青海省西宁市城北区门源路12-20号3号楼2单元20608室不动产

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贵德县人民法院将于2022年12月7日10时至2023年2月6日10时止（延时除外）在贵德县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵德县人民法院，法院主页网址：http://anywhere05.top/t/nlWOJ6s017），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：西宁市城北区门源路12-20号3号楼2单元20608室不动产，建筑面积69.86㎡。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加变卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向贵德县人民法院办理委托手续；变卖成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵德县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，变卖活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加变卖的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加变卖的，应于2022年12月7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、变卖前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在成交后5日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交当日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到贵德县人民法院（地址：青海省海南藏族自治州贵德县河东乡惠安路）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：贵德县人民法院，开户银行：中国农业银行贵德县支行，账号：6228401947024679266）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自承担。违章等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0974-8553100
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0974-8553100
淘宝技术咨询：400-822-2870贵德县人民法院 二〇二二年十一月二十一日

青海省贵德县人民法院关于变卖西宁市城北区门源路12-20号3号楼2单元20608室不动产的公告贵德县人民法院将于2022年12月7日10时至2023年2月6日10时止（延时除外）在贵德县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵德县人民法院，法院主页网址：http://anywhere05.top/t/nlWOJ6s017），现公告如下：    

一、变卖标的：西宁市城北区门源路12-20号3号楼2单元20608室不动产，建筑面积69.86㎡。    

二、变卖价：700000元，保证金：100000元，增价幅度：3000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月22日起至2022年12月7日止（节假日休息）接受咨询。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的违章等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月7日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人应在变卖前以实名缴纳保证金，变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。本院接受线下报名，线下缴纳保证金的，汇入法院指定账户 （户名：贵德县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司贵德县支行，账号：6228401947024679266）。

十二、变卖余款请在成交后5日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：贵德县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司贵德县支行，账号：6228401947024679266）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。线下缴纳保证金的，竞买人持交款凭证及相关证明材料来本院办理退款手续，不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-rightcontent5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0974—8553100
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0974—8553100
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                         贵德县人民法院 二〇二二年十一月二十一日