海口市世贸东路2号世贸雅苑G座20A1房

标的物调查情况表标的物名称海口市世贸东路2号世贸雅苑G座20A1房法院执行裁定书（2022）琼0105执442号之二不动产权证号海口市房权证海房字第HK055573号标的物所有人吴晓红定向询价时点2022/6/15权利性质出让/市场化商品房规划用途住宅土地性质/土地用途/是否已腾空否租赁情况有租客，租用办公（会计师事务所）过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况/钥匙无查封情况已查封抵押情况有抵押，分别抵押给个人及平安银行海口分行提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》建筑总面积登记面积152.7平方米，真实面积以客观为准公摊总面积/土地总面积/建成年份2005装修情况精装房屋户型/房屋楼层20/26房屋朝向东北定向询价参考价3882122.64元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按规定各自承担，本次拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担。补充说明

一、能否办理房产证和税费问题请竞买人自行向相关职权部门咨询；

二、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解；

三、确认成交后法院会负责清场，一般时间为两个月以上，具体时间不定；

四、该房屋有租约，租期十二年，自2017年08月01日至2029年07月31日止，租金已缴纳至2024年07月31日；

五、承租人已将该房屋（20A
1）和20A
2、21A
1、21A2上下两层四套房全部打通并进行了全面装修改造，作为长期办公地进行规划使用，房屋恢复原状费用由买受人自行承担。

变卖须知 海口市秀英区人民法院定于2022年11月28日10时至2023年01月27日10时止（延时的除外）在海口市秀英区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/13)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定。根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省关于限购的相关政策规定，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。本院将视情节严重情况加处罚款等处罚措施。）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应提前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至无竞买人出价竞拍时，拍卖结束。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（249万元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款249万元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后自动释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后自动释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、本院不做办证或过户的任何承诺，不承担办证或过户涉及的任何费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理办证或过户手续等后果，均由买受人自行承担。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户（户名：海口市秀英区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司丘海支行，账号：1010 8535 9001 9237）。买受人成功缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买情况等。随后委托法院作出成交确认裁定书并办理变卖标的物交付手续。

十、竞拍前，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后变卖预缴款的保证金部分不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。海南省全域实行限购，司法变卖房产亦属于限购范畴。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。    
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话： 0898-68657369法官电话：0898-68650212（黄法官）标的物详情
咨询电话：15091955727（网拍）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                海口市秀英区人民法院2022年11月11日

海口市秀英区人民法院关于位于海口市世贸东路2号世贸雅苑G座20A1房的变卖公告 海南省海口市秀英区人民法院将于2022年11月28日10时至2023年01月27日10时止（延时除外）在海南省海口市秀英区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海南省海口市秀英区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0898/13)，现公告如下：

一、变卖标的位于海口市世贸东路2号世贸雅苑G座20A1房的所有权。变卖价：249万元，变卖预缴款：249万元，保证金：24.9万元，增价幅度：5000元。 特别提示：
1、该房屋有租约，租期十二年，自2017年08月01日至2029年07月31日止，承租人租金已缴纳至2024年07月31日，2024年08月01日至2029年07月31日的房租收取由买受人与承租人自行协商；
2、承租人已将该房屋（20A
1）和20A2、21A1、21A2上下两层四套房全部打通并进行了全面装修改造，作为长期办公地进行规划使用，房屋恢复原状费用由买受人自行承担；
3、因近期处置案件较多，本次拍卖房产在本院强制过户后的交付时间为两个月以上，详情可电话咨询；
4、买受人没有购房资格参与竞拍的，或成交后没有在规定期限内交齐尾款的，本院将依规定撤销拍卖，并没收保证金；
5、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。在报名参与竞拍时应具备购房资格，最终竞买成交后，在成交后三个工作日内向本院提交在报名参与竞拍时具有购房资格的证明。本院将对买受人的购房资格进行审查，对在报名参与竞拍时不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。注：以上图片为打通的20A1和20A2房   

二、竞买人条件下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定。根据海南省的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省关于限购的相关政策规定，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。本院将视情节严重情况加处罚款等处罚措施。）  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式2022年11月11日至2023年01月27日（限本院工作时间）接受咨询。本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-1571060、0571-86696863或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

四、变卖方式        
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至无竞买人出价竞拍时，拍卖结束。
2、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

五、标的物品质免责本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不保证变卖财产的品质，不承担瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、买受人义务竞买人成功竟得本次变卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的变卖成交确认书进行公示。本标的为净价变卖，变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按规定各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），被执行人应缴纳的税费由买受人在收到过户裁定书后十日内先行垫付，垫付后十日内凭缴税发票向本院申请退费，逾期未缴纳或提交发票的，后果自行承担。本次变卖标的物可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。（请变卖前务必向相关单位咨询税费问题）

七、相关人员权利本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖前5个工作日向本院提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次变卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖预缴款竞拍前，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后变卖预缴款的保证金部分不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。（不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法）

九、确认送达地址为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书、竞买人需在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认变更。如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、变卖余款如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：海口市秀英区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司丘海支行，账号：1010 8535 9001 9237）缴款用途请备注：（2022）执442号世贸雅苑G20A1变卖尾款。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本公告刊登满五日即视为送达各方当事人。特别提醒：根据海南省高级人民法院关于印发《海南法院网络司法拍卖辅助工作机构管理办法（试行）》的规定，本次拍卖我院已委托杭州来拍网络科技有限公司作为网络司法拍卖的辅助机构，网络司法拍卖成交的，服务费用按照成交价的相应比例收取，作为执行费用由被执行人承担，具体为（“以下”包含本数，“以上”不含本数）：   （一）不动产或其他财产权成交价50万元以下的，辅助工作费用的比例不超过6‰，但不低于2000元；   （二）不动产或其他财产权成交价在 50 万元以上 100 万元以下的部分，辅助工作费用的比例不超过4‰；超过100万元的部分，辅助工作费用的比例不超过1‰；   （三）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例不超过2%；超过5万元的部分辅助工作费用的比例不超过1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；   （四）单宗不动产或其他财产权的辅助工作费用不得超过10万元，单宗动产支付费用不得超过3万元，单宗案件支付费用不得超过30万元；申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，执行法院以物抵债价格作为成交价，按本条第（一）项、第（二）项、第（三）项的办法计算并支付辅助工作费用。拍卖或变卖未成交的，网拍辅助机构不收取费用。委托协议对违约责任有约定的，应当按违约责任约定扣减辅助工作费用。 

十二、其他需要注意事项
1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。
3、对上述标的权属有异议者，请于变卖前五天与本院联系。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：0898-68657369来拍法服咨询电话：15091955727（网拍）
法院咨询电话：0898-68650212（黄法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                    海口市秀英区人民法院二〇二二年十一月十一日