淳安县千岛湖镇新安大街20号105室住宅房地产
将于12月8日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
吕警官/陶法官：电话1：0571-64885579电话2：0571-64885505
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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变卖须知
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前向淳安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淳安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到淳安县人民法院（地址：淳安县千岛镇曙光路59号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：淳安县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行淳安支行，账号：1202029129900172148 ）。建议来淳安县人民法院立案大厅刷卡缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0571-64888897
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：网拍咨询：64885579；执行员（陶法官）：64885505
淘宝技术咨询：400-822-2870 淳安县人民法院 二〇二二年十一月二十二日
淳安县人民法院关于变卖位于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室住宅房地产变 卖 公 告淳安县人民法院将于2022年12月08日10时至2023年02月06日10时期间（竞价周期与延时除外）在淳安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：淳安县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.YIlgrm&user_id=1925601683 ），现公告如下：
一、变卖标的：位于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室(建筑面积103.27㎡，土地使用面积11.47㎡)，登记日期：2013年09月26日，建筑状况：钢混结构，规划用途：住宅，土地类型：出让。 变卖价：900000元，保证金：18万元，增价幅度：9000元（以及其整倍数）。如需委托代理人参拍，必须在竞买开始24小时前向淳安县人民法院办理委托手续，委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院不受理开拍后的委托手续。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月22日起至2022年12月07日16时止（节假日除外）接受咨询。特别提醒：
1、该房产已查封,已抵押、无租赁；
2、看房联系:15990159250(周一至周五工作时间)；
3、税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理。税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。友情提示：有关房地产过户税费请咨询国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：淳安县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行淳安支行，账号：1202029129900172148 ）。建议来淳安县人民法院立案大厅刷卡缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，即通过淘宝订单支付尾款， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0571-64888897
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：网拍咨询：64885579；执行员（陶法官）：64885505
淘宝技术咨询：400-822-2870 淳安县人民法院二〇二二年十一月二十二日
住宅/商业类标的调查情况表 标的名称 淳安县千岛湖镇新安大街 20号105室住宅房地产 权证情况 ◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇新安大街20号105室 ◆共有情况：共同共有 ◆权证号：淳房权证千岛湖字第227269号、淳房权证千岛湖字第227270号 ◆用途：住宅 ◆权利性质：出让/存量房产 ◆房屋建筑面积:103.27平方米 ◆土地使用权面积：11.47平方米 ◆登记日期：2013年09月26日 ◆土地使用权使用期限至2072年11月16日 权利来源 司法裁定 标的所有人 徐某某、卢某某 拍卖鉴定基准日 2022年08月26日 标的现状 房屋用途 住宅 土地性质 出让 土地用途 城镇住宅用地 是否腾空 是 租赁情况 无 过户情况 钥 匙 权利限制情况 查封 已查封 抵押 已抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。 标的物介绍 实物状况 （1）建筑物实物状况 拍卖对象位于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室，行人阶梯出入口位于新安大街，机动车出入口位于东侧小巷（气象局），整栋建筑物外墙为涂料，彩铝窗，建成年份2002年，建筑面积103.27平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅，主体朝南，共5个单元，所在单元一梯二户，未安装电梯，总层数5层，所在层数为第1层。 据估价人员实地查勘，拍卖对象为朝南中间套，空间形式为平层，南北通透。室内户型为2室2厅1厨1卫，入户门为防盗门，室内实木门。室内客厅、餐厅地面抛光地砖，墙面贴墙布，天棚刷白；卧室地面铺木地板，墙面贴墙布，天棚刷白；厨房、卫生间地面铺防滑砖，墙面贴瓷砖，扣板吊顶。厨房设施设备、卫生间坐便器、盥洗台尚未拆除，空调已拆除，水电通讯齐备。 拍卖对象主体朝南，通风采光情况较好。建筑物内外部墙体表面无剥落现象，门窗开启灵活，设备总体维护一般。 现已腾空且无租赁情况。 （2）土地实物状 拍卖对象宗地坐落于淳安县千岛湖镇新安大街20号105室，地类（用途）为城镇住宅用地，宗地四至：东至新安北路，南至山体，西至新安大街，北至千岛湖喜来登酒店。宗地地块地势平坦，基础设施完善，宗地外达到“五通” （即通路、供电、供水，排水，通讯）和红线内“场地平整”，无不利规划限制条件，利用状况较好。 周边配套 淳安县位于浙江省西部，面积4427平方公里，是浙江省地域面积最大的县。淳安拥有一流的生态环境资源和旅游资源，千岛湖有岛屿1078个，湖岸线2500公里，湖区面积573平方公里，是国务院首批国家级风景名胜区、全国最大的森林公园。 （1）位置状况 拍卖对象位于杭州市淳安县千岛湖镇新安大街20号105室，物业整体位于新安大街与新安北路交汇处西南方向，西北侧即为湖区，东至新安北路，南至山体，西至新安大街，北至千岛湖喜来登酒店。 （2）交通状况 区域周边路况良好，配套交通有新安北路、新安大街、人民路等交通主次干道，设有K001路、K002路、K012路、K007路等公交线路。区域联内联外交通便捷，可通达各交通要道。 拍卖对象所在物业配有一定数量的地面停车位，停车便利度一般。 （3）基础配套设施 拍卖对象所在区域具备通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整的“五通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。 （4）居住环境状况 拍卖对象所在区域临千岛湖景区，整体环境好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。 （5）公共服务设施 拍卖对象周边配套学校有千岛湖镇第三小学、千岛湖镇第一小学、浙江省淳安县实验小学、浙江省淳安第二中学等；医疗机构主要有淳安县中医院、千岛湖城区医院、淳安县妇幼保健院等；金融机构有浙江稠州商业银行、中国农业银行、中国工商银行等；购物休闲场所有千岛湖银泰城、渔人码头及沿街商铺等，整体区域周边公共服务设施完善，配套齐全。 其他介绍 标的物评估总价 126万元 税费及其他情况 费用总价 过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824 其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担） 1、买方税费 契税： 印花税： 交易费： 测绘费： 权属登记费及取证费： 2、卖方税费 印花税： 交易费： 增值税： 个人所得税： 3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担 税费负担情况：税费按照税法规定由各自承担。
