安庆市宜秀区金裕达同兴花园1#楼401室

标的介绍标的名称安庆市宜秀区金裕达同兴花园1#楼401室住宅房权证情况法院执行裁定书（2022）皖0811执恢332号房地权证号房地权宜房字第3028632号土地使用权证号庆国用（2009）第1609号标的所有人陈某某标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅是否已腾空否，自用租赁情况无钥匙无权利限制情况查封情况被法院查封抵押情况已抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积78.46㎡土地使用面积24.32㎡产权登记日期房地产权证登记日期：2006年土地使用权登记日期：2009年装修情况简装房屋结构钢混房屋楼层4F/6F周边配套基础设施及公共配套较完善。标的瑕疵及其他介绍该标的现状为有人使用，竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的的相关情况，否则由此产生的损失责任由竞买人自负。标的评估总价496652元（含装饰装修价值）税费负担本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。其他费用情况包含但不限于水、电、气、物业费、管网费等欠费，由买受人自行解决。备注

重要提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知及可能存在的瑕疵权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在淘宝网网络司法拍卖平台上公示；
（六）竞买人应对帐号及密码的安全负责，并对使用帐号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
（七）网络竞价采取增价方式，竞买人出价应价不得低于拍卖起拍价，加价幅度按网络竞价系统设定程序操作。
（八）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），淘宝网网络司法拍卖平台不承担任何责任。①网络受到病毒干扰、攻击；②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤竞买人使用的计算机等设备故障或使用不当等因素；⑥其他不可抗力的因素。
（九）买受人悔拍后保证金不予退还。    司法变卖须知

一、 本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以产权转移时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人可与本院委托拍卖辅助机构联系，线下报名参与竞买；亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在公告期内（变卖开始前）向本院办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖竞价开始前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖竞价开始前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

六、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，公告期15天欺满后如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临标的现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分买受人应于成交后5日内缴清，详情请咨询安徽富春拍卖服务有限公司，预约签订《成交确认书》时间，并于约定时间携带身份证原件及复印件一份（企业竞拍随带营业执照复印件一份、法定代表人身份证复印件一份及企业公章、授权委托书，受托人身份证）到安庆市宜秀区人民法院（地址:安庆市宜秀区稼仙大道与学院路交叉口）签署《成交确认书》，办理变卖标的交付手续。变卖未成交的，竞买人报名缴纳的变卖预缴款全额退回（不计利息）。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理产权转移手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间，相关费用由买受人承担。能否办理产权转移手续及办理产权转移手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续的后果自负，本院不作产权转移的任何承诺，不承担产权转移涉及的任何费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间，相关费用由买受人承担。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、产权转移时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本院联系监督电话：0556-5939671
联系方式：0556-5537558、15255680124、13955674666本院
联系地址：安庆市宜秀区稼仙大道与学院路交叉口 安庆市宜秀区人民法院2022年9月16日

安庆市宜秀区人民法院变卖公告本院将于2022年12月1日10时至2023年1月31日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖平台（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：安庆市宜秀区金裕达同兴花园1#楼401室住宅房，证载建筑面积78.46㎡，房地权证号：房地权宜房字第3028632号，土地使用权证号：庆国用（2009）第1609号，评估总价为496652元（含装饰装修价值）。                                                      对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始日前5天与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。变卖价317858元，预设保证金6万元，加价幅度2000元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询，有意者请与网络司法拍卖辅助机构联系咨询详情。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，公告期15天期满后，如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要缴纳变卖价全款的变卖预缴款至本院指定账户（户名：安庆市宜秀区人民法院执行款专户，开户行：中国交通银行安庆德宽支行，账号：6232613210000123577），并办理相关报名登记手续后，方可取得竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、本次拍卖标的以房产现状为准（不包含室内家具、家电等可移动物品），本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒：房产现状为有人使用，竞买人请于竞买前实地踏勘、详细了解标的相关情况，否则由此产生的损失责任由竞买人自负。

五、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。    

六、标的可能存在的历史欠税和水、电、气、物业费、管网费等欠费均由买受人自行解决。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间，相关费用由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月1日前与本院联系。

八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与标的变卖，在变卖结束后未竞得者交至本院的变卖预缴款按本院财务规定程序原路退回（不计利息）。买受人交至本院的变卖预缴款自动转为成交款。

十、变卖有溢价的，买受人应缴纳的变卖余款须于成交后5日内付清，款付至拍卖平台或本院指定账户（户名：安庆市宜秀区人民法院执行款专户，开户行：中国交通银行安庆德宽支行，账号：6232613210000123577）。

十一、经过竞价变卖成交后，买受人反悔未在规定付款期限内交纳尾款的，视为悔拍，竞买保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人悔拍，导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
本院联系监督电话：0556-5939671标的咨询看样请联系、
联系方式：0556-5537558、15255680124、13955674666  安庆市宜秀区人民法院二〇二二年十一月十六日