（破）陈荣跃位于温州市鹿城区南郊街道德政嘉园15幢2705室不动产

拍卖须知陈荣跃个人债务集中清理管理人将于2022年12月23日10时至2022年12月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：陈荣跃个人债务集中清理管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前到管理人处办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。委托手续应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金193200元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交次日起二十日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户【户名：陈荣跃个人债务集中清理管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000313931459】。

九、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人浙江安阳律师事务所（地址：浙江省瑞安市罗阳大道香江公馆三单元二楼）签署拍卖成交确认文件。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到管理人或人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人或人民法院的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0577-65813761管理人
咨询电话：0577-66810829、15057755827
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。陈荣跃个人债务集中清理管理人二〇二二年十一月二十二日

拍卖标的调查情况表 拍品名称陈荣跃名下坐落于温州市鹿城区南郊街道德政嘉园15幢2705室的房产权利来源司法裁定权证情况未办理产权初始登记（无权证原件）拍品所有人陈荣跃（个人债务集中清理）拍品现状毛坯房，已腾空权利限制及瑕疵情况无抵押、无查封提供的文件《拍卖成交确认书》拍品介绍
1、拍卖对象：陈荣跃名下坐落于温州市鹿城区南郊街道德政嘉园15幢2705室的房产，详见竞买公告及须知
2、费用负担情况：详见竞买公告及须知
3、瑕疵情况：详见竞买公告及须知

陈荣跃名下坐落于温州市鹿城区南郊街道德政嘉园15幢2705室的不动产第一次拍卖公告 陈荣跃个人债务集中清理管理人将于2022年12月23日10时至2022年12月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：陈荣跃个人债务集中清理管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物概况陈荣跃名下坐落于温州市鹿城区南郊街道德政嘉园15幢2705室的房地产，总层数32层。套内面积约61.01 m
2、建筑面积约77.33 m2，城镇住宅用地，使用权类型为出让。注意事项：①因债务人未缴纳全部购房款，该房地产尚未办理产权初始登记；在缴纳所有购房款后，可办理产权初始登记。②拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，一切以实物为准。意向竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。③评估结果仅作为参考，实物以现场交付为准，对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日的17时前与管理人联系（联系人：周律师，联系方式：15057755827）。

二、拍卖价格起拍价：966000元，保证金：193200元，增价幅度：20000元，评估价：1380000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2022年12月22日17时止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2022年12月22日下午14时30分，有意者请与管理人联系（联系人：周律师，联系方式：15057755827）具体事宜。

四、拍卖方式及拍卖延时
1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、费用负担情况
1、办理不动产初始登记所需补缴的购房款、税费由原权利人负担。
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税款依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向管理人申请退还已垫付的本次交易产生的税款，管理人及人民法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。本次交易过程中产生的费用由买受人承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
3、本次拍卖采用网络拍卖平台方式，淘宝平台将向买受人收取软件使用费，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无
2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在拍卖成交次日起二十日内缴入管理人指定账户【户名：陈荣跃个人债务集中清理管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000313931459】。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款、淘宝软件使用费或买受人明确表示放弃拍卖的，管理人有权重新拍卖，悔拍人不得参加竞拍并承担相应的责任。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人浙江安阳律师事务所（地址：浙江省瑞安市罗阳大道香江公馆三单元二楼）签署拍卖成交确认文件。原权利人未缴纳全部购房款，本标的物尚未实际交付原权利人使用，管理人或人民法院不承诺具体交付时间，请各竞买人自行考虑资金成本，谨慎参拍。

十二、拍品过户能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。拍卖成交后，本标的物需办理产权初始登记，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十四、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关文书送达的地址，退回亦视为送达。管理人亦可以通过手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：0577-66810829、15057755827法院
监督电话：0577- 65813761
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 陈荣跃个人债务集中清理管理人                                                                                                                              二〇二二年十一月二十二日