湖南省龙山县民安镇长沙路A-803房屋

龙山县民安镇长沙路A-803室住宅，不动产权证号：00019761号，宗地坐落：龙山县民安镇长沙路（边区商贸城ABCD栋），房屋类型：住宅，房屋性质：商品房，房屋结构：混合结构,建筑面积184.09m²，房屋总层数8层，标的物位于第8层,户型为四室两厅，一厨两卫。专用部分建筑面积：167.1㎡，分摊面积：16.99，土地用途：城镇住宅用地，抵押信息：抵押债权人：中国建设银行股份有限公司龙山支行，贷款金额：124000元，起始时间2009年7月23日-2029年7月23日。

变 卖 须 知 湖南省保靖县人民法院将于2022年12月07日10时起60日变卖期间（延时的除外）在保靖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：保靖县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任 

三、变卖标的：拍卖标的物：龙山县民安镇长沙路A-803室住宅，不动产权证号：00019761号，宗地坐落：龙山县民安镇长沙路（边区商贸城ABCD栋），房屋类型：住宅，房屋性质：商品房，房屋结构：混合结构,建筑面积184.09m²，房屋总层数8层，标的物位于第8层,户型为四室两厅，一厨两卫。专用部分建筑面积：167.1㎡，分摊面积：16.99，土地用途：城镇住宅用地，抵押信息：抵押债权人：中国建设银行股份有限公司龙山支行 ，贷款金额：124000元，起始时间2009年7月23日-2029年7月23日。起拍价：63万元，加价幅度：5500元/次及整数倍，保证金：6万元。（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）。 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保靖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保靖县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买人参加竞买的，应于变卖开始2022年12月03日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。 

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视屏资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十

一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十日内缴纳，缴费信息注明“（2022）湘3125执397号龙山县民安镇长沙路A-803室住宅拍卖余款”详细请咨询法院，并在余款到账后五日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料等原件）到保靖县人民法院（湖南省保靖县迁陵镇魏竹路），办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   账户名称：保靖县人民法院   开户银行：中国建设银行股份有限公司保靖县支行   账  号：4300 1516 0730 5250 1928-116492、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户登记过程中产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、印花税、契税等）由买卖双方按法律规定各自承担，应补土地出让金、土地使用费、闲置费、水电、物业费等费用及未明确缴费义务人的费用等由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法规的处理，本次拍卖土地及厂房涉及环保需要办理的相关手续，由买受人自行到相关部门咨询、报备并处理，法院及拍卖人不承担一切责任。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或者撤回变卖。 

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向司法拍卖辅助机构湖南乾丰拍卖有限公司咨询。
举报监督电话：0743-7851130徐法官拍卖
咨询电话：18951008313（王先生） 18974346155（孙先生）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                          湖南省保靖县人民法院             二〇二二年十一月二十一日

湖南省保靖县人民法院关于龙山县民安镇长沙路A-803变卖公告  湖南省保靖县人民法院将于2022年12月7日10时起60日变卖期间（竞价周期与延时的除外）在湖南省保靖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：保靖县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：拍卖标的物：龙山县民安镇长沙路A-803室住宅，不动产权证号：00019761号，宗地坐落：龙山县民安镇长沙路（边区商贸城ABCD栋），房屋类型：住宅，房屋性质：商品房，房屋结构：混合结构,建筑面积184.09m²，房屋总层数8层，标的物位于第8层,户型为四室两厅，一厨两卫。专用部分建筑面积：167.1㎡，分摊面积：16.99，土地用途：城镇住宅用地，抵押信息：抵押债权人：中国建设银行股份有限公司龙山支行 ，贷款金额：124000元，起始时间2009年7月23日-2029年7月23日。起拍价：63万元，加价幅度：5500元/次及整数倍，保证金：6万元。（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续;竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍之日止接受咨询，展示看样时间：定于2022年12月05日14:00至17:00，如需看房请在2022年12月04日前拨打本次司法拍卖辅助机构湖南乾丰拍卖有限公司工作人员电话咨询（咨询电话：18951008313王先生18974346155孙先生）

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、网上变卖不需支付佣金，标的物转让登记手续由买受人自行办理，此房屋过户需缴纳的一切税费根据法律规定由买卖双方按法律规定各自承担；标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2022年12月03日前与本院联系，0743-7851130徐法官。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：保靖县人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司保靖县支行账   号：4300 1516 0730 5250 1928-106342、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。十

一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0743-7851130徐法官
本规则其他未尽事宜，请向司法拍卖辅助机构湖南乾丰拍卖有限公司咨询。拍卖
咨询电话：18951008313（王先生） 18974346155（孙先生）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询湖南省保靖县人民法院二〇二二年十一月二十一日