4.超过5000万元至1亿元的部分，按成交价的1%收取佣金；5.超过1亿元的部分，按成交价的0.5%收取佣金。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。竞买保证金转为成交价款，拍卖余款在拍卖成交之日起7个工作日以内支付到管理人指定账户（户名：郴州华鹤房地产开发有限公司管理人；账号：610677430548；开户行：中国银行郴州分行营业部 ），请注明“破产案号：（2021）湘1003破1号；款项性质：郴州华鹤房地产开发有限公司破产拍卖款”。如未按照以上约定支付，竞买保证金予以没收，不予退还。 

七、移交与过户买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件）到拍卖人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费。拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续中规定应当缴纳的增值税、土地增值税等税费（包括契税、印花税、工本费、房地产交易税等其他行政事业收费等）相关税费由竞买人承担。拍卖人协助办证，因买受人未按规定办理过户手续或在办理过户手续中少缴一切税费给拍卖人造成的损失，由买受人负责赔偿。管理人和拍卖机构均不承担费用和责任。标的物未明确的费用（可能存在的物业费、水、电欠费等）由竞买人自行承担。

八、风险提示
（一）标的特殊情况说明：
1、本次拍卖标的涉及法院查封、抵押权等瑕疵。
2、标的物以实物现状为准，拍卖人、管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以拍卖标的现状为准。竞买人对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。拍卖人对拍卖标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考，本次拍卖以标的现状实物为准。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，拍卖人、委托方不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。
（二）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。    （三）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有提出异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物以现状为准，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：廖女士15107356623
淘宝技术咨询：400-822-2870郴州市宏正拍卖有限公司二〇二二年十一月十七日