岳阳楼区金鹗中路408号圣鑫城财智公馆公寓808号房屋

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拍卖须知湖南省岳阳市云溪区人民法院将于2022年12月12日10时起至2022年12月13日10时止（即24小时，延时除外）在岳阳市云溪区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0730/06?spm=a213w.3065169.courtList.1435.btGOck，户名：岳阳市云溪区人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释规定制作，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人请在淘宝网上实名注册）。若不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始前向法院提交委托手续（营业执照副本／统一社会信用代码证书、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、买受人及其代理人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的以现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

九、买受人须在拍卖成交后10日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入本院指定账户。买受人应在付清拍卖成交余款后10日内持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南省岳阳市云溪区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签署确认书后30日内领取执行裁定书及拍卖款收据。买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担和补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺。由于法院解除查封、抵押等手续需要一定时间，以及拍卖标的物可能出现相关权证原件无法取得或存在担保物权的情况，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销权证或注销他项权证手续，因此，办理权属变更登记的时间会相应延长。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十二条规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）负责执行的人民法院和承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属。

十八、标的物详情
咨询电话：15211142871（湖南长风不动产管理咨询有限公司）
监督电话：0730-8415033
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 岳阳市云溪区云港路56号 湖南省岳阳市云溪区人民法院二O二二年十一月十日

重要提示：
1、买受人逾期缴纳尾款的，按买受人悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第二十四条）；
2、一切社会中介机构及拍卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。湖南省岳阳市云溪区人民法院拍卖公告（第一次拍卖）湖南省岳阳市云溪区人民法院将于2022年12月12日10时起至2022年12月13日10时止（即24小时，延时除外）在岳阳市云溪区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0730/06?spm=a213w.3065169.courtList.1435.btGOck，户名：岳阳市云溪区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:岳阳楼区五里牌街道办事处金鹗中路408号圣鑫城·财智公馆公寓808号房屋，不动产权证号：湘（2017）岳阳市不动产权第0002741号，规划用途：成套住宅，建筑面积：106.76平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地性质：出让，总层数31层，所在楼层为8层，有抵押，抵押权人为：岳阳市住房公积金管理中心市直管理部，本次拍卖不包含室内办公家具及家电等价值。其它详见于委托评估报告。评估价格：人民币684900元起拍价：人民币479430元保证金：人民币47000元增价幅度：人民币4700元

二、本标的物优先购买权等情况说明
1、优先购买权情况：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知当事人情况：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十三条、第十六条规定，本院已通过网络司法拍卖平台，对本次网拍的相关事项进行公示（相关详情见拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍）。本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前以书面方式通知当事人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知或者可能存在未知权利人的，在网络司法拍卖平台公示满五日视为已经通知。
3、与拍卖相关的费用情况：一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本标的所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、拍卖成交后情况须知
1、拍卖成交后，买受人应在10日内将拍卖余款缴入法院指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户)：户    名：岳阳市云溪区人民法院执行案款专户开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳云溪支行账    号：43050166898600000144-006694并在付款时备注：买受人姓名+（2022）湘0603执恢124号案件网拍成交余款。请买受人在付款后凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到岳阳市云溪区人民法院(地址：湖南省岳阳市云溪区云港路56号)签署《拍卖成交确认书》，并与案件承办法官联系领取执行裁定书，由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。因解除标的抵押及查封等手续需要一定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网络拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
3、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第一款、第二款之规定，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失的，则以该保证金填补差价等，原买受人无须另外承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
4、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，妨碍人民法院执行工作正常进行的，执行法院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追加刑事责任。
5、买受人签署《拍卖成交确认书》后，执行人员将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续。

四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特别说明：自然人竞买时应当符合现行国家及所在城市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

五、标的咨询及展示咨询和看样时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止（上午9:00-12:00，下午15:00-17:00，双休日、法定节假日除外），如需查看标的请与法院委托机构湖南长风不动产管理咨询有限公司联系，预约电话15211142871。本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。本次拍卖不接受线下报名。除淘宝网外，本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金，是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖成交方式设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、瑕疵说明标的物外观、结构、固定装修以及内在质量以实物现状为准。房地产的实际面积以过户时不动产登记等部门确定（核定）数据为准。拍卖人对房屋外观情况、质量好坏、结构变化、固定装修及维护保养、房地产面积差异等情况不做担保，买受人须自行承担上述风险和责任，标的物的任何瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物因现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如若房屋结构发生改变，导致规划及登记用途与实际用途不一致的，由竞买人自行到标的物相关部门了解能否办理过户手续；需修复（恢复）的相关费用由买受人自行承担。标的物以实物现状为准并按实物现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、不动产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。

九、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担和补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等不动产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。具体费用、拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间、竞买人是否符合过户条件，税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，执行法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。竞买人代被执行人向有关单位、个人垫付费用的，通过向法院提供缴费凭证，经法院审查通过后返还给竞买人。

十、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始七日前与本院联系（联系方式附后）。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人须在竞买开始前五个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。重要提示：企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十四、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-Helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十七、特别提示：
（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（2）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（3）拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
（4）拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（5）竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；
（6）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（7）买受人悔拍的，保证金不予退还。

十八、执行监督在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报或者邮寄书面举报材料至本院监察部门。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话：15211142871（湖南长风不动产管理咨询有限公司）
监督电话：0730-8415033
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：岳阳市云溪区云港路56号湖南省岳阳市云溪区人民法院二O二二年十一月十日